您好，我问一下博奥花宸里和金地大运桥西府，哪个更值得买

你好，博奥花宸里位于萧山城区，主力户型建面有100-130方，坐拥双地铁：地铁5号线博奥路站仅约300米；地铁1号线滨康路站仅约800米，精装限价32500元每平。金地大运桥西府本次推出的户型建面约105-139方，距离地铁10号线祥园路站（在建）约1.3km，前期均价42684元/平方米。从价格上来看，萧山项目更低；从地铁来看，萧山项目更近；从配套来看，拱墅项目配套会更加成熟，而且是主城区，去各种商业体都比较方便。您可以从自身角度出发，从通勤时间考虑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请问金地大运桥西府的最后一期是否值得摇？是否可以帮忙推荐总价在600-800万拱墅的新房。谢谢！

您好，我是晴子！金地大运桥西府与桥西板块接壤，桥西板块新房断供，需求外溢，该盘与桥西板块二手房具有较大价差，周边居住氛围、配套都还不错，加上可能还有的优质学区预期（项目周边在建文澜实验学校，具体以交付后政府划分的学区为准），整体来说，还是比较值得购买的，不过前期中签率较低，收官房源热度也不低，可能会受到限售5年的影响。总价600-800万的预算，拱墅区可选性较强，比如申花的滨融府、九龙仓华发天荟、荣安春月杭宁府等也都是很好的考虑对象，不过中签率都较低。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

450-650的桥西周边的房子能推荐下么

您好，我是秋小秋。桥西周边目前在售的新房房源非常少，几近于无，您的预算可以先看看金地大运桥西府，其中洋房精装均价约4.3万/平方米；靠近申花一带的荣安春月杭宁府也可以看看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，临安有一套房，儿子读大学，属于非人才非无房户家庭，手上现金三百万左右，以投资为主，请问接下来在杭州哪些楼盘比较值得去登记摇号的？

您好，我是晴子！非人才非无房户家庭的话，那么像未来科技城、三墩北、勾庄、大江东核心这些曾经“万人摇”的板块就基本不能参与了。你说现金300万左右，也就是可以首付300万，如家庭没有过贷款记录，那就是总价约千万级的预算了，可以考虑申花板块比如九龙仓华发天荟、滨融府，奥体钱江世纪城的滨江嘉品、滨江君品、绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城等，还有大关的融创金成杭源里。等等。若你家庭有过贷款记录，首付300万那就是总价预算500万的样子，你可以考虑华丰的春和云镜、运河新城的融信天阳云澜天第府、香港置地上河公元，祥符的金地大运桥西府，申花的荣安春月杭宁府，等等。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，临安一套房，儿子读大学，属于非人才非无房户，手上现金三百万左右，以投资为主，请问接下来在杭州哪些楼盘比较值得去登记摇号的？

您好，我是秋小秋。作为非人才非无房家庭，虽然不能选择红盘了，但是在杭州还是有不少选择的。 您们300万左右的现金预算，不知道以谁的名义来买房，如果临安的房子有贷款记录，那么首付需要6成起，儿子在上大学，因为无收入需要父母共同还贷，首付也一般都是6成起。 那样的话，您可以考虑下主城区或许后续有学区潜力的房源，比如申花一带的荣安春月杭宁府，有97、99方左右的小户型，限价45000元/㎡，周边有华师大附属实验学校，不过目前新房未交付学区待定； 另外可以看看金地大运桥西府，旁边有文澜学校；还有一个融创金成杭源里，不过总价可能会稍微超一点，摇号也比较难，但可以试试看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

21年度主城区带学区的，有没有100方内的2房或小3房的新房可以摇，总价500万左右

您好，我是秋小秋。目前新房市场的话，拱墅区汽车北站旁的荣安春月杭宁府已领出预售证，有97、99方左右的户型，限价45000元/㎡，周边有华师大附属实验学校，不过目前新房未交付学区待定； 另外可以看看金地大运桥西府，旁边有文澜学校；还有一个融创金成杭源里，不过总价可能会稍微超一点，摇号也比较难，但可以试试看。 另外要值得注意的是，新房都不确定学区的，机会与风险并存。如果实在着急的话，也可以看看二手房市场。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

拱墅区有400-500左右较新的楼盘推荐吗、看了很多都是老小区。

你好，我是小林。拱墅区总价400-500万新房所在的板块主要有祥符单元、运河新城以及铁路北。这里可以给您推荐的项目有荣安招商祥宸府，即将加推户型建面约136方的高层房源，前期参考均价36000元/平方米；金地大运桥西府，高层还有14号楼建面约100方房源待加推，前期均价在42684元/平方米；香港置地上河公元预计12月加推5、9#，高层户型建面约129方，前期均价约37359元/平方米。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

无房户想在600万以内包括车位买杭州房。

您好，不知道您工作和具体生活范围在哪边呢，杭州符合这个价位的楼盘不少，如金地大运桥西府、香港置地上河公元、滨江翠语华庭等等楼盘，您也可再补充说明情况，方便我们更好的推荐。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小姐姐好！最近看了一套青枫墅园一期洋房4越5楼、185平、4+1房户型的房源，总价560万，我分析房源优点是位置好，离学军托管的学校和绿汀路TOD、公共服务中心近，未来3-5年随着周边建设，周边界面会有明显提升，小区比较大而且在当年的小区中园林还算可以。当然，缺点也很突出，洋房是楼梯房，没有电梯，而且房龄有近10年。综合这些情况，如果作为纯投资，总价560万，单价3万/平，是否可以投资？谢谢！

您好，我是秋小秋。如果单单看单价来说，3万左右在未来科技城那一带，还是可以的。但是没有电梯的洋房跃层、大户型设计，在二手房市场上的流通性相对较弱，而且单价涨幅也会低于同小区那些有电梯的90方左右小户型； 纯投资的话，又是500多万的总价预算，杭州还是有不少其他可选择的，未来科技城其他的次新小区、杭州其他区域的新房摇号（比如金地大运桥西府、祥符一带的楼盘、甚至钱江世纪城部分房源、亚运村等等），都会是更灵活一些的选择。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，我跟老公名下在普福板块保利梧桐语有一套89方的三房.并且手头有160万现金.目前居住的小区学区不太好，并且感觉升值空间也不大。现在孩子6个月大，考虑以后学区兼投资，（不追求特别好的学区，中等偏上一点）我应该卖掉置换到哪里比较合适.或者是不卖，再加些钱买三墩属于西湖区二手房。

你好，我是袁红。置换的话，三墩北的二手房推荐购买，比如龙湖水晶郦城。学校虽然说分校区，教育的基础质量还是不错的。新房置换还可以考虑拱墅区，比如大运桥西府。交付时间要2023年之后了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。