请问一下锦麟融誉府这个项目怎么样？因为听说出现过维权，旁边听说有块教育他们用地知道是什么学区么？

锦麟融誉府定位为品质改善，为新希望与融创、水利地产三家合作开发，是新希望地产四大高端改善产品系列之一，均价34549-35295元/㎡，这个价格基本是区域最高价了。 项目周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝，住宅房源均已售罄收官，二手房挂牌价约3.4-3.7万元/㎡，西侧为在建的栖霞建设迈皋桥G53地块，楼面地价19955元/㎡，周边暂无其他新房项目在售，有一点倒挂，但不多。 项目所在的迈皋桥板块，生活氛围比较浓厚，配套齐全，区域内有迈皋桥小学、二十九中分校，比较适合地缘客改善。另外，项目旁的小学、中学教育规划用地可能会是吸引买房客的另一亮点，据说起码也会是个名校分校，但目前还未有详细信息。劣势方面，板块成熟相对应的就是会有点嘈杂，生活气息会比较浓厚。 最重要的是，迈皋桥整体没有太多的规划，热度比不上核心区啊燕子矶啊这种新兴板块，加上周边开发空间不大城建刺激不多，也就意味着增值空间不会太大，而现在大部分买房人都是奔着投资空间去的，因此，除了完全改善自住的，一般带想投资的，都会尽量选择其他热门区域。 我个人是觉得，如果想生活便利生活方便选在那边还是很不错的，但是希望有很大的投资空间，可能不会太大。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请分析一下万科燕语光年后期的保值增值能力等前景。比如对比附近的中铁青秀城，保利朗诗蔚蓝，万象系。谢谢！

您好，万科燕语光年这个项目，土地出让时毛坯限价3.2万，全装修价格最高3.4万/㎡，根据当下的销售模式，很有可能加上装修包，具体价格还要等到产品公开之后，结合它的精装标准和是否退出装修包做个推断。 万科燕语光年前身为栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧地块，位于燕子矶最南端，靠近栖霞大道，周边有地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线3条地铁。 项目的周边发展较为成熟，靠近在建的商业万象天地、现有商业招商花园城，不远处就是晓庄小学。它与迈皋桥板块仅一条栖霞大道之隔，对面就是中铁青秀城小区，目前二手房周边挂牌价3.3万/㎡。沿着栖霞大道往东延伸，则是万象天地的精装现房，前期均价3.59万/㎡。 万科燕语光年前不久刚在万谷慧公开了城市展厅，根据目前的进度。燕语光年最晚在明年1月25号到30号之间开放售楼处，打造房源1400-1500套左右，预计首付3成，计划在明年6、7月左右售罄。 从万科之前的几个产品来看，万科的新产品的都是值得期待和关注的，万科物业在业内也是可圈可点，我觉得这个项目还是值得期待的，有潜力成为区域内的标杆产品。 不过，目前板块已经集中了多家新盘，个人觉得，除了板块发展潜力之外，这也意味着燕子矶二手房市场竞品还是比较多的，不排除需求饱和的情况，所以从风险角度来说，纯投资不太建议，如果您是自住兼投资的话，以目前燕子矶的规划和配套，确实是个不错的置业区域，可以关注一下哦，如果价格在预期内，还是值得摇摇看的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，邱博士。请问城北的锦麟荣誉府怎么样，96小户型自住。

您好，迈皋桥板块的锦麟融誉府定位为自住改善，生活氛围比较浓厚，配套齐全，区域内有迈皋桥小学、二十九中分校，比较适合地缘客改善。自住改善保值可以，想要投资升值的话可以再对下其他项目看看。 项目新希望与融创、水利地产三家合作开发，是新希望地产四大高端改善产品系列之一，均价34549-35295元/㎡，这个价格基本是区域最高价了。项目周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝，住宅房源均已售罄收官，二手房挂牌价约3.4-3.7万元/㎡，有一点倒挂，但很小。 另外，项目旁的小学、中学教育规划用地可能会是吸引买房客的另一亮点，据说起码也会是个名校分校，但目前还未有详细信息。 局限性方面，板块成熟相对应的就是会有点嘈杂，生活气息会比较浓厚。最重要的是，迈皋桥整体没有太多的规划，热度比不上核心区、燕子矶这种新兴板块，加上周边开发空间不大城建刺激不多，也就意味着增值空间可能不如新兴区域高。 96平的户型3房2厅1卫设计，算是比较经典的户型设计，不过现在也有100㎡左右的神户型能做出2卫或者四房。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

