你好，300万的预算。想考虑在九龙湖和百家湖之间选购房。或者是在。仙林大学城附近也行。能否推荐一下。谢谢！

您好，总价300万九龙湖和百家湖新房几乎没得选，可以看看东山的海玥华府；江宁大学城可选择的楼盘较多，比如伟星万科四季光年、中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望、山和宸园。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，仙林湖那边的新房哪个好一点，带金中金小学区的，谢谢

你好，目前区域内的新房不是很多，您可以关注下，水沐雍容府和前几天刚拍的中海仙林G80。不过新房都不划分学区的，如果您是想看学区房的话，建议您看看区域内次新房，个人比较推荐，金地湖城艺境 新城香悦澜山。 给您统计下金中金小的学区范围的二手房，您可以根据需求看看噢！ 金陵中学仙林分校初中部施教区划分: 施教区:金陵小学和园校区、金陵小学仙林湖校区 金陵小学和园校区 : 南大和园、高科紫微堂、新城璞樾和山 ; 金陵小学仙林湖校区 : 高科荣境、星叶枫情水岸、万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、万达茂、金地湖城艺境、新城香悦澜山、融信世纪东方 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

方山哪个新房更适合自住兼投资？

您好，个人比较推荐中海方山印、五矿澜悦方山这几个盘。 中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。 项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装，小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地、需要时间等待。 五矿澜悦溪山打造精装房，带新风、地暖、中央空调，面积段和山和宸园差不多。央企五矿深耕方山多年，其打造南京首家楼盘就是方山的东方龙湖湾，已经收官的江宁红盘五矿澜悦栖原也是出自五矿之手，品牌实力雄厚。精装房省时省力，又是品牌房企定制，精装修标准高，品质有保障。 综合评价，资金充足的情况下，优先选择中海方山印。配套和开发商口碑都相对更好一点！ 至于学区，新房都是要等到房子交付之后，才会划分学区，区域内中小学教育用地，在建成之前预计由区域内的学校代招。帮您查询了一下，中海旁边规划了一个教育用地，不过引进的学校待定，可能需要您再关注一下哦 目前周边有齐武路小学、齐武路中学，学区划分要等交付后由教育部门统一划分。目前周边的学区情况就是这样了，你也可以关注下我们“安家在江宁”的微信公众号，学区方面有什么最新动态的话，我们会第一时间发文章推送的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，首付100万自住，请问一下江宁有哪些楼盘

您好，这个预算推荐看看江宁方山大学城的楼盘，中海方山印、伟星万科四季光年、五矿澜悦溪山、山和宸园、远洋万和方山望、保利伴湖院，东山板块的海玥华府。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问大学城中海和五矿哪个值得推荐呢，主要考虑以后孩子上学问题，现在准备备用

您好，感谢您的信任。中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。 项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装，小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地、需要时间等待。 五矿澜悦溪山打造精装房，带新风、地暖、中央空调，面积段和山和宸园差不多。央企五矿深耕方山多年，其打造南京首家楼盘就是方山的东方龙湖湾，已经收官的江宁红盘五矿澜悦栖原也是出自五矿之手，品牌实力雄厚。精装房省时省力，又是品牌房企定制，精装修标准高，品质有保障。 综合评价，资金充足的情况下，优先选择中海方山印。配套和开发商口碑都相对更好一点！ 至于学区，新房都是要等到房子交付之后，才会划分学区，区域内中小学教育用地，在建成之前预计由区域内的学校代招。帮您查询了一下，中海旁边规划了一个教育用地，不过引进的学校待定，可能需要您再关注一下哦 目前周边有齐武路小学、齐武路中学，学区划分要等交付后由教育部门统一划分。目前周边的学区情况就是这样了，你也可以关注下我们“安家在江宁”的微信公众号，学区方面有什么最新动态的话，我们会第一时间发文章推送的。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，摇号顺利！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，工作在江宁体育馆附近，现金400万，投资加自住，有哪些适合选择的楼盘？如果想离单位近点，是选择新楼盘还是二手房好一点？

