已成定局！临平200米地...

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PART.01

之前，我们关注过临平东湖板块的一宗“商转住”地块。

地块位于东湖核心，市民广场南面、规划三甲医院以东，同时还紧邻地铁9号线五洲路站。

在最初，这宗地定位颇高，规划有200米的高楼，建成之后是临平的新地标。

但在后期规划几经变更，在今年7月的最新版规划里，地块直接变成了住宅用地。

△项目最初规划

△项目最新规划

从板块地标到普通住宅，原先冲着规划买房的业主们自然不愿意了。

为此，相关部门于8月召开了一场关于地块规划变更的听证会。

听证会结果如何呢？

△官方回复

根据临平区东湖街道在近期回复网友问时表示：

该地块调整相关事项已召开听证会，听证会上听证申请人、经办机构、公信代表等各方充分发表了的意见。将结合申请人提出的意见，对东湖新城片区进行深化研究，提升城市品质，将东湖新城打造成临平北中心，同时针对本次调整工作我们也会依法依规进行。

PART.02

虽然官方的说法没有明显表示，但是细心的朋友已经发现，在杭州最新挂牌的第11批地块中，这两宗地块已经正式挂牌了。

△地块区位图

杭政储出[2023]141号出让面积31249㎡，容积率2.2，建筑高度不大于54米。

杭政储出[2023]146号出让面积34386㎡，容积率2.7，建筑高度不大于80米。

两宗地块的新房限价均为22600元/㎡，与目前东湖板块高层限价一致。

△外立面要求（146号地块规划条件）

而且，根据建设规划要求，这两宗地块对于外立面均有不同程度的公建化要求。外立面材料应以金属板材或干挂石材或玻璃幕墙为主。

PART.03

随着地块的挂牌，东湖新城地标“商改住”基本已成了定局。

为什么最终还是坚定选择要更改为住宅呢？从杭州此前的例子来看，可能有以下原因：

首先是杭州的商办用地近几年出让了不少。

根据克而瑞研究院数据，一季度杭州市商办用地出让金额18.9亿元，环比上涨32%，位列北京、广州、重庆、成都之后，居全国重点城市第五。

△杭州2023Q1写字楼租金与空置情况 

供地端源源不断的供应，但二级市场反响却一般。

 2023年杭州一季度写字楼空置率升至14.3%。其中临平区供应近4万㎡，占全市供应的38%。

“商改住”一方面也可以减少商办供过于求的现象，同时也可以增加住宅用地的供应量，特别是对于宅地较少的板块，是一件好事。

但对于已经隐隐有“睡城”之称的东湖板块来说，这似乎不是这宗地商改住的主要原因。

第二，为了更快的卖地。

大家都知道，大宗的商业用地出让周期较长。既需要前期招商接洽，也可能需要在土地出让金上给与一定让利。

但如果是住宅用地，虽然有封顶总价在，但出让金以及出让流程都要省心不少。

也许板块后期有着更长远的规划及大局观，但就地块周边的几个小区“原住民”来说，用地性质的变更会连带着地块功能与配套的变更，总归还是会有一些遗憾。

—END—

注：信息仅供参考，具体以官方公布为准

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