临安主城区和青山湖科技城，近期有交付的楼盘有哪些？

你好，青山湖科技城近期暂时没有交付盘，像丽光城预计年底交付。城区目前地上北樾府、锦云澜天里、悦映城等开启交付，下半年云珀府、美的西径晓风、越秀归悦里预计会陆续交付。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，四月，临安锦云澜天里这个楼盘怎么样？值得投资吗？有上涨空间吗？那边发展起来预估要多久啊

你好，这个楼盘体量比较小，只有两排，小区里面配套比较少。优点是地铁口，旁边宝龙广场、地铁口、文体会展中心等。我觉得体量偏小，所处地段离城区有距离，投资空间有限。发展起来要多久不太好预测。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

澜天里和栖云府，自住选哪个比较好，怕澜天里附近有个垃圾焚烧厂

您好，这个要看您对地铁出行十分有需求。如果您出行不依靠地铁，想要环境好点，那么可以选择临栖云府，或者银城马上要推出的五期洋房也不错。 要是在意地铁通勤，澜天里会方便不少，毕竟出门百米是地铁口，旁边还有个宝龙广场商业体，满足基本的购物需求。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

专家你好！我想临安投资小户型，前景好升值空间大，总价160万左右。杭州过去方便一点，未来可以出租，出卖的房子，总价预算有点低。

您好，总价160万左右，杭州过来方便点的，目前是地铁16号线临安首末站九州街站附近的悦映城、锦云澜天里89方户型可以看看，悦映城均价18880元/㎡，锦云澜天里均价18000-18500元/㎡，4月都计划加推。 悦映城高层最后一幢加推，锦云澜天里推出2幢高层，两个楼盘距地铁站100多米，旁边是在建的锦南宝龙广场（预计2021年开业）、锦南新城公交综合体，还有临安区文体会展中心（2022年亚运会场馆之一）。 学区上，中旭小学今年的学区划分，2个楼盘也在里面，不过最终得楼盘交付后明确学校。 交通、商业、学校、运动休闲等日常生活配套，现在来看都是满足的，价格也符合您的预算，同时也是临安区价格最低的板块。至于后期好不好出租、交易，还得看临安人口引进情况。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

临安在地铁口附近总价200万以内的新房楼盘有哪些？

你好，我是小楼。临安地铁口附近总价200万以内的，只有在锦南新城的，悦映城、锦云澜天里，但都要等新预售证出来。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

在临安预算160万左右，交通要便利，有什么楼盘推荐吗

您好，我是晴子！总价160万的预算，目前在临安区来说，属于比较低的预算类别了，个人是比较建议你考虑青山湖科技城的，像中天珺府（东区）有一批小户型，你可以了解一下。另外城区可以看看锦云澜天里、新荣世邸。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

临安市区房价还有上涨空间吗？哪个位置比较好

你好，我是小楼。临安目前是限价的，2021年出让的土地也会保持。从目前销售的情况来看，不少楼盘开盘都有折扣，但封顶的价格是政府限价的标准。未来几年临安二手房大量交付，价格大涨的可能相对小。整体房价的趋势会受到杭州整体限价的控制。所以，现在投资临安，选择存在差价的楼盘，并且持有相对长一些的时间，用时间换上涨空间。地铁口的项目、综合配套比较全面的可以有限考虑。滨湖天地三期一品湖山苑价格待定，可以关注下。锦南的悦映城、锦云澜天里也可以关注下。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，目前投资购买临安澜天里的房子（九州街地铁口附近），1.8万一平方的价格，购买划算吗？

你好，我是小楼。锦云澜天里是美好、宝龙、融信三家开发商合作开发的，地铁16号线九州街站上盖，周边的教育资源还不错初中是浙师大附属天目初级中学，小学有私立的博世凯实验学校。医院也在板块内。旁边是亚运分场馆。这个区块是锦南新城的综合配套区。临安目前的人口还比较少，这里的楼盘交付以后居住氛围需要一定时间的培育。1.8万的价格是城区小户型中比较适中的价格。等限价的楼盘出来，价格基本上都是2万以上。临安的投资比例较高，如果投资要做好持有时间比较长的准备。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

下楼请问，澜天里和悦映城比，同样的89方户型选择哪个更好呀，我看户型都差不多就悦映城多了半个阳台，但是价格上贵了点，有好的建议吗。

你好，我是小楼。两个楼盘89方户型其实差不多的。悦映城89的样板房把主卧的阳台做进来，主卧的空间大不少，这个尺度感比较好。未来交付以后包阳台这个也是要看业委会，大家是不是都同意包阳台。两个楼盘，悦映城的体量更大，小区里面的配套比如童玩区、跑步道会更丰富，还有会所。锦云澜天里，更靠近宝龙广场，消费更方便写。两个楼盘其实差不多，从价格考虑，成本低一些，你就考虑锦云澜天里吧。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，首付预算在60-70万元，在外地有商贷记录，请问在杭州能买到什么样的房子，需求是自住。

你好，我是袁红。因为您有商贷记录，在杭州限购区域内算二套，首付需要6成起，目前来看，限购范围内基本没有符合的新房。如果考虑临安区，因为不限购，二套是四成起，总价175万以内，临安锦南新城地铁口89方以内的住宅可以考虑，比如悦映城、锦云澜天里。青山湖科技城地铁口楼盘中天珺府东区的小户型符合总价。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。