当前需求自住改善兼投资，锦麟融誉府195楼王和玄武映134洋房怎么选？这两块地原先是什么地方？会有污染吗？

您好，其实还是看您自住为主还是投资为主，两者考虑的侧重点完全不一样。 迈皋桥板块的锦麟融誉府定位为自住改善，生活氛围比较浓厚，配套齐全，区域内有迈皋桥小学、二十九中分校，比较适合地缘客改善。个人觉得自住改善保值可以，想要投资升值的话潜力比较一般。项目新希望与融创、水利地产三家合作开发，是新希望地产四大高端改善产品系列之一，均价34549-35295元/㎡，这个价格基本是区域最高价了。项目周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝，住宅房源均已售罄收官，二手房挂牌价约3.4-3.7万元/㎡，有一点倒挂，但很小。另外，项目旁的小学、中学教育规划用地可能会是吸引买房客的另一亮点，据说起码也会是个名校分校，但目前还未有详细信息。劣势方面，板块成熟相对应的就是会有点嘈杂，生活气息会比较浓厚。最重要的是，迈皋桥整体没有太多的规划，热度比不上核心区啊燕子矶啊这种新兴板块，加上周边开发空间不大城建刺激不多，也就意味着增值空间不会太大。 相比来说，会比较推荐新玄武板块，适合改善也兼顾投，您可以关注的不仅有玄武映，星河国际和玄武宝龙城也可以关注。两个区域原先都不是化工用地。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！祝生活愉快~

你好，最近在看的锦麟荣誉府和旁边的保利朗诗蔚蓝的二手房，自住投资，哪一个更加值得入手，谢谢

您好，个人看法，除了有优势的学区房外，自住投资还是优先选择新房。二手房方面，您可以在工作日拨打4008908365转接1301向二手房同事咨询~ 锦麟融誉府适合地缘客自住改善，如果您是改善自住可以关注。【感谢您的咨询，烦请您稍后点击下方评价按钮给个好评吖，先行谢过啦！】 锦麟融誉府定位为品质改善，为新希望与融创、水利地产三家合作开发，由新希望操盘打造锦麟系产品。所在的迈皋桥板块，生活氛围比较浓厚，配套齐全，区域内有迈皋桥小学、二十九中分校，比较适合地缘客改善。另外，项目旁有小学、中学教育规划用地，但具体是什么学校还未定。 劣势方面，板块成熟相对应的就是会有点嘈杂，生活气息相对浓厚。建议您可去项目再进一步考察一下。 我个人觉得这个价格放在迈皋桥稍有点尴尬，因为板块整体的价格是不高的，这个项目直接拉高近5000一平，项目其实还是不错的，只是所处位置不太合适，但排除周边因素的话，个人觉得自住保值可以选择，投资占比特别大的话不是很建议。以上回答供您参考，希望我的回复对您有帮助，期待好评吖！非常感谢～

您好，我刚刚卖房，想在城北迈皋桥或铁北区域买3房以上改善型盘，自住，不知有什么好的推荐。听同事提到锦麒融誉府这个项目，想向专家咨询一下，谢谢

您好，感谢您的咨询如有帮助，记得好评！ 麒麟融誉府定位为品质改善，为新希望与融创、水利地产三家合作开发，是新希望地产四大高端改善产品系列之一，均价34549-35295元/㎡，这个价格基本是区域最高价了。 项目周边主要项目有星叶瑜景湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝，住宅房源均已售罄收官，二手房挂牌价约3.4-3.7万元/㎡，西侧为在建的栖霞建设迈皋桥G53地块，楼面地价19955元/㎡，周边暂无其他新房项目在售，有一点倒挂，但不多。 项目所在的迈皋桥板块，生活氛围比较浓厚，配套齐全，区域内有迈皋桥小学、二十九中分校，比较适合地缘客改善。另外，项目旁的小学、中学教育规划用地可能会是吸引买房客的另一亮点，据说起码也会是个名校分校，但目前还未有详细信息。劣势方面，板块成熟相对应的就是会有点嘈杂，生活气息会比较浓厚。 综合上面来看，这个项目更适合周边改善客群，迈皋桥整体没有太多的规划，增值空间不会太大，从不需要摇号就能看出来，热度不是很高，主要还是生活便利，配套成熟。跟城区二手房比，新房的保值能力还是要更强一点的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

