7月以来，南京公开样板间或面积、户型图的纯新盘，除了已经开盘的星河国际、建发央誉，已领销许的碧桂园泊云间外，还有10家，分别是江山大境、证大阅江府、都会四季、武夷绿洲商业广场、深业青麓上居、中骏合景柏景湾、中海云麓公馆、恒大林溪郡、龙湖时代上城、金轮翠雍华庭。其中多家纯新盘本月就将入市。

江山大境预计8月首开，推出A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼，共计约112套房源，洋房建筑面积约85-119㎡，叠加建筑面积约140-225㎡，毛坯交付。项目周边新房价格在3万/㎡左右，二手房价格2.1万-2.8万/㎡不等。

【点评】江山大境首开楼栋全部为6-7层准现房，不少房源的客厅开间达到6.4米、6.8米，得房率也比较高，适合刚改人群。项目由五矿、保利、金地联合开发，品质应该不错。且目前五桥板块十分热门，区域关注度也非常高，未来长江五桥通车后，可免费过江，还是十分值得期待的。

证大阅江府预计10月份推出2幢65年产权的酒店式公寓，共计447套房源，户型面积为72-115㎡。

【点评】证大阅江府项目的优势是，位于鼓楼滨江核心地段，紧靠天妃宫小学，户型面积偏小，虽是65年公寓住宅，但总价低，预计300万左右就能买到。但舒适度比纯住宅项目要低一些。

都会四季预计8月底首开600多套房，建筑面积约95-165㎡。其中西区400多套房，东区约200套房。精装修交付，由金地、华发、万科、仁恒联合开发。项目周边前期新房价格在3万/㎡以内，二手房价格跨越比较大，1.4万-3.9万元/㎡不等，具体要看房源情况。

建筑面积有95、115、126、118、119、143、165㎡，面积段比较多样化，买房人选择空间大。

【点评】都会四季作为江宁核心区域今年上市的唯一新盘，备受关注，西区售楼处公开时，当天有3000多人前去看房，非常火爆。项目离1号线天印大道站约800米，近百家湖商圈，地理位置优越。出色的户型设计也是项目大热的一大原因，都会四季户型较为方正，最小的95㎡也打造成三房，满足各类客群需求，自住投资都是不错的选择。

深业青麓上居7月下旬已经公开售楼处，建筑面积约88、89、106、118㎡，主推小户型，明星户型88㎡，项目预计9月首开。项目旁边的朗诗玲珑郡新房均价25611元/㎡，区域内二手房大多数保障房。

建筑面积约88、89、106、118㎡，主推小户型，明星户型88㎡，不仅做到了3房设计，双卧朝南，还均带有飘窗，户型不错。

【点评】据置业顾问透露，深业青麓上居可能会跟板块内其他项目价格差不多。项目靠近后期规划的70万方的商业体，区域内也有琅小分校，未来有地铁12号线在周边设站。从配套和房价上来看，购买自住还是可以的。但区域目前也是存在短板的，交通不便、商业缺乏，且区域有一大片保障房，居住环境可能会受一定影响，但毕竟区域价格在这里，买房人也需有所取舍。

中骏合景柏景湾共打造11栋低密洋房和1栋商业，建筑面积约85-108㎡，售楼处预计将于9、10月份公开。柏景湾项目是期房，预计最快2022年才能交付，如果是近期考虑买房的刚需可以多关注禄口下半年上市的现房销售项目。

中海云麓公馆拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品，总计600多套，共有三种面积户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，小区未来将引进中海物业。

中海云麓公馆建筑面积约80、96、118㎡，售楼处现已公开样板间，可以前往参观。不过最终是毛坯交付，样板间仅供参考，主要是为了给买房人直观感受户型而设立。

【点评】中海云麓公馆整个小区的楼层都不算太高，居住感还是比较舒适的。禄口的蓝天星港花园近期新领销许均价17700元/㎡，禄口区域二手房在1.2万-2.1万元/㎡不等。目前限价2万/㎡，中海云麓公馆楼面价11199元/㎡，未来上市价格预计不会超过2万/㎡，且项目是现房销售，刚需还是可以买的。

恒大林溪郡拟建14栋住宅，其中，1、2号楼、11-15号楼为小高层，7-10号楼为洋房，6号楼则规划为会所。现房销售，毛坯交付，未来物业为金碧物业。

恒大林溪郡为周边唯一一家带洋房的项目，有建筑面积约108-129㎡的高层住宅、85-142㎡的花园洋房。目前可以前往参观实体样板间，也可以参观建好的毛坯房。

【点评】恒大林溪郡作为禄口地王项目，地价13095元/㎡，项目未来销许均价参考周边，预计在2万/㎡左右，开发商利润空间不大。所享配套与另外几家纯新盘差不多，但项目的洋房产品在区域还是比较稀缺的，禄口作为江宁房价洼地，区域规划利好高大上，未来还是有一定发展空间。

武夷绿洲商业广场总高20层，1-3层为商业广场，4层为物业，5-20层为建筑面积约63-105㎡的公寓，预计8月底9月初，首开4.8米挑高公寓和平层公寓，65年产权，共计278套房，毛坯交付。户型面积约63-105㎡，平层放风价21000-24000元/㎡，挑高放风价26000-29500元/㎡。

【点评】武夷绿洲商业广场项目为65年产权公寓，项目位置还行，但物业管理不是很好，居住舒适度一般，纯投资相对来说住宅项目也更合适。

龙湖时代上城地处河西中，已于8月4日公布案名，同时，公寓户型面积段也曝光了，为37-60㎡。地块内拟建龙湖天街，计划2020年9月建成，配套还是非常齐全的，想置业河西但又预算有限、或是被限购的买房人都适合买。

金轮翠雍华庭正式公开售楼处与建筑面积约91㎡、110㎡、134㎡样板间。金轮集团布局香港和内地两省八市，在南京的精品项目有金轮翠雍华庭、金轮·双子星、金轮·峰华、南站G07项目等。

【点评】金轮翠雍华庭位于溧水新城空港板块，放风价1.1万/平左右，溧水纯新盘建发央誉本月初领销许首开，销许均价16391元/平米，打破了溧水天花板价格。金轮翠雍华庭户型面积选择段比较多，刚需购买还是可以的。但是项目处于溧水，位置比较远了，纯投资不是很建议。

监制：王莉
制作：尤佳
数据支持：姜娇、林雪原、丁伟伟、苏子祺、袁晶晶
设计：黄治华
出品日期：2019.8.8