燕子矶的宝能怎么样，值得投资吗

宝能滨江府位于燕子矶板块，也算城北投资置业的热门板块了。并且板块内利好不断，学校、医院、地铁都在推动中，多个新盘开盘即售罄，二手房的变现力也很不错，所以投资潜力可观。35663元/㎡的均价在燕子矶房价中算中规中矩。如果从楼盘位置上看，宝能滨江府靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围也是偏改善，环境上会更宜居。小区体量较大，还自建商业和宝能金融中心，成型后功能也会比较丰富，出行方面，项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业。学区要等交付后由教育部门划分。项目周边有规划的教育用地，学区的话目前没有挂牌，有可能和燕然居、公园世纪是一起，具体的话要看后面的挂牌。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，半投资半自主，宝能滨江府和金浦御龙湾哪个更合适？同时也考虑学区问题

您好，金浦御龙湾这个盘位于迈皋桥板块，离地铁站迈皋桥站比较近，学校建设的29中御龙湾分校。商业有沃尔玛、万谷慧生活广场，生活便利，居住氛围浓厚。自住起来还是比较舒适的。但缺点在于，区域整体发展成熟，未来比较难有特别重大的利好促进。而且金浦御龙湾的品质一般，物业也不属于口碑物业。尤其户型做得不尽如人意，大户型还好点。自住的话，尽量选择户型好一点。 宝能滨江府位于燕子矶板块，也算城北投资置业的热门板块了。并且板块内利好不断，学校、医院、地铁都在推动中，多个新盘开盘即售罄，二手房的变现力也很不错，所以投资潜力可观。35663元/㎡的均价在燕子矶房价中算中规中矩。如果从楼盘位置上看，宝能滨江府靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围也是偏改善，环境上会更宜居。小区体量较大，还自建商业和宝能金融中心，成型后功能也会比较丰富，出行方面，项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业。学区要等交付后由教育部门划分。项目周边有规划的教育用地，学区的话目前没有挂牌，有可能和燕然居、公园世纪是一起，具体的话要看后面的挂牌。 如果您考虑学区的话，也可以考下仙林湖的楼盘，在新开发的板块里面，学区相对更好一些。 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】

你好，改善的话选择燕子矶的万象天地如何，我看旁边有商业还有公寓，周边有一些吵，不知道这种类型的是否有一定的增值空间，还有旁边的燕语光年都五六成首付，而万象天地才三成还是现房，不知道什么原因，感觉

您好，就您的问题总结以下三点： 1.万象天地对于自住改善来说，首先便利程度是不错的，项目位于燕子矶南大门位置，距离交通及商业配套非常近。您提到的可能存在的噪声干扰确实有一定可能影响到住户，毕竟是综合体项目，主要看个人对于噪声的敏感程度，一般来说，现在市面上的防噪声玻璃很大程度上能缓解； 2.增值空间方面，首先来讲区域是目前南京各子板块里，自住兼顾投资比较热门的板块，区域的规划是比较全面的，整体来说自住兼顾后期有一定增值空间个人觉得是没有问题的； 3.首付方面，万科5成个人觉得主要还是来自于买房人对于品牌的信赖程度，区位来讲不见得好过万象的。万科的话即将收官，最后一批房源已经领过销许等待摇号了，如果燕子矶您还想看看其他楼盘还有北面临江区域的宝能滨江府，那一块呢优势在于自然环境比较的好，且有学区规划（未挂牌），和已收官的仁恒公园世纪、燕然居预计在一起（最终以交付划分为准）。 以上观点供您参考，烦请您点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价吖~非常感谢！祝生活愉快~

燕子矶接下来还有什么盘值得关注！

您好，燕子矶目前的新盘热度都不错，此前开盘的万象天地，金科博翠花园、仁恒公园世纪基本都是开盘就当天售罄了。接下来可以关注，燕然居、公园世纪的加推，另外，万象天地四季也有上市计划可以关注下。另外宝能滨江府、燕熙台、万科燕语光年，都是值得关注的项目哦。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，燕子矶板块可以入手吗？哪几个楼盘比较好，看的宝能滨江洋房户，连样板房都没有，包括开发商品牌着实让人担心！首付款能凑200万左右，刚改，不知道下手哪里！求推荐！

宝能滨江府在燕子矶的区位靠江，从目前的分层来看，那一片更改善一些，居住环境比中心居住区要好一点。不论是从燕子矶整体规划还是项目本身，个人觉得自住可以选择。项目周边有规划的教育用地，学区的话目前没有挂牌，有可能和燕然居、公园世纪是一起，具体的话要看后面的挂牌。 这个首付可以看江北城南中心都还不错的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问投资兼自主，预算在300万左右，买燕子矶板块，一手房和二手房都可以考虑买，建议买哪个楼盘呢？谢谢