您好，您工作在江宁体育馆附近，可以考虑方山大学城板块的楼盘，像方山南的山和宸园（毛坯），远洋万和方山望、五矿澜悦栖山、中海方山印（偏改善），还有药科大附近的伟星万科四季光年，这些都是品牌房企，您可以实地看一下对比。 不着急的话可以买新房，着急入住就选二手房，因为方山大学城基本上新房和二手房没什么倒挂，以自住属性为优先，升值空间基本上是随行就市，未来板块发展成熟还是有一定升值空间的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

两个小孩，江宁，今年9月上幼儿园，预算350左右，四房最佳，最前3房，房博士有没有推荐

您好，如果是考虑新房，目前江宁方山大学城板块选择会比较多，考虑毛坯可以看看山和宸园，带装修的远洋万和四季、五矿澜悦溪山、中海方山印，不过新房没有学区，交付后会统一划分学区，另外药科大地铁站附近新盘伟星万科四季光年您也可以看看，万科操盘，后期也是万科物业； 如果考虑二手房，可以看看武夷花园，银城物业，学区是实验小学和竹山中学，在江宁都不错，或者看看百家湖国际花园，周围配套比较成熟，学区是翠屏山小学和百家湖中学。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问江宁方山的几个盘怎么选？例如伟星万科，远洋万和方山望还有那几个

您好，方山大学城内的新盘虽然同属于一个板块，但产品定位还是有一定区别的、选哪家也是看您的购房需求更偏向于哪个，下面给您简单介绍一下哦 邻江宁大学城，自然环境不错，但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。项目拟建34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。 伟星万科四季光年：项目位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。 山和宸园：这个项目是毛坯，相对来说，自己的改造空间比较大，很适合那种有个性的年轻人贴合自己的风格进行装修。 远洋万和方山望：位于方山南，自然环境好，周边有不少别墅项目，但是生活配套匮乏，不太方便。 综上，如果买房预算充足，以自住性质为主更推荐中海结合方山大学城本身低密宜居的特点，加上周边商业的开建，更推荐中海，后期具有一定的保值和溢价空间。 如果低预算上车，可以选择远洋和万科， 这两个盘做对比的话，万科的优势相对更大。如果喜欢毛坯的话，可以看看山和宸园。您可以根据您的需求，综合选择看看哦~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

邱博士，您好！请问方山南五矿澜悦溪山，山河辰园，远洋方山里，中海方山望这四个楼盘优缺点是什么？为什么五矿澜悦溪山卖得没有后面三个楼盘好，五矿的学区预计是哪个学校？谢谢！

您好，同一个板块，配套等相差不大，主要可以按价格梯度、精装需求，产品和户型来做抉择。 五矿澜悦溪山建面约96、107㎡，销许均价30645元/㎡。央企刚改盘，品质刚需+方山南改善次选，项目精装修带新风、地暖、中央空调。相对来说，五矿户型偏大。 山和宸园建面约89、105㎡，销许均价27195元/㎡！最大的优势是毛坯交付，对于刚需来说比较友好。不过后期再装修也比较烦神。 远洋万和方山望户型建面约89、108㎡，销许均价28950元/㎡！不含精装包，精装修配备新风、中央空调。 中海方山印户型建面约107、127㎡，销许均价约23756-31914元/㎡。多层，品质突出，偏改善。 区域内中小学教育用地，在建成之前预计由区域内的学校代招。目前周边有齐武路小学、齐武路中学，学区划分要等交付后由教育部门统一划分。 麻烦您点击下评价按钮，给个【很满意】评价哦~祝您买房顺利！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，想在江宁投资一个200-300万的楼盘，哪些楼盘值得投资，升值空间大

你好，根据您的预算，可以看看江宁的方山大学城，比较热门的楼盘有，五矿澜悦溪山、山和宸园，远洋万和方山望、伟星万科四季光年，想改善的话，还可以考虑一下中海方山印噢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。