69幢住宅、超5000户...

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PART.01

最近，临平区政府网公布了几宗地块的方案设计公示。

△规划公示

涉及的临平政储出[2021]3号地块R2-01B地块、R02-03地块、临平政储出[2021]2号地块，其实都归属于同一个项目——地铁9号线昌达路车辆段上盖物业。

这个项目原本属于杭州地铁集团，但在几个月前，滨江集团在竞得了51%的权益后，拿到了操盘权。

△滨江集团关于新增房地产项目的公告

其中，临平政储出[2021]2号、3号地块于2021年10月被杭州地铁集团竞得，这两宗地块的新房限价均为20670元/㎡。

杭政储出[2022]18号则是由地铁集团在2022年6月竞得，地块新房限价19800元/㎡。

可以发现，这三宗地由于地势上靠北，新房限价也低于目前东湖板块高层主流的22600元/㎡的标准。

PART.02

昌达路车辆段上盖项目位于东湖新城核心区，由多宗地块组成，总体量共计63.4万方。

△项目区位图

其中杭政储出[2022]18号地块曾在今年6月进行过规划公示，整体沿着荷禹路狭长分布，并分为南北两区。

△杭政储出[2022]18号地块鸟瞰图

北区由8幢22-25F高层住宅组成，其中最南侧两幢为公租房，总户数共824户（其中公租房252户，商品房572户）。南区由9幢24-25F高层住宅组成，总计共756户。

单单这宗地块，就将提供约1328户可售住宅。

△R2-01A地块平面图

而此次公布的R2-01A地块，用地面积58193㎡，规划13幢高层，住宅总户数共1032户，配机动车停车位922个。

△R2-01B地块平面图

体量最大的R2-01B地块，用地面积158514㎡，规划有30幢高层住宅，住宅总户数2004户。

最南面的R2-03地块，用地面积30360㎡，容积率2.8，规划有9幢住宅，住宅总户数844户。

累计相加，昌达路车辆段上盖将规划有5118户！

可以说这是东湖新城的又一个“超级大盘”，而且它不仅仅是体量大，内涵还很丰富，涵盖了商业、商务、中小学、幼儿园、公园等。

PART.03

在杭州，地铁车辆段综合体历来都备受购房者们的关注，比如绿城和地铁集团合作开发的杨柳郡、万科与地铁集团开发的地铁万科未来天空之城，一直都算是热门红盘。

而且，这些车辆段项目除了有地铁的加持外，大部分都还将是一个包含多种物业形态的复合社区，往往会是板块内的“流量明星”。

所以这个项目，不仅对东湖板块的城市界面发展有重要意义，对于滨江集团来说也是意义重大。

△昌达路车辆段整体效果图

在各大品牌开发商纷纷布局车辆段综合体的背景下，滨江房产当然也不能错过，这将是其在杭州开发的第一个真正的大型车辆段项目。

我们也相信，在滨江的加持之下，这个最早21年10月就拿地的项目，也将会迎来快速的开工及销售等动作，东湖板块的配套也能“更上一层楼”。 

—END—

注：信息仅供参考，具体以官方公布为准 

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