经统计，2019年下半年河西11盘有上市计划，其中纯新盘多达6家，分别是海玥万物、碧瑶花园三期、华侨城天鹅堡、河西金茂府、青奥村、葛洲坝南京中国府。下半年多个高价地项目将上市，海玥万物地价42561元/平方米；河西金茂府楼面价37027元/㎡；葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡，是目前的南京地王。这些高价地的上市，势必将影响整个南京的房价格局，且这些项目均打造终极改善的豪宅，还是十分值得期待的。

值得注意的是，河西中限价热盘华新城也将于下半年上市，项目将加推最后3栋楼，7、9、11号楼，约170套，现房！预计又是一轮疯抢。此外，鱼嘴金茂悦正在申领销许，项目首付将提高，从原来的5成首付提高至8成，此次将进行验资，预计验资200万（具体以开发商通知为准），本次加推204套房后，鱼嘴金茂悦还剩余240套房源下半年将上市。

海玥万物预计最快3季度公开售楼处，项目目前正在施工中。项目规划分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。据了解，产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

海玥万物是河西最值得期待的豪宅之一，海玥名都升级版，面积段为240-480平方米，大平层加跃层。距离河西中金鹰商圈约1.4公里（来源于百度地图），这样的距离我认为正适合，太近会吵闹，太远又不够方便。地价4.2万/㎡的海玥万物，精装交付，如果按照6万/㎡的单价算，240平方米起售，也就意味着最便宜的一套总价都要1440万，适合终极改善。

碧瑶花园三期项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200平方米，主力户型面积为140平方米，200平方米左右的户型较少。目前售楼处尚未公开。

此前传闻碧瑶花园三期将限价4.5元/㎡，如果真是如此，这么优质的位置来看，还是很值得买的。但项目于2003年拿地，至今土地年限已经缩水16年，介意的买房人还需谨慎考虑。

华侨城天鹅堡打造160-280平方米临江大平层，售楼处已公开，暂用绿地华侨城海珀滨江售楼处。最新得到的消息是，华侨城天鹅堡住宅将于7、8月份首开。

华侨城天鹅堡项目是华侨城G61综合体地块中的三期住宅地块，其中一二期住宅为绿地华侨城海珀滨江，目前已全部售罄。华侨城天鹅堡的价格目前还没有准确的消息，具体以销许为准，若按照河西南3.5万/㎡的价格将要求首付8城，若按照鱼嘴39800元/㎡的价格将要求首付5成。

河西金茂府预计三季度公开示范区（售楼处），四季度首开，主力面积为140、180、220㎡，具体开盘时间以销许为准。售楼处内已建成140、180、220㎡3个样板间，目前河西金茂府项目G13地块6-10号楼已达封顶状态。

河西金茂府紧邻佳兆业城市广场，另一侧为鱼嘴湿地公园，湿地公园做后花园，很是宜居。

青奥村目前接待中心、样板间已公开，项目开盘在即，预计6月首次推出的是4幢4-7单元211套房源，套型面积是70-215平方米，共15个户型，得房率为81%以上，车位配比约1:1。物业是奥体物业，物业费大概为1.9元/㎡/月，不含公摊水电，预计均价为35000元/㎡，首付3成。

青奥村本次加推的是人才住房，企业博士及A-E类人才可以购买。本批房源2020年春节前就可以交房，真正感受到了“知识改变命运”。青奥村地理位置绝佳，距离“南京眼”步行桥非常近，周边的南京外国语学校青奥村小学是南外唯一一所直管小学。综合来看，个人认为符合条件就不要犹豫，值得购买。

市人才安居办公室咨询电话为：025-84221348，关于政策解读方面，建议可直接咨询安居办，以政府官方回复为准。

葛洲坝南京中国府已公开售楼处、会所和样板间。目前项目仅对外公开230㎡样板间，190、290㎡样板间目前正在维护，需要验资300万预约后，可参观样板间。

葛洲坝南京中国府为目前南京地王盘，楼面均价45213元/㎡，项目定位终极改善，以大平层为主，户型比较方正，动静分离，朝南面多。还是十分值得期待的。

监制：王莉
制作：尤佳
设计：黄治华
出品日期：2019.6.25