好房就要淘
日期:2023/07/12 09:00:19 来源:365淘房
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PART.01
杭州早前有楼盘宣传自家地段时,时常会用到“板块最后一宗宅地”、“绝版地”等字眼,可有时候宅地就像沾了水的海绵,挤挤总会有的。
这两天,临平区东湖板块有两宗地块进行选址论证报告,其中一宗地块的用地属性从商业用地变为住宅用地。
△地块规划公示
这两宗地分别是东湖新城单元LP2502-R21-02、LP2502-R21-03地块,累计加起来总用地面积65890㎡,总建筑面积约16.7㎡,它们将为东湖板块提供约1004套住宅房源。
PART.02
本次改规划的两宗地块,在东湖板块位置非常不错。
两宗地块相邻,西侧是规划三甲医院,北面是东湖新城市民广场。
地铁9号线五洲路站就再隔壁,地铁沿线串起来的商业综合体更是数量众多。
△地块区位图
这里是东湖新城市民广场所在地,也有三甲医院的规划,这里可以说是东湖新城的CBD,区域核心地位可见一斑。
这两宗地,原本的定位也很高。
在2021年的首次亮相时,东侧靠近荷禹路的那宗地块是商业商务用地,将规划建设200米商务办公(含配套商业),是东湖新城的地标和天际线。
△地块最初规划图
等到了去年,项目又更新了一版规划,增加了住宅的面积,但那座200米的地标大楼依然保留了下来。
再就是这次地块的第三轮方案,200米大楼被取消,地块完全变成了纯住宅用地。
△地块规划指标
根据规划效果图,西侧02号地块规划有9幢高层住宅、东侧03号地块共有7幢高层,户型建面均为120、155㎡的大户型,总户数约1004户。
PART.03
近段时间来,杭州“商转住”的地块不少。
今年5月,钱塘区下沙就新增了7宗住宅用地,而这几宗地块在调整前的用地属性大多都是商业商务或工业用地。
而后如萧山市北、勾庄等板块,也有商改住的例子发生。
为什么要改呢?
首先是杭州的商办用地近几年出让的不少。
根据克而瑞研究院数据,一季度杭州市商办用地出让金额18.9亿元,环比上涨32%,位列北京、广州、重庆、成都之后,居全国重点城市第五。
△杭州2023Q1写字楼租金与空置情况
供地端源源不断的供应,但二级市场反响却一般。
2023年杭州一季度写字楼空置率升至14.3%。其中临平区供应近4万㎡,占全市供应的38%。
“商改住”一方面也可以减少商办供过于求的现象,同时也可以增加住宅用地的供应量,特别是对于宅地较少的板块,是一件好事。
“商改住”固然有其优势,但也存在着一定的弊端。
比如东湖板块这宗地,原本就被赋予CBD地标的任务,而现在却转为了普通住宅。
对于购房者来说,这算是优质住宅用地。但对于板块“原住民”来说,用地性质的变更会连带着地块功能与配套的变更,总归还是会有一些遗憾。
—END—
注:本文信息仅供参考,具体以官方公布为准
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