纯投资，350万左右，不超400万，请推荐一下几个楼盘，谢谢

您好，根据您350-400万的预算，选择还是比较多的，我个人比较推荐利好规划比较强势的区域，像目前比较热门江北核心区、城北燕子矶、城南两桥板块也都是很不错的。下面结合板块，给您推荐我个人觉得关注度较高的新盘。 但江北核心区目前首付比例较高，好点位置的，都在八成首付了，如果您首付预算充足的话，建议您首选，中交锦方、花语熙岸府、启迪水木滨江、保利里程G12等核心区的新盘。 城南这边您可以关注一下两桥板块和中央科创生活区。这两个区域离南京南站、河西新城、软件谷都比较近，基本开车15-20分钟可直达。再加上周边企业较多，购房需求还是挺大的，新盘热度也很不错！目前在售的楼盘有电建洺悦华府、另外岱山万科G36，也可以关注一下。 城北的话，给你推荐迈皋桥板块和燕子矶新城，迈皋桥附近的锦麟融誉府和星叶瑜景湾。城东可以看看仁恒城市星徽，紫星荣院等等 燕子矶新城本身就是全新发展的板块，项目规划较多，但是发展区域还是相对比较集中的，因为距离相差不大，未来配套、设施也是可以同步共享。目前待售的万科燕语光年、宝能滨江府、万象天地四季都是您符合预算的新盘。以上楼盘给您做个参考，希望对您有所帮助，期待收到您“很满意”的好评鼓励噢~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

首付120万左右，自住为主，距离南京市政府近一点或者交通方便一些，有哪些板块或者楼盘推荐

您好，南京市政府附近暂无新房在售，周边二手房总价也偏高。建议您还是选择交通方便的新盘入手。 120万如果是3成首付，理论上可以撬动400万的房子，如果是5成，大概总价为240万左右。不知道您是哪种？ 三成首付您可以看看迈皋桥或者燕子矶、兴智板块的新盘，将来一号线或者7号线换乘到四号线可以直达南京市政府的周边。具体值得关注的新盘有：星叶愉憬上府、锦麟融誉府、燕子矶的万科燕语光年、宝能滨江府、城北的苏宁世茂璀璨云著、栖霞鲁能公馆也可以看看哦！ 给您附上5月的总价地图，给您参考看看，您也可以根据您的预算，选择理想的板块和楼盘哦。https://mp.weixin.qq.com/s/eP37Z8Ka00NeVnJN_J4TxQ 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

锦凌荣誉府现在有商铺卖吗

您好，请问您问的是锦麟融誉府吗，目前是有商铺在卖的，建筑面积约60-120㎡单层铺 ，均价55000元/㎡。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

冰冰老师，请问总价400万以内，还有哪些盘比仁恒星徽更有可买价值，自住和投资方面兼顾，板块未来发展趋势，可否提供点建议和分析！

您好，根据您400万的预算，选择还是比较多的，我个人比较推荐利好规划比较强势的区域，像目前比较热门江北核心区、城北燕子矶、城南两桥板块也都是很不错的。 但江北核心区目前首付比例较高，好点位置的，都在八成首付了，如果您首付预算充足的话，建议您首选，中交锦方、花语熙岸府、启迪水木滨江、保利里程G12等核心区的新盘。 城南这边您可以关注一下两桥板块和中央科创生活区。这两个区域离南京南站、河西新城、软件谷都比较近，基本开车15-20分钟可直达。再加上周边企业较多，购房需求还是挺大的，新盘热度也很不错！铁心桥目前只有一个云望在售，另外电建洺悦华府也可以关注一下。 城北的话，给你推荐迈皋桥板块和燕子矶新城，迈皋桥附近的锦麟融誉府和星叶瑜景湾。 燕子矶新城本身就是全新发展的板块，项目规划较多，但是发展区域还是相对比较集中的，因为距离相差不大，未来配套、设施也是可以同步共享。目前待售的万科燕语光年、宝能滨江府、万象天地四季都是您符合预算的新盘。以上楼盘给您做个参考，希望对您有所帮助，期待收到您“很满意”的好评鼓励噢~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好！总价400万以内，投资为主，有哪些盘可以推荐？谢谢！

