8宗地5宗“一轮游”，杭...

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9月20日，杭州2023年第十批地正式开拍。

凉意依旧。

8宗地块中，仅东新、北干中、钱二地块拍至封顶，其余5宗运河新城、闲林、乔司、空港新城等地块均是底价成交，其中不少还是相关平台托底拿地。

3宗需摇号的地块中，建杭置业运气爆棚，先是连中钱二、东新两宗地。随后的北干中地块虽然被浙江三丰建设摇中，但有消息称，它的背后依然是建杭置业。

本批次一共8宗地，累计出让面积约23.95万方，起拍价85.89亿元，最终吸金约91.64亿元。

△地块成交信息

快速封顶：东新、北干中地块受欢迎 

本批地块中，最先封顶的是拱墅区东新单元的杭政储出[2023]130号地块。最受欢迎的也是它，最终吸引了28家开发商参与摇号，由建杭置业幸运中签。 

地块位于地铁5号线东新园站旁，原本是一宗大型商住地。但在融创退地事件后，地块用地属性经过了调整，分为7宗子地块。

△地块调整后示意图

可能受地块体量大且物业形式多样复杂，无论是拿地总价还是开发方面都有较高的门槛，地块最终还是采用了“拆分出让”的形式。

而本次单独出让的是图上的13号地块，出让面积21676㎡，容积率2.2，限精装均价47000元/㎡，相比于之前分文未涨。

最终地块被建杭置业成功拿下。 

△北干中单元地块区位

同样早早拍至封顶的还有位于北干中单元的杭政储出[2023]133号地块。 

地块出让15379㎡，容积率1.2，为本批次出让地块中容积率最低的一宗。地块限精装均价40100元/㎡。 

这宗地位于板块核心区，周边拥有2条地铁，学校、商业啥都不缺。同时地块封顶后总价约4.23亿元，对于大部分房企来说，资金压力不大。

最终地块在23家的竞争下，被三丰建设集团拿下。据了解，它的背后依然还是建杭置业。

钱二挂地 限价51000元/㎡

位于钱二的杭政储出[2023]128号则上演了一场“拉锯战”。

地块今天上午经过了1个多小时、36轮的竞拍后最终拍至了封顶，溢价率11.71%。最终共有4家开发商进入摇号阶段，拿地方为曾在钱二开发过项目的建杭置业。

地块出让面积43682㎡，容积率2.2，所建商品房新房限价51000元/㎡，与南面已售罄的滨江天澜美境一致。

△地块区位图

这宗地块在钱二的东段，范围上来说不属于核心位置，限价上也与核心区一带约6.6万/㎡的限价也有着近1.5万/㎡的价差。

目前钱二一带在售的新房也不多，在售的仅华润的翡云润府（限价66000元/㎡）、靠近钱二但属于九堡的绿城丽澜轩（限价39600元/㎡），以及待上市的绿城芝澜月华轩（限价66000元/㎡）。

△地块实景图（图源读地云）

限价有诱惑、竞品楼盘不多且在价格上就拉开了差距，这宗地的后续销售还是比较看好的。

底价成交：

运河新城地块，运河集团投资拿地

位于运河新城板块的两宗地均以底价成交，拿地方为运河集团投资。 

△地块区位图

杭政储出[2023]132号位于拱墅与临平交界地带，西面是杭州第十四中学(康桥校区)，东面直线550米是规划地铁15号线龙腾街站。

地块出让面积19659㎡，容积率2.4，新房限价29500元/㎡。

目前地块周边可售的房源有保利和著文华轩以及滨江映运轩，均于近期领出了首批房源预售证。 

△地块实景图（图源读地云）

杭政储出[2023]134号地块则处于运河新城板块中部，地块一大优势就是靠近4号线与15号线交汇的平安桥站。

地块出让面积29692㎡，容积率2.6，精装限价33700元/㎡，与南面一路之隔的运河新城&大家地块一致。

华景川补仓闲林

闲林地块则被华景川和苕溪城建拿下，算是华景川在闲林一带正式补仓。它之前在闲林一带已经布局了云檐里及曜珹里两个叠墅项目。

这宗地块距离云檐里项目不远。地块出让30295㎡，容积率1.5，限精装均价27120元/㎡。这个限价与板块内同样容积率1.5的保利和著薇棠轩一致。

△闲林地块区位

招商蛇口拿下乔司地块

乔司新城地块在一轮的报价下，被招商蛇口拿下。

地块出让面积32547㎡，容积率1.8，地块限精装均价28940元/㎡。这个限价标准与旁边的赞成汀南学仕府、绿城汀桂里相一致。

△乔司地块区位

乔司一带今年出让的地块不少，但从时间线来看，更能感觉到凉意渐显。

5月23日，滨江拿下现在的春曼雅庐地块时，当时不仅拍至封顶，还有6家房企参与竞拍。

7月18日，保亿拿下乔司地块时，当时也拍至了封顶，共有2家房企参与竞拍。

空港新城地块底价成交

△空港新城地块区位

位于空港新城板块的杭政储出[2023]129号地块，地块出让面积46598㎡，容积率2.0，地块限精装均价20500元/㎡。

仅1轮报价，会展新城建设以底价74557竞得该地块，楼面价8000元/㎡。

杭州下一轮土拍将于9月27日出让，到时候又会有怎样的表现呢？我们届时一起关注。

注：信息仅供参考，具体以官方公布为准。

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