想问一下锦麟融创府自主值得买吗？和城区的二手房比那种更保值

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，锦麟融誉府定位为品质改善，为新希望与融创、水利地产三家合作开发，是新希望地产四大高端改善产品系列之一，均价34549-35295元/㎡，这个价格基本是区域最高价了。 项目周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝，住宅房源均已售罄收官，二手房挂牌价约3.4-3.7万元/㎡，西侧为在建的栖霞建设迈皋桥G53地块，楼面地价19955元/㎡，周边暂无其他新房项目在售，有一点倒挂，但不多。 项目所在的迈皋桥板块，生活氛围比较浓厚，配套齐全，区域内有迈皋桥小学、二十九中分校，比较适合地缘客改善。另外，项目旁的小学、中学教育规划用地可能会是吸引买房客的另一亮点，据说起码也会是个名校分校，但目前还未有详细信息。劣势方面，板块成熟相对应的就是会有点嘈杂，生活气息会比较浓厚。 综合上面来看，这个项目更适合周边改善客群，迈皋桥整体没有太多的规划，增值空间不会太大，从不需要摇号就能看出来，热度不是很高，主要还是生活便利，配套成熟。跟城区二手房比，新房的保值能力还是要更强一点的，感谢咨询，祝生活愉快！

燕熙台和锦麟荣誉哪个值得买

你好~锦麟融誉府定位为品质改善，为新希望与融创、水利地产三家合作开发，是新希望地产四大高端改善产品系列之一，均价34549-35295元/㎡，这个价格基本是区域最高价了。项目周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝，住宅房源均已售罄收官，二手房挂牌价约3.4-3.7万元/㎡，西侧为在建的栖霞建设迈皋桥G53地块，楼面地价19955元/㎡，周边暂无其他新房项目在售，有一点倒挂，但不多。 项目所在的迈皋桥板块，生活氛围比较浓厚，配套齐全，区域内有迈皋桥小学、二十九中分校，比较适合地缘客改善。另外，项目旁的小学、中学教育规划用地可能会是吸引买房客的另一亮点，据说起码也会是个名校分校，但目前还未有详细信息。劣势方面，板块成熟相对应的就是会有点嘈杂，生活气息会比较浓厚。综合上面来看，这个项目更适合周边改善客群，迈皋桥整体没有太多的规划，增值空间不会太大，从不需要摇号就能看出来，热度不是很高。 燕子矶目前则是南京的网红板块，基本是一块白纸，未来规划了3条地铁和商业，目前也有南师附中等优质学校资源，现在燕子矶也是南京重点打造的区域，未来有大量的土地要上市，刺激多，城建规划好。燕熙台根据今年的学区划分，是在南师附中的范围内的（新房未交付不划定学区，最终以实际交付为准），据说燕熙台限价3.4万内，二手房存在一定的倒挂。不过目前燕熙台的生活便利度没有锦麟融誉府。 因此，综合来看，我觉得投资燕熙台更好一些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师你好，最近看了城北的锦麟融誉，96平的，总价335万左右，感觉得房率有点低，不知道这个楼盘后期升值空间这么样，目前不需要摇号；另外老师还有总价330万以内的房源推荐么，个人主要自住兼具一定投资

你好~锦麟融誉府定位为品质改善，为新希望与融创、水利地产三家合作开发，是新希望地产四大高端改善产品系列之一，均价34549-35295元/㎡，这个价格基本是区域最高价了。 项目周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝，住宅房源均已售罄收官，二手房挂牌价约3.4-3.7万元/㎡，西侧为在建的栖霞建设迈皋桥G53地块，楼面地价19955元/㎡，周边暂无其他新房项目在售，有一点倒挂，但不多。 项目所在的迈皋桥板块，生活氛围比较浓厚，配套齐全，区域内有迈皋桥小学、二十九中分校，比较适合地缘客改善。另外，项目旁的小学、中学教育规划用地可能会是吸引买房客的另一亮点，据说起码也会是个名校分校，但目前还未有详细信息。劣势方面，板块成熟相对应的就是会有点嘈杂，生活气息会比较浓厚。 综合上面来看，这个项目更适合周边改善客群，迈皋桥整体没有太多的规划，增值空间不会太大，从不需要摇号就能看出来，热度不是很高，主要还是生活便利，配套成熟。 330万的话，如果你是想在城北区域看，目前重点可以看看燕子矶区域，比如燕熙台，燕然居，金科博翠花园，万象天地，投资潜力会大一些。如果你不局限于城北，那么，目前来看，可以重点看江北核心区（江畔、扬子江金茂悦、融侨誉江、大华云江印月等等）和上秦淮（融信秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府），另外仙林湖也可以带着看看（水沐雍荣府）。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行评价，十分感谢~

你好，想问下迈皋桥预算300万左右的房子有吗 自助2室

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 按你的需求你可以看看迈皋桥重点颐和家园、 馨怡园、保利朗诗蔚蓝都在300万以内 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。