您好，根据您的预算，新房方面，仅有万科燕语光年和宝能滨江府的两个项目的小户型可选。下面给您简单分析一下各自的优劣哦~ 万科燕语光年的优势在于万科这个品牌，万科的品牌溢价能力是比较足的，劣势在于小区周边老小区还是比较多，且靠近栖霞大道，可能会有一定的噪音影响。 宝能的话，优势在于它位于整个燕子矶的北面，临江片区，那一块的自然环境是更好的，个人觉得更宜居，然后项目是和燕然居、仁恒公园世纪共用那边的规划学校的，个人觉得仁恒引入名校分校的能力这块儿比较强，学区的想象空间会稍微更大一点。 但是万科因为刚刚加推过，暂时没有房源了。宝能滨江府下次加推的房源都是以120平的大户型为主了。可能需要您关注一下，我的建议是，两个盘的摇号难度都比较大，而且所剩小户型都不算多，谁先加推就先摇，摇中了都是值得买的。 如果您觉得新房摇号难度大，二手房目前可选择的范围还是比较多的，位置上来说，比较推荐招商依云华府、保利国际社区这几家口碑和位置相对来说比较占优势的二手房哦，您也可以根据房源情况，再筛选看看，感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝摇号必中~

您好，最近燕子矶板块万象四季和宝能滨江府都准备新推盘，请问这两个楼盘的优缺点有什么，自住加投资的话您建议买哪个性价比好，谢谢！

您好，两个区域同属于燕子矶，对于投资来说，最大的拉大差距的可能就是学区了，目前新房学区是不定的，所以这点没办法预估。 除了学区外，项目的优劣势我可以罗列下供您参考，万象四季位于燕子矶南大门位置，在燕子矶商业集中的区域，项目本身也是综合体项目，后期自住会非常方便，交通便利也是后期出手的优势，劣势在于小区周边老小区还是比较多，相对靠近栖霞大道，可能会有一定的噪音影响。宝能的话，优势在于它位于整个燕子矶的北面，临江片区，那一块的自然环境是更好的，个人觉得更宜居，然后项目是和燕然居、仁恒公园世纪共用那边的规划学校的，个人觉得仁恒引入名校分校的能力这块儿比较强，学区资源是一个期待点，但是万象那边没有什么规划教育用地，从今年施教区看它是在晓庄小学施教区，但具体还是要以挂牌和后期划分为准哦~以上观点您可以参考，另外就是燕子矶目前是摇号热门区域，如果不是人才号的话，建议可以都摇摇看。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝摇号必中~

你好，宝能滨江府这个盘怎么样，适合自住吗？有规划学区吗？

您好，宝能滨江府在燕子矶的区位靠江，从目前的分层来看，那一片更改善一些，居住环境比中心居住区要好一点。不论是从燕子矶整体规划还是项目本身，个人觉得自住可以选择。项目周边有规划的教育用地，学区的话目前没有挂牌，有可能和燕然居、公园世纪是一起，具体的话要看后面的挂牌。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问一下，燕子矶新城的万科燕语光年，和宝能滨江府，从投资角度哪一个更有价值和升值潜力？

您好，两个区域同属于燕子矶，对于投资来说，最大的拉大差距的可能就是学区了，目前新房学区是不定的，所以这点没办法预估。 除了学区外，项目的优劣势我可以罗列下供您参考，万科燕语光年的优势在于万科这个品牌，万科的品牌溢价能力是比较足的，劣势在于小区周边老小区还是比较多，且靠近栖霞大道，可能会有一定的噪音影响。宝能的话，优势在于它位于整个燕子矶的北面，临江片区，那一块的自然环境是更好的，个人觉得更宜居，然后项目是和燕然居、仁恒公园世纪共用那边的规划学校的，个人觉得仁恒引入名校分校的能力这块儿比较强，预计学校不会差，但是万科那边没有什么规划教育用地，但具体还是要以挂牌为准哦~以上观点您可以参考，另外就是燕子矶目前是摇号热门区域，如果不是人才号的话，建议可以都摇摇看。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝摇号必中~

万科附近学区怎么样？目测是晓庄小学和伯乐中学，说是比较一般…甚至还有人说很差。比较考虑学区这块，想问问有没有均价3.6左右的，学区稍微好一点的楼盘。

您好，万科燕语光年还未交付过，学区待定，新房要等交付后才会有教育局统一划定学区，目前周边比较近的公办学校是晓庄小学、伯乐中学。如果区域限定在万科那一片的话，推荐看看燕子矶的宝能滨江府，虽然学区也没定，不过和仁恒公园世纪、燕然居共学区，可能还不错。 不限定区域的话，可以看看江北核心区的江畔都会上城、启迪水木滨江和保利里程G22，靠近南京一中江北新区分校。不过学区房，最保险的还是买学区已划定的二手房，具体可以再咨询一下365学区房房博士。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。