单价不到1万4，杭州二手...

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据杭州贝壳研究院数据统计，近一年杭州二手房市场成交量最大的小区，是临安青山湖科技城的越秀星汇花园（星汇城），一年成交了207套，撑起刚需市场主力军。

今天上午，星汇花园有一套房源法拍成交，位于星汇花园17幢2601室，133.73㎡的大户型，二拍183.3万总价成交，折合单价只有13707元/㎡。 

▲图源阿里资产司法拍卖

星汇花园17幢2601室评估价280万（单价20938元/㎡），4月29日以196万一拍起拍惨遭流拍，随后起拍价打8折降至156.8万二拍。

▲图源阿里资产司法拍卖

本次二拍吸引7人报名，51次出价，最终成交单价13707元/㎡。

星汇花园17幢2601室无装修无出租，整体比较清爽，买家入手后就可以着手装修等事宜。

▲图源阿里资产司法拍卖

星汇花园上一套法拍房成交发生在2022年5月28日，当时26幢2003室二拍166万成交，房源建筑面积90.08㎡，折合单价18428元/㎡。房屋室内为简单装修，评估价为220万（单价24423元/㎡）。 

▲图源阿里资产司法拍卖

星汇花园近两年法拍房并不多，主要还是二手房交易活跃。

据数据统计，2021年越秀星汇花园成交了464套二手房，网签均价17779元/㎡；2022年则成交190套，成交量下降了6成，网签均价17137元/㎡，基本持平。

今年1-4月越秀星汇花园共成交69套二手房，网签均价1万7左右。

另外，有数据统计，过去一年，杭州200万元以内的房源成交占比33.71%，200-300万元的房源成交占比31.18%，90方以下房源成交占比58%，单价2万以内房源成交占比19.67%，2-3万元的房源成交占比33.92%。每一个数据都在表明刚需购房者仍是市场的主力。

而越秀星汇花园近距地铁青山湖科技城站，周边有星汇天地、青山湖宝龙广场等商业配套，日常地铁出行比较方便。小区目前有上千套二手房挂牌，总价200万以内的占一半。

▲青山湖科技城航拍（临安楼市摄）

备注：以上法拍信息来源阿里资产司法拍卖，仅供参考，法拍有风险，参拍需谨慎。

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