杭州土拍凉意依旧！申花热...

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8月22日杭州今年第九批共7宗地块正式出让。

7宗地块中，仅萧山城厢、申花两宗地块拍至封顶需摇号，摇号率不到3成。相比于前期至少50%的摇号率，热度下降明显。

△杭州2023年土地出让及摇号情况

此外，就算是封顶需要摇号的地块，意向参与的开发商也有大幅度的缩减。在整体市场回暖前，大多数开发商持“谨慎”态度。

本批次一共7宗地，累计出让面积约24.17万方，最终吸金117.78亿元。

唯二摇号地块：申花、城厢

这次土拍地块中，呼声较高的莫过于位于申花的杭政储出[2023]109号地块，也是本场土拍唯二需要摇号的地，吸引了20家房企参摇，最终被万科拿下。 

△申花地块区位图

这是一宗商住地，就在华丰造纸厂地块西北侧。

这里的地段位置自不必说，地铁5号线、10号线都很近，河对岸不远则是运河大剧院，商业和睦站那边有华润商业。

地块总出让面积35612㎡，其中住宅约32050.8㎡，容积率2.7，所建商品房精装限价46200元/㎡，与前期的华丰造纸厂几盘一致。

△城厢地块区位图

另一宗需要摇号的杭政储出[2023]113号位于萧山城厢板块，地块体量非常小，出让面积仅19049㎡，容积率2.2，限价32000元/㎡。 

这是萧山老城区板块极为稀缺的涉宅地块，周边大多是老旧小区，拥有一批改善群体。同时地块封顶后总价约7.59亿元，对于大部分房企来说，资金压力不大。

最终地块在25家的竞争下，被中天拿下。

直接成交： 

绿城、保利首入云城

杭州云城的两宗地均是直接线上成交。

上午9时19分，绿城率先以25.07亿元拿下了杭政储出[2023]110号地块，溢价率9.14%。 

这宗地块出让面积39458㎡，容积率2.6。距离3号线龙舟北路站直线约250米，距云城第一座大型商业综合体——云城天街不远，地段位置非常不错。

△云城地块区位图

绿城拿地后，云城的另一宗杭政储出[2023]112号也火速的成交了，拿地方是保利，溢价率约0.43%。 

这两宗地体量相当，精装限价均为36100元/㎡（装标4000元/㎡），但因为小区位条件的不同，受欢迎程度也略有不同。

相比之下，112号地块虽然更靠近西站枢纽，但离商业综合体及地铁站点都比110号地块更远，最重要的是还有北面铁路的影响。

未封顶，伟星深耕浦沿！

溢价率7.49%，经过12轮报价后，伟星在浦沿再下一子。

杭政储出[2023]111号地块位于滨江区浦沿单元，就在伟星咏滨名邸东侧，距离地铁浦沿站直线约600米。 

虽然就在咏滨名邸的东侧，但地块的产品应该会略有差别。

伟星咏滨名邸为7-10F的小高层， 精装限价41800元/㎡。而这宗地出让面积28021㎡，容积率2.2，限价40000元/㎡，大概率打造为高层产品。 

△浦沿地块区位图

滨江浦沿一带在今年出让的地块不少，这已经是第五宗地了。

从这宗地的竞拍情况来看，杭州土拍的热度还是略有下降的。

据365淘房不完全统计，浦沿前期出让的4宗地块均拍至了封顶，参摇的开发商在21-35家不等。

而此次地块最终却并未封顶。 

其它地块：

萧山新塘北2宗地，均底价成交 

△新塘北地块区位图

萧山新塘北的2宗地，两宗地位置相邻、体量相当。最终这两宗地均被萧山城投&兴元建设以底价竞得，楼面价11000元/㎡。

杭政储出[2023]114号出让面积47127㎡，容积率2,0，限价26000元/㎡。

杭政储出[2023]115号出让面积35427㎡，容积率2.1，限价26000元/㎡。

此外，8.21杭州第十批地块挂牌，将于9月20日出让。

地块成交信息

注：信息仅供参考，具体以官方公布为准。

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