金三银四南京新房成交14649套！57次开盘17次售罄哪些区域房价被改写？

今年的金三银四楼市回暖的风声始终不绝于耳，一方面有新房破了限价仍然日光，一方面是二手房高价频频成交，土地市场更是迎来久违的多幅地块达到最高限价。据统计，2019金三银四期间，南京新房成交14649套，相比去年金三银四9119套的成交量，同比上涨60.6%。57次开盘17次售罄，哪些楼盘热销哪些楼盘卖不出去，我们一起来看一看。

金三银四认购、成交

2019金三银四南京新房成交14649套，相比去年金三银四9119套的成交量，同比上涨60.6%。（备注：2012-2017年金三银四数据不含高淳溧水，2018-2019年数据包含高淳、溧水）

在3、4月南京八大区域中，江宁以3469套的新房成交位居榜首，其次是成交为3418套的江北；栖霞则以2288套排名第三。

金三银四52盘抢开

2019年金三银四期间，南京共有52盘开盘57次，共推出10058套新房源，相比2018年金三银四32盘推出的9887套新房源，供应量上涨1.7%，房源上市量与去年基本持平。57次开盘中，中南上悦城、升龙天汇、碧桂园汤山源著、高淳卓越浅水湾、空港新都孔雀城均开盘两次。

3、4月共有12家新盘亮相，分别为：中海原山、中南上悦城、星河天赋、朗诗玲珑郡、世茂璀璨滨江、悦江府、风华国际、美的雍翠园、雍宁府、融信世纪东方、雅居乐御宾府、和峰南岸。

在3、4月的上市量中，江北江宁仍是上市量大户，都市圈的楼盘也表现的非常突出。57次开盘中，有17次售罄，翡翠天际、风华国际、葛洲坝招商紫郡蘭园、和峰南岸、恒大悦澜湾、金基九月森林、空港新都孔雀城、绿地华侨城海珀滨江、平澜府、升龙天汇、石林云城、星河天赋、中海原山、中南上悦城、融信世纪东方，其中空港新都孔雀城、升龙天汇两次加推均售罄。
（备注：以上销售数据来自于开发商当天提供）

新房库存攀升持续破“3”

金三银四南京楼市库存量数据有所下降，今年的1、2月份，南京新房库存始终徘徊在4万套，而到了金三银四期间，楼市库存绝大多数时候保持在3.5万左右，但这个数据依然是库存高位，目前南京楼市冷热不均，限价楼盘、价格便宜入手门槛低的楼盘、关注度高的品质改善盘销售情况还算不错，但是没有明显亮点的楼盘销售数据就不是很理想了。

新房价格走势

国家统计局发布的2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%。二手房价格环比上涨0.8%、同比上涨2.2%。

值得关注的是，近期人民日报刊发文章称，不管户籍制度怎么改、城镇化如何推，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不能动摇，要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求。相信二季度，南京楼市都将在平稳中度过，市场环境非常适合有自住需求的买房人。

土拍市场火热

金三银四期间南京挂牌出让地块共有21幅，均已成功出让。成交地块中，城北1幅，城东3幅，城南5幅，河西1幅，江北1幅，江宁2幅，仙林2幅，溧水6幅。

3、4月份南京土拍市场十分热闹，迈皋桥G01宅地经过120轮竞价，最终被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下，楼面地价22628元/㎡。4月30日南京出让的8幅地中，6幅涉宅用地统统达到最高楼面限价，竞商品住房自持面积，其中江心洲G08地块（住宅）经过112轮激烈竞拍，最终被荣盛以15.6亿元拿下，楼面地价31980元/㎡（达到最高限价），需自持商品住房面积13000㎡。火热程度可见一斑。