365淘房小程序

好房就要淘

立即打开
清空历史记录

200米的板块地标高楼变...

*手机号或验证码错误

登录即代表您同意 365淘房用户服务协议隐私权政策
导 航
首 页

200米的板块地标高楼变住宅,“商改住”之风吹到了这!

日期:2023/07/12 09:00:19  来源:365淘房

在杭州买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-506(点击一键呼叫),咨询房博士。

PART.01

杭州早前有楼盘宣传自家地段时,时常会用到“板块最后一宗宅地”、“绝版地”等字眼,可有时候宅地就像沾了水的海绵,挤挤总会有的。

这两天,临平区东湖板块有两宗地块进行选址论证报告,其中一宗地块的用地属性从商业用地变为住宅用地。

△地块规划公示

这两宗地分别是东湖新城单元LP2502-R21-02、LP2502-R21-03地块,累计加起来总用地面积65890㎡,总建筑面积约16.7㎡,它们将为东湖板块提供约1004套住宅房源

 

PART.02

本次改规划的两宗地块,在东湖板块位置非常不错。

两宗地块相邻,西侧是规划三甲医院,北面是东湖新城市民广场

地铁9号线五洲路站就再隔壁,地铁沿线串起来的商业综合体更是数量众多。

△地块区位图

这里是东湖新城市民广场所在地,也有三甲医院的规划,这里可以说是东湖新城的CBD,区域核心地位可见一斑。

这两宗地,原本的定位也很高。

在2021年的首次亮相时,东侧靠近荷禹路的那宗地块是商业商务用地,将规划建设200米商务办公(含配套商业),是东湖新城的地标和天际线。

 

△地块最初规划图

等到了去年,项目又更新了一版规划,增加了住宅的面积,但那座200米的地标大楼依然保留了下来。

再就是这次地块的第三轮方案,200米大楼被取消,地块完全变成了纯住宅用地。

△地块规划指标

根据规划效果图,西侧02号地块规划有9幢高层住宅、东侧03号地块共有7幢高层,户型建面均为120、155㎡的大户型,总户数约1004户。

 

PART.03

近段时间来,杭州“商转住”的地块不少。

今年5月,钱塘区下沙就新增了7宗住宅用地,而这几宗地块在调整前的用地属性大多都是商业商务或工业用地。

而后如萧山市北、勾庄等板块,也有商改住的例子发生。

为什么要改呢?

首先是杭州的商办用地近几年出让的不少。

根据克而瑞研究院数据,一季度杭州市商办用地出让金额18.9亿元,环比上涨32%,位列北京、广州、重庆、成都之后,居全国重点城市第五。

△杭州2023Q1写字楼租金与空置情况 

供地端源源不断的供应,但二级市场反响却一般。

 2023年杭州一季度写字楼空置率升至14.3%。其中临平区供应近4万㎡,占全市供应的38%。

“商改住”一方面也可以减少商办供过于求的现象,同时也可以增加住宅用地的供应量,特别是对于宅地较少的板块,是一件好事。

“商改住”固然有其优势,但也存在着一定的弊端。

比如东湖板块这宗地,原本就被赋予CBD地标的任务而现在却转为了普通住宅。

对于购房者来说,这算是优质住宅用地。但对于板块“原住民”来说,用地性质的变更会连带着地块功能与配套的变更总归还是会有一些遗憾。

—END—

注:本文信息仅供参考,具体以官方公布为准

在杭州买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-506(点击一键呼叫),咨询房博士。

点击阅读全文
温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。

推荐资讯

取消

前往365淘房小程序查看更多,体验更佳

取消 前往
APP备案号:苏ICP备05011367号-79A