经统计，2019年下半年城东仙林24盘有上市计划，其中还有南京为数不多的倒挂热盘项目——高科荣境、中垠紫金观邸。从区域分布上看，汤山出货量最大，有6盘预计上市，麒麟紧随其后，下半年5盘计划加推。

城东、仙林房价跨度很广。作为南京第一代“区”，这里现在依旧沿袭了高端改善的气质，别墅类产品颇多，房价从几百万到上千万都有。而有趣的是，刚需同样可以在这里找到自己的归属，汤山、龙潭还有一批200万左右的房源可供选择。作为目前楼市大热的紫东核心区（地铁小镇）还有麒麟，房价还处在2.5-2.9万/平的水平，在南京整体算是性价比比较高。不过这个现状有可能打破，地铁小镇东望府近日涨价超1000元/平领销许，开盘当天卖光，同区域的纯新盘悦峯、麒麟纯新盘新保弘天宸破3万/平的野心都不小。想买的要把握好机会了。

悦峯预计将在三季度首开，已公开建筑面积为90㎡、110㎡、130㎡样板间。项目共建设15栋高层，由新城、保利和招商合作开发。项目成交楼面价20069元/㎡。

悦峯项目层高15-17层，户型面积有90㎡、110㎡、130㎡、140㎡，是地铁小镇目前三家楼盘中唯一一家精装现房交付的楼盘，根据最新消息，首开栋可能为1、4、9号楼，具体时间待定。悦峯物业将由新城物业负责，拿房时间预计是地铁小镇几个项目中比较早的，但是目前还没有确定价格，可能会接近3万/平，略高于身为“邻居”的东望府和珑悦。

目前地铁小镇的库存量不少，去年年底又迎来阳光城和高科两大品牌房企项目，后续的选择其实也不少，但是价格的不确定因素很大，建议买房人摇到合适的房源早买早安心。

新保弘天宸的建筑面积为25.5万㎡，规划建设15栋20-26层的高层住宅产品，未来将有1548户业主入住，属于体量较大的小区。

项目位于启迪大街与运粮河东路交汇处，由新城控股、保利发展、弘阳集团联合开发建设，物业公司为新城悦物业。新保弘天宸项目属于高层建筑，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，均采用大面宽、全两卫的设计。

此外，新保弘天宸还是麒麟首个现房销售社区，采用精装交付形式，配备了中央空调、地暖、小夜灯、玄关挂钩等人性化设置。

新保弘天宸现房销售，精装交付，优势在于缩短了交付时间，而且购房者所见即所得，项目位置距离有轨电车1号线的启迪大街站、麒麟中央公园都比较近。而且户型设计功能性较强，89㎡的房源做到三房两厅两卫设计，利用率高。不足之处在于房价可能会突破3万/平，如果突破限价，将成为麒麟目前新房的房价天花板，另外周边商业配套目前不足，对业主来说生活较为不便。

汤山玉兰公馆西安门展厅现已开放，位于地铁二号线西安门4号出口。项目预计于6月底7月初迎来首开，首开建筑面积为90㎡、105㎡、125㎡全三房户型，总价200万起。

项目由颐居、融创、长发三家实力房企强强联袂，规划了6栋18层小高层产品，整体设置了两处大门—北门和西门，楼栋楼间距普遍超40米，园区内部还设计了2000㎡的中央公园、百米银杏大道、健康跑道、五大主题花园（阅读花园、有氧花园、童趣园、静思花园、中心花园）等多个主题景观。

汤山玉兰公馆靠近宁句城际汤山镇站，目前站点已经设置围挡正在开工。项目附近除了汤山百联奥特莱斯，还规划建设明月冰雪小镇、景枫商业综合体、汤山国际生活MALL项目、汤山社区中心商业综合体等项目，目前周边已有苏果超市、好邻里生活购物超市、连锁酒店、酒楼、汤山老街等多种配套，基本满足日常生活所需。

项目作为地铁旁准现房，精装交付，低总价，是预算有限的刚需买房人不错的选择。

365淘房出品
监制：王莉
制作：宋晨
设计：黄治华
数据支持：刘存佳
出品时间：2019.6.24