您好，纯投资我个人比较推荐利好规划比较强势的区域，像目前比较热门江北核心区、城北燕子矶、城南两桥板块、以及青龙地铁小镇都是很不错的。 但江北核心区目前首付比例较高，好点位置的，都在八成首付了，如果您首付预算充足的话，建议您首选，中交锦方、花语熙岸府、启迪水木滨江、保利里程G12等核心区的新盘。 城南这边您可以关注一下两桥板块和中央科创生活区。这两个区域离南京南站、河西新城、软件谷都比较近，基本开车15-20分钟可直达。再加上周边企业较多，购房需求还是挺大的，新盘热度也很不错！铁心桥目前只有一个云望在售另外中央科创生活区的世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府也可以关注一下。 城北的话，给你推荐迈皋桥板块和燕子矶新城，迈皋桥附近的锦麟融誉府和星叶瑜景湾目前都在收。 燕子矶新城本身就是全新发展的板块，项目规划较多，但是发展区域还是相对比较集中的，因为距离相差不大，未来配套、设施也是可以同步共享。目前待售的宝能滨江府、宝能滨江府、万象天地四季都是您符合预算的新盘哦 另外城东的深业青珑上府和仁恒城市星徽，您也可以看看，您可以根据实际的购房需求进行一下选择哦。 希望对您有所帮助，方便的话，麻烦您抽空给个“很满意”好评鼓励哦，十分感谢。

请问一下锦麟融誉府这个项目怎么样？因为听说出现过维权，旁边听说有块教育他们用地知道是什么学区么？

锦麟融誉府定位为品质改善，为新希望与融创、水利地产三家合作开发，是新希望地产四大高端改善产品系列之一，均价34549-35295元/㎡，这个价格基本是区域最高价了。 项目周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝，住宅房源均已售罄收官，二手房挂牌价约3.4-3.7万元/㎡，西侧为在建的栖霞建设迈皋桥G53地块，楼面地价19955元/㎡，周边暂无其他新房项目在售，有一点倒挂，但不多。 项目所在的迈皋桥板块，生活氛围比较浓厚，配套齐全，区域内有迈皋桥小学、二十九中分校，比较适合地缘客改善。另外，项目旁的小学、中学教育规划用地可能会是吸引买房客的另一亮点，据说起码也会是个名校分校，但目前还未有详细信息。劣势方面，板块成熟相对应的就是会有点嘈杂，生活气息会比较浓厚。 最重要的是，迈皋桥整体没有太多的规划，热度比不上核心区啊燕子矶啊这种新兴板块，加上周边开发空间不大城建刺激不多，也就意味着增值空间不会太大，而现在大部分买房人都是奔着投资空间去的，因此，除了完全改善自住的，一般带想投资的，都会尽量选择其他热门区域。 我个人是觉得，如果想生活便利生活方便选在那边还是很不错的，但是希望有很大的投资空间，可能不会太大。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，170万的首付预算，想买个带学区且兼顾自住改善和投资，请问下可以买哪些房子啊？目前我们看了仙林湖的二手房，不知道仙林湖的二手房还是否值得购买

你好，回答的稍晚了一下，还望见谅。下面根据您咨询的两个问题，做一个简单分析哦~ 1、不知道您170万左右的首付，是打算做五成首付还是三成首付呢？ 如果是五成首付的话，个人觉得可以看看城南的彰泰观南府、云望府，如果您考虑城北的话，还可以看看迈皋桥的锦麟融誉府。可以买入的面积都在100平左右，这几个都是位于城南城北的老城区，自住起来是很舒适方面的。 如果您投资兼自住的话，还可以看看燕子矶，燕子矶靠近主城，交通方面有优势，可以考虑宝能滨江府，燕熙台等。 尧化门新港可以看看江悦润府、苏宁世茂璀璨云著、城南的中央科创生活区：电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾 紫东核心区可以考虑深业青珑上府，紫星荣院；仙林湖可以考虑半山云邸。 你可以根据您的需求，综合选择一下哦！ 如果是三成首付的话，除了以上楼盘可以关注之外，您的选择范围可以更大一些，但是比较尴尬的一点呢，就是目前500万总价的楼盘，大多都已经把首付比例提高至了5成。根据您的预算，目前可以看看当下最热的板块江北核心区、比较热门的楼盘有：启迪水沐滨江、长江时代等，另外城北的鼓悦蘭园、紫京悦峯也是值得关注。 2、仙林湖目前在售的新盘不是很多，只有水沐雍荣府和半山云邸，两家新盘在售，如果您想看仙林的二手房，选择还是比较多的。 从发展空间考虑，就目前来看，仙林湖的各项配套已经发展成熟，这里更适合居住。而且这边次新房小区也较多，选择更多。万达茂本身配套就很强大了，小区可以看看，但客观说这边小区以后的发展空间是有限的了，不能跟新兴区域去比，自住保值没有问题。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问 栖霞区迈皋桥附近的瑜憬湾的房子值得买吗？作为婚房，有升值空间吗？包括小区环境及周边设施

