2019上半年南京成交59幅地块吸金超552亿！这些区域地价刷新

2019年上半年，南京成功出让59幅地，诞生了16幅万元地，总卖地收入超552亿。59幅地中有10幅地块达到最高限价，竞建自持。今年上半年的土拍氛围也是不断在变化。年初房企拿地小心谨慎，自3月起转变成更加主动、积极，部分区域更是刷新了最高地价，到6月两场土拍中多幅优质地块爆冷，开发商拿地节奏变理性。下面我们来具体分析上半年市场情况。（备注：下文统计数据包含高淳、溧水，根据公开招拍挂数据统计）

2019上半年南京总卖地收入超552亿，成功出让地块59幅，总成交面积约334.3万㎡。（成交面积包括地上和地下面积，数据包含高淳、溧水）

其中含住宅性质用地37幅、占总数62.7%，卖地收入超478亿、占总金额86.6%。

从出让地块分布上看，江北（含六合）无论是拍卖地块总数，还是拍卖含住宅地块数，都是位列第一，未来区域将依旧是南京市场的供货主力之一。溧水、高淳拍卖地块总数位居第二和第三。另一楼市供货大户江宁今年上半年仅拍卖5幅地块，但5幅地均为宅地。城中、河西、城北、仙林上半年出让地块较少，尤其是城中，区域供货紧张的局面将持续。

2019年上半年南京土地市场依然被大家熟知的房企“承包”，弘阳、荣盛、栖霞建设、正荣纷纷上榜。荣盛、弘阳拿地数量最多，各拿下3幅地块。此前深耕六合的荣盛在今年土拍市场上十分活跃，更以楼面地价31980元/平拿下江心洲G08宅地，相当惹眼。

弘阳3幅地分别位于禄口、桥北、溧水，其中禄口G12与禹洲联合开发。

栖霞建设、正荣、保利、华夏幸福、中交各拿2幅地，且均为含住宅性质用地。栖霞建设两幅地分别是城中G17、国际健康城G07地块，正荣2幅地分别是龙潭G09地块、江北核心区G08地块，保利拿下的是六合G19地块、河西中G22地块，华夏幸福2幅地分别是龙潭G24地块、湖熟G28地块，中交拿下溧水G08地块、江北G29地块。

2019年上半年，南京成功出让的含有住宅性质的地块中，万元地诞生了16幅，其中9幅地楼面地价在1-2万之间，地价2万+地块有7幅，城中G17地块楼面地价更是高达39199元/平。14幅万元地块中，6幅达到最高限价竞自持商品住房或租赁住房。
（备注：以上统计包含二类居住用地、商住混合用地、住宅用地、租赁住房用地）

今年土地市场升温的同时，拿地规则也出现了一些调整。6月5日南京7幅地块出让，土拍规则由原来的达到最高楼面限价竞自持商品住房，改为竞自持租赁住房建筑面积。

今年上半年南京土拍市场迎来过短暂性升温，多个微板块最高地价刷新。3月29日，南京卖出7幅地块，城北的一块纯住宅用地，经过120轮竞价才成交。新希望以2.2万/平地价进驻迈皋桥。一场土拍让南京又登上了全国土拍成交总价榜榜首。

江心洲的G08地块，当时吸引了超30家房企竞拍，3分钟即达到最高限价，最后由荣盛拿下，自持商品住房13000㎡，实际成本价格远超最高限价,，刷新了江心洲区域最高地价。

板桥G18地块（商住），经过120轮激烈竞拍，最终被惠都企业管理有限公司（宋都地产）拿下，楼面地价15453元/㎡（达到最高限价），并自持3000平米租赁用地。

桥林新城G30地块，纯住宅用地，经过71轮竞拍，被淮安水利，以总价21.8亿拿下，达最高限价，楼面地价达到12296元/㎡。需建设2200㎡自持租赁住房。

土地市场升温给市场传递了一个信号，开发商对市场预期普遍看好，拿地欲望相比之前要强一些。但在6月的两场土拍中，江北核心区、河西中等优质地块竞拍速度缓慢，且均未达到最高限价，一方面开发商融资收紧，一方面年中年报少出多进，拿地费用都紧张，所以有了当下的局面。