你好，预算200万以内，临平这边有什么推荐的楼盘嘛？最好能有地铁的，自住带投资。

你好，我是罗文云。临平200万以内还是有不少选择的。比如星桥的天都城上塘源著，毛坯均价21000元/平方米，89方小户型在200万以内，有地铁3号线。 另外就是东湖的万科四季都会。精准均价20800元/平方米，总价约180万，89方户型是少有的3房2卫的设计。其次，是万科品牌和万科物业的加持，品质有一定保障。 后期地铁3号线二期将经过项目周边并设站点，与项目直线距离约600米。 产业方面，阿里的犀牛制造落址东湖，促进板块产业转型。 未来东湖还有临平北高铁站，文化中心、市民中心、体育中心、综合医院等配套，板块价值讲进一步提升。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

罗专家你好，请问光合映、万科大溪谷、新湖香格里拉自住，摇那个性价比高

你好，我是罗文云。从自住角度来说的话，崇贤未来可能会有地铁，而且距离市中心非常近。 万科大溪谷、新湖香格里拉不靠近地铁，稍稍有些偏。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

罗专家你好，想问下三墩和良渚这边还有总价200-300w的新房吗，准新房的二手房也行，主要是古墩路这一块

你好，我是罗文云。三墩有三个新盘，建发金辉紫璋台、招商融信天澜、古墩彩虹轩。精装限价28100元/㎡。 良渚的话，万科大溪谷、新湖香格里拉、北上星云府、万科未来之光、德信大家运河云庄等等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

嗯呐总价包括税费，能控制600w,以内。最好是城西板块的，因为我是做互联网的。还有一个问题，最近未来科技城为啥涨这么猛，二手房涨的太厉害了，有什么重大利好吗？

你好，我是罗文云。600万的话其实预算很充足了，城西的大部分楼盘都可以入手。 未来科技城利好一直都有，这次猛涨也是和这波行情有关。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

麻烦问您一个问题:闲林融创未来海的房子3w可以出手吗？

你好，我是罗文云。未来海这个项目品质还是不错的，3W是可以出手的，不过个人感觉价格可以更高一些。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，请问三墩板块，和未来科技城考虑300万以内有哪些楼盘堆岀

你好，我是罗文云。三墩有建发金辉紫璋台、未来科技城的话目前可能天空之城的小户型会有在300万左右。另外就是闲林时代天境在300万以内。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，请问总价五百多万130多平到140多平的房子自主，考虑小孩子上小学，有什么选择，区块不限

你好，我是罗文云。学校的话，买了房子后都会分学区的。目前学区比较好的就是西湖区。但是这个片区好学校，单价都高，比如文教板块，都在53000元/平方米以上，130总价近700万。二手房就更贵了，基本6、7万一平，甚至10万一平都有。 如果500多万要买大户型，还要考虑好的学区，那公办基本上没有。 如果要好的公办，那么只能买小户型，100方左右。 如果要私立，可以考虑临平，500万可以买大户型，私立学校比较好，学费贵。 如果学校要求一般，又想买大户型，可以看看三墩，笕桥，未来科技城。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，请问总预算200万以内，杭州户口、无房无贷，考虑：星桥天都城、临平山北、青山湖科技城这3个，房子主要是首套刚需用来自住，摇号不中就买它们附近的二手房，同时也考虑一下升值空间，请问买哪里更好一些呢？三者发展空间哪个更广阔？最好给出三个板块的排名，非常感谢！（都靠近地铁，暂不考虑上班通勤问题）

你好，我是罗文云。结合你的预算，个人认为的排名是临平山北＞星桥＞青山湖科技城。 首先您的预算在200万以内。这个价格的话目前临平山北可以买到精装小户型，适合自住，也不需再花费装修的钱。200万以内在星桥和青山湖科技城只能买毛坯了。 另外，从规划和未来发展配套来说，临平山北是目前最出色的。你可以去搜一下关于临平山北核心区的规划，有高铁枢纽中心、市民中心、体育中心、文化中心、森林公园等。板块是一起重建的，所以未来的整体面貌更好。 另外一点，这三个板块中星桥是距离主城区最近的，其次是临平山北，青山湖科技城最远。 综合来讲，个人首先推荐的是临平山北，不过我们现在都叫东湖新城了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，我儿子27岁，在浙江工业大学（屏风校区）入职，请问什么楼盘适合摇？预算350万至400万。谢谢

你好，我是罗文云。留下那边可以考虑未来科技城的房子。比如万科天空之城，富力中心。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

罗老师，我用父母的名义摇了房子，主要考虑给小朋友读书，所以想问下，杭州5年限售像我爸妈可以直接转给我们吗，我跟我爱人名下已有2套。另外，就是想问下西溪公馆的学区怎么样？谢谢

你好，我是罗文云。关于热盘能不能转赠给子女这个还需要具体咨询房管局。从政策上来说，限售就是无法过户，转赠的话可能还是无法办理过户。 西溪公馆没有交付，暂时没办法确定学区。西溪公馆旁边有杭师大附属五常小学、未来科技城海曙小学，不知道学区会具体怎么去划分。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。