您好，考虑到你这套房子是作为婚房，项目本身来说，星叶瑜憬湾为栖霞建设开发，开发商口碑还不错，根据之前交付的情况来看，房屋质量较为不错，低密度多层相对是比较稀缺的产品。首先您自住起来，还是比较舒适的，小区环境也不错。 从后期居住的便利度来出来，从区位上来看，项目位于迈皋桥，属于比较成熟的老城区，优点在于生活比较方便，配套本身已经很成熟了。如果结合区域及周边来说，这个盘的位置优势不算大，项目距离1号线迈皋桥站不算近，公共交通出行的话，可能花上一段时间，才能到达地铁站。但是交通出行的话，它的相比较于燕子矶的新盘，跟主城的距离优势还是大的。 但老城区的缺点就是，因为版块成熟后的局限性，迈皋桥整体大环境一般，未来的规划刺激有限，利好目前不如那些全新开发的板块那么强势，投资价值一般，所以未来的房价多数还是根据板块整体和南京市的全市房价进行浮动。 我也简单查询了下目前小区的二手均价，37475元/㎡的价格算是中规中矩，去年的成交价大概也在3.7万左右，跟旁边新盘锦麟融誉府的价格比起来，稍微高的一点，个人觉得如果您入住需求强烈，又比较认可的是这个小区，作为婚房购入，这个项目不会出错，自住也舒适。如果您不急着入住的话，不妨看看旁边的锦麟或者燕子矶板块的万象天地、万科燕语光年等新盘，毕竟二手房的价格本身就已经有了溢价，升值空间可能不如一手房来的潜力更大哦。当然这是个人看法， 仅供参考，希望能给到您帮助。各有各的优势，您可以根据您的需求来选择噢！感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，城北小户型还有哪些楼盘呢

您好，这边不太清楚您的预算和购房目的，暂笼统和您概述下，您可以根据区域、楼盘进一步了解下： 燕子矶区域小户型楼盘有燕熙台95、104、107㎡，万科燕语光年89㎡； 小市板块鼓悦蘭园105㎡；迈皋桥板块锦麟融誉府96㎡；新玄武板块玄武宝龙城约106㎡，紫金悦峯81、104㎡。另外，兴智科创新城、尧化门、栖霞山在售楼盘基本都有小户型 总价较低偏刚需。您可以对应您的预算及需求进一步了解哈~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝购房顺利~

你好，首付170万左右五成的，可以买江南哪些楼盘？

您好，根据您的预算，个人觉得可以看看城南的彰泰观南府、银城下关城开G50，如果您考虑城北的话，还可以看看迈皋桥的锦麟融誉府。可以买入的面积都在100平左右，这几个都是位于城南城北的老城区，自住起来是很舒适方面的。 如果您投资兼自住的话，还可以看看燕子矶，燕子矶靠近主城，交通方面有优势，可以考虑宝能滨江府，燕熙台等。 尧化门新港可以看看江悦润府、苏宁世茂璀璨云著、城南的中央科创生活区：都会澜岸、世茂璀璨睿湾 其他：紫东核心区可以考虑深业青珑上府，紫星荣院；仙林湖可以考虑半山云邸。 你可以根据您的需求，综合选择一下哦！希望对您有所帮助，方便的话，麻烦您抽空点击下方按钮，给个好评鼓励哦~！