存量房贷利率下降势在必行...

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PART.01

期盼存量房贷利率调整，就像在炎炎夏日中等一场酣畅淋漓的雨。

但是，雷声渐渐、风也一直在吹，雨却迟迟没有落下来。

不过，最近多家银行召开2023年中期业绩发布会，针对存量房贷利率下调进展情况，又给市场吹来了一阵“凉风”。

我们先来感受一下——

8月28日，招商银行行长助理判断，存量房贷利率下调是势在必行，是大概率事件。

与此同时，他还表示，“目前来看我们已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案。”

8月28日，华夏银行表示：个人房贷提前还款有所缓解 密切关注存量房贷利率变动。

8月25日，中信银行回应存量房贷利率调整表示：各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。

8月24日， 建设银行 业绩发布会上表示：关于存量房贷调整的具体实施细则还未出台，各家银行正在和监管部门保持密切沟通。但总体有一定下行压力。

其中，招行、中信等银行已经制定了预案，从他们的表态来看， 存量房贷利率下调势在必行。

PART.02

“存量房贷利率到底会不会下调？”

“杭州现有贷款利率是多少？”

为此，我们365淘房也特意对杭州各大银行进行了摸底，包括民生、招商、工行在内的大多数银行的说辞一致，总结概况一下就是：

1、银行已经目前已经关注到市场上对于降低存量房贷的消息；

2、但目前我行尚未接到有关部门正式的指导意见。

△工行智能客服回应

而且从招行客户经理处了解到， 降低存量房贷利率消息传出后，前来咨询的客户多了不少。 如果不着急的话，建议大家再等一等。

PART.03

最期盼房贷利率下调的应该是在楼市高峰时期买房的那批客户，当时杭州利率甚至超过了6%。

然而随着央行多次降息，房贷利率也一路走低，目前杭州各大银行主流房贷利率为首套4.0%、二套4.8% 。

△不同利率的房贷对比

如果是200万元、为期30年的贷款来对比，高峰时期以6.3%的贷款利率买入，若能降至现在普通的4.0%的房贷利率，单单利息就能减少百万元。

不过，购房者这边减少的利息，对于银行来说就是大刀阔斧的缩减利润。

根据央行发布房地产贷款数据显示，2022年末，个人住房贷款余额38.8万亿元，占据了银行资产规模的一个很大比重。

不过在央行的一次次表态前，银行也在市场的挟裹之下制定了相应的预案，最终，银行还是可能会选择降低存量房贷利率。

至于何时出台，是否会按照不同区域、不同资质客户不同对待，抑或是增加一些比如调整后不可提前还贷等硬性要求，还得看银行后续的措施。

但总归，这场雨应该要下了。

—END—

注：信息仅供参考，具体以官方公布为准

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