傅老师 您好，有两个问题想咨询一下，我想买套房给小孩上学方便，预算有限，目前只考虑两个楼盘。一个是上坊的云靖花园，还有一个是方山的山和辰园。一个是精装98还有一个是毛胚的89，价格差不多，我该怎么选。还有一个问题，我和老婆目前有一套有商贷的房，房产证是她名字，主贷也是她。我现在想离婚买房，目前我能做的贷款政策是怎么样的，是不是能做到首付5成，能不能使用公积金，额度多少。问题比较多，麻烦了

如果你名下无房且征信报告上是没有贷款记录的话，最低可以实现首付三成，当然也是要按照开发商要求来的。如果开发商没有进行土地抵押的话，是可以公积金贷款的，单身最高额度50万。 老实说，如果是真的考虑孩子上学的话，我觉得金地新力云靖花园比较好，琅小就在后面，很方便；山和宸园属于大学城，虽然教育资源比较多，但是山和宸园是什么学校待定，如果你想让孩子上南外方山的话，买那边也没什么问题。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问金地新力云靖环境如何？未来前景怎样？谢谢。

如果你不介意区域内的不利因素的话，可以买，至少我觉得在整个青龙山新城的话，金地新力云靖花园是最值得购买的，因为项目是整个青龙山新城生活区内的项目，并且靠近琅小分校，金地新力在去年琅小施教区范围内，比起其他项目的不确定性，至少金地新力学校是跑不掉的。地铁12号线计划于2030年以前开通，但是具体何时动工还是个未知数。如果学校成绩好，地铁动工的话，对青龙山区域内的房价是一个刺激。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

青龙山板块中南的房子可以入手吗？有什么弊端吗他们的房子，是安置房跟住宅混合的吗？

如果你是在附近上班的刚需，主要考虑自住的话，其实是可以入手的。他们家问题是要砸设备平台，其他没什么大问题，是纯商品房。但是是否是琅小的学区，您可以看一下今年的施教区划分，因为青龙山新城有些路在修，学区划分标出来有点误差。设备平台如果不被举报没问题，被举报就要拆掉，小区交房较晚。 如果你不能接受的话，可以看看金地新力云靖花园，会保险一点，没有设备平台。希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

青龙山中南上悦城怎么样

您好，中南上悦城的位置在青龙山新城中算是比较好的，靠生活区，项目自带会所、幼儿园，刚需自住可以买。另外，青龙山板块内还有不少品质楼盘，如：朗诗玲珑郡、金地新力云靖花园，其中金地的户型较大，入手门槛稍高，都可以对比看看。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，青龙山国际生态新城发展前景如何？片区都会学府、深业青麓上居、中南上悦府等附近小区，哪个更值得入手？（自住）

我觉得如果是考虑自住的话，资金足够的情况下，建议考虑金地新力云靖花园，至少学校和交通是跑不掉的，而且不打设备平台。希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

青龙山230万有什么推荐吗

如果是这个预算的话，我建议您考虑江宁金茂悦，首先金茂的牌子在这，品质也是比较好的，第二，买中间或者有些其他楼栋是看不到殡仪馆和墓地的。如果你的预算只有230万，我建议你考虑这个。如果可以再多一点，我会建议你考虑金地新力云靖花园，因为那边还有个学校。江宁金茂悦那边虽然有教育用地的规划，但是什么时候引入这就不知道了。希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

江宁青龙山板块能考虑买吗？

如果你不介意公墓和殡仪馆的话，而且等待返利的时间超过5年以上的话，完全可以入手。建议看看金地新力云靖花园、江宁金茂悦和招商名筑这几个盘。希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

青龙山板块能买吗

如果你不介意公墓和殡仪馆的话，而且等待返利的时间超过5年以上的话，完全可以入手。建议看看金地新力云靖花园、江宁金茂悦和招商名筑这几个盘。希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

房博士，您好！青龙山板块值得投资吗？如果有，有重点推荐的楼盘和户型吗？

您好，这里是365房博士。青龙山新城还是有发展空间的，但是等待时间较长，要等地铁12号线有消息，殡仪馆搬走商业捡起来，板块现在发展还不算成熟，但是对于在大学城和东山的上班族来说这里的价格算是可以接受的。青龙山新城后期的品牌房企楼盘很多，会形成大型居住群。目前的不利因素就是墓地，个人认为不会搬迁，还是看您能不能接受。可以考虑下金地新力云靖花园，推荐小户型，好出手。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，青龙山那边新房有投资潜力吗

您好，青龙山新城是金茂和政府共同开发的，目前还是个待发展的阶段。下一个发展点在于地铁12号线的开通及规划中70万方的商业体的动工。 短期来说升值空间不大，长期来说会有一定的升值空间，因为后期会有地铁12号线，地铁对于房源的升值影响大家一定都知道的。目前殡仪馆正在商量搬迁，但何时动工搬迁无具体时间。区域内有琅小，但是根据今年施教区来看，新房只有融侨观澜、金地新力云靖花园。东城金茂悦二期旁有教育用地，不知道会引进什么学校。我觉得除了不利因素外，青龙山新城整体的位置和规划是没什么大问题的，但是利好兑现太慢了。如果您要投资的话，就要做好一个发展周期准备了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。