200米的板块地标高楼变...

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PART.01

杭州早前有楼盘宣传自家地段时，时常会用到“板块最后一宗宅地”、“绝版地”等字眼，可有时候宅地就像沾了水的海绵，挤挤总会有的。

这两天，临平区东湖板块有两宗地块进行选址论证报告，其中一宗地块的用地属性从商业用地变为住宅用地。

△地块规划公示

这两宗地分别是东湖新城单元LP2502-R21-02、LP2502-R21-03地块，累计加起来总用地面积65890㎡，总建筑面积约16.7㎡，它们将为东湖板块提供约1004套住宅房源。

PART.02

本次改规划的两宗地块，在东湖板块位置非常不错。

两宗地块相邻，西侧是规划三甲医院，北面是东湖新城市民广场。

地铁9号线五洲路站就再隔壁，地铁沿线串起来的商业综合体更是数量众多。

△地块区位图

这里是东湖新城市民广场所在地，也有三甲医院的规划，这里可以说是东湖新城的CBD，区域核心地位可见一斑。

这两宗地，原本的定位也很高。

在2021年的首次亮相时，东侧靠近荷禹路的那宗地块是商业商务用地，将规划建设200米商务办公（含配套商业），是东湖新城的地标和天际线。

△地块最初规划图

等到了去年，项目又更新了一版规划，增加了住宅的面积，但那座200米的地标大楼依然保留了下来。

再就是这次地块的第三轮方案，200米大楼被取消，地块完全变成了纯住宅用地。

△地块规划指标

根据规划效果图，西侧02号地块规划有9幢高层住宅、东侧03号地块共有7幢高层，户型建面均为120、155㎡的大户型，总户数约1004户。

PART.03

近段时间来，杭州“商转住”的地块不少。

今年5月，钱塘区下沙就新增了7宗住宅用地，而这几宗地块在调整前的用地属性大多都是商业商务或工业用地。

而后如萧山市北、勾庄等板块，也有商改住的例子发生。

为什么要改呢？

首先是杭州的商办用地近几年出让的不少。

根据克而瑞研究院数据，一季度杭州市商办用地出让金额18.9亿元，环比上涨32%，位列北京、广州、重庆、成都之后，居全国重点城市第五。

△杭州2023Q1写字楼租金与空置情况 

供地端源源不断的供应，但二级市场反响却一般。

 2023年杭州一季度写字楼空置率升至14.3%。其中临平区供应近4万㎡，占全市供应的38%。

“商改住”一方面也可以减少商办供过于求的现象，同时也可以增加住宅用地的供应量，特别是对于宅地较少的板块，是一件好事。

“商改住”固然有其优势，但也存在着一定的弊端。

比如东湖板块这宗地，原本就被赋予CBD地标的任务，而现在却转为了普通住宅。

对于购房者来说，这算是优质住宅用地。但对于板块“原住民”来说，用地性质的变更会连带着地块功能与配套的变更，总归还是会有一些遗憾。

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注：本文信息仅供参考，具体以官方公布为准

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