2019年上半年西安商品住宅供求量价：供求齐跌，延续2015 年以来的供不应求态势，且供求关系较为紧张，成交价格持续上扬。

2019 年上半年西安商品住宅新增供应526万㎡，分别低于2017、2018 年同期水平的 9.7%、17.6%；成交量717万㎡，较去年同期减少19.6%；成交均价13287 元/㎡，创历史新高水平， 增幅13.1%，较去年全年有所收窄；供求关系由2018年的0.9降至0.7，供求关系较为紧张。

可售存量&去化周期：截止到2019年6月底，西安商品住宅可售存量约850万㎡，较年初减少13.3%，按照近半年月均去化速度计算，去化周期约6.6个月，较年初缩短1.4个月。分析主要受市场供应不足、热度持续等因素影响。

从2016-2019上半年西安商品住宅供应区域走势图来看，浐灞以140万㎡供应量领跑全市，延续自2016年以来的供应最多态势。2019年上半年，浐灞、曲江、城东为全市供应较 多区域，累计占全市供应量的59.8%，其中浐灞、曲江受开发程度增大影响，持续为全市供应较大区域，而城东受港务区进入房地产开发视野，强势进入全市供应量第三位。

2019上半年67.0%成交集中在浐灞、曲江、城东、城南四个 区域，其中浐灞蝉联成交之冠。2019年上半年，浐灞以 166万㎡成交量荣居全市第一，占全市成交总量的23.2%，分析主要受其房地产开发程度较高、基础配套逐渐成熟、性价比突出等因素影响；曲江、城东依次位列其后，分别占全市成交总量的 17.8%、14.6%。

近八成成交量集中在90-150 ㎡产品，改善性需求持续扩大。2019 年上半年，90-100㎡成交占比回落5个百分点；79.2%成交量集中在90-150㎡产品，其中，120-150㎡产品需求占比36.0%，较2018年扩大5.9个百分点，90-100㎡产品需求回落5个百分点，由2018年的22.0%降至17.0%。

2019年上半年超三成成交产品单价集中在11000-13000 元/㎡，同 时，随着高改类产品的迅速崛起，15000-20000 元/㎡产品成交占比由2018年的7.3%扩围到15.5%。具体来看，55.4%成交占比集中在 10000-14000 元/㎡，较 2018 年扩大 7 个百分点，受产品不断升级、供求关系等因素影响，10000 元/㎡产品成交占比跌幅较大，由 2016 年的96.0%降至2019年上半年的18.7%。

受需求面积持续扩大、价栺持续上扬等因素影响，住宅成交总价走高特征明显。2019 年上半年，110-150万总价段为市场主流， 占比35.9%，较 2018 年扩大 4.4 个百分点；同时，品牌房企带来的产品升级、 中高端产品集中放量促使200万以上成交占比升至 15.2%，较 2018 年扩大 5.4 个百分点，其中 200-350万成交占比最大，为13.5%。

受“禁土令”、春节假期等因素影响，2019 年1-3 月，开发商推盘节奏明显放缓；需求端，一方面宽松的落户政策为市场带来刚性需求、 投资需求；另一方面，受“624 新政”出台的摇号政策影响，客户购房心理更趋理性，促使市场两极分化态势明显：性价比突出项目不乏“千人摇号”；而价格高、产品一般，或整体性价比低的项目同样存在“无人问津”的情况。

4-6 月，受“禁土令”到期、传统旺季到来等因素影响，开发商推盘节奏加快，其中 4 月为年内单月供应量最多月份；3 月以来，开盘去化率结束近 4 个月低于 70%的状态，分别增至 83.1%、85.0%、80.0%、80.1%。