杭州今年第七批宅地挂牌，...

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猝不及防，杭州今年的第七批地块挂牌了。

一共7宗地块，总起拍价约104.6亿元，将于7月18日正式出让。

这7宗地块，丁桥、金沙湖各2宗，其余几宗分别位于良渚、浦乐、乔司新城。

△地块出让列表

丁桥上新，限价“破4”？

丁桥板块此次挂牌了2宗地块，这2宗地相隔不远，均位于丁桥天街500米辐射圈内。

这里也是丁桥较为核心的地段了， 周边拥有丁桥天街、丁兰广场、桃花湖公园、地铁3号线等配套。

△地块区位图

两宗地块虽然位置上紧挨着，但是由于容积率的影响，限价差别非常大。

杭政储出[2023]95号，出让面积30679㎡，容积率仅1.1，精装限价47600元/㎡。

这个限价是目前丁桥板块的最高限价，但由于是建筑高度不大于15米的低密建筑，不能单纯看做是涨价。

杭政储出[2023]99号，出让面积18767㎡，容积率仅2.0，精装限价32900元/㎡，与板块内高层早期限价一致。

目前，丁桥板块暂无新房可售。

但好在马上，今年2月份拿地的大家桃境满元里马上要首开了。项目规划为洋房产品，建面约105-145㎡，限价34370元/㎡。

金沙湖挂牌2宗地，位置优越

金沙湖板块上一次拍地是在3月29日，也就是现在的坤和紫棠园项目，限价38300元/㎡。

这次挂牌的两宗地，限价一分未涨，仍保持38300元/㎡的限价标准，但是地块的地段位置要更好。

△地块区位图

杭政储出[2023]100号地块的优势在于地铁与商业配套。

项目为地铁高沙路站TOD，周边拥有龙湖吾角天街、金沙天街、印象城购物中心等配套，家门口就可以满足基本生活需求。

地块出让建面约16.6万㎡，其中地上商业建面不小于19955㎡。

杭政储出[2023]101号地块的优势则在于南面的金沙湖湖景。

 地块出让面积28765㎡，容积率2.5，可建面积71913㎡，未来商品住房精装限价38300元/㎡。

目前周边的供应主要为坤和紫棠园，但项目具体开盘时间待定。

良渚挂地，限价29100元/㎡

良渚新城核心一带今年已经出让过2宗地块了，分别为目前的建发云熙（容积率1.8，限价30410元/㎡）、萃栖云庐（容积率1.5，限价34320元/㎡）。

此次挂牌的杭政储出[2023]96号地块，地块出让面积48330㎡，建面约96660㎡。

容积率为2.0，大概率打造为高层产品，限价也与板块内的万科星图光年轩一致，为29100元/㎡。

△地块区位图

地块位于地铁2号线良渚站西面约500米处，与萃栖云庐项目一路之隔，南面即中国美院良渚院区，整体区位条件不错。

滨江浦乐，限价涨了还是降了？

滨江浦乐一带本次也挂牌了一宗地——杭政储出[2023]97号。

地块体量不大，出让面积仅32174㎡。容积率2.2，精装限价为39000元/㎡。

关于这宗地的限价，有人会说相比于40000元/㎡的浦沿一带是降了。

但是由于地块相比前期出让的金地方远浦沿地块等来说，不仅距离相隔过远，且位置上也不占优势。

△地块区位图

如果相比于一路之隔的2020年9月出让的滨耀学府地块，限价反而从38000元/㎡上涨到了39000元/㎡。

乔司再挂地 限价32640元/㎡

今年以来拍地较为频繁的乔司一带，也挂出了一宗地。

杭政储出[2023]98号，出让面积37487㎡，容积率1.3，精装限价32640元/㎡。

△地块实景图（图片来源：读地云）

这宗地块距离乔司站约400米，南面为滨江乔司57号地块，限价一致为32640元/㎡；北面则是遥望综合体。

本批地块将于7月18日出让，届时我们一起关注。

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