3年涨了80多万，青山湖...

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今年临安法拍房市场异常活跃，上架法拍房源非常多。今天（5.18）上午11点多，临安又有2套法拍房成交，且都是二拍成交。

其中一套是比较稀缺的叠墅，紧邻青山湖，这就是锦城街道曼陀花园D6幢303-403室（上叠），以457万总价成交，上叠建筑面积205.93㎡，折合单价22192元/㎡。该房源3年前销售备案总价约375万元，如今涨了80多万！  

曼陀花园小区北侧为青山湖景区，周边有棠颂大院、林泉流韵等低密住宅区，优美宁静。叠墅外立面干挂石材，户型只有上叠和下叠，居住体验比较好。

▲曼陀花园交付实景（图源杭州绿城） 

今天法拍成交的D6幢303-403室，室内还没有完成装修，从图片来看原房主选择了浪漫精致的法式装修风格。

曼陀花园D6幢2020年5月领证入市，毛坯均价1万8左右。303-403室备案总价约375万元。小区于2021年9月交付，交付至今不到2年，303-403室法拍成交价涨了82万。

 它还是曼陀花园的首套法拍房，在目前临安法拍房市场上，可谓走出“独立行情”，也侧面验证了“一线临湖”院墅的稀缺价值。

▲透明售房网截图

今天另外一套成交的是锦南街道美晟府2幢401室，以146万元法拍成交，该房源建筑面积127㎡，4室2厅2卫，折合成交单价11496元/㎡。

美晟府2幢401室评估价209万，曾在4月21日一拍流拍。当时一拍起价147万，相比之下，今天二拍成交价低了1万元，买家等到了“捡漏”机会。

美晟府今年2月22日、3月23日分别成交了一套法拍房，都是三室两厅两卫生格局。楼层不同价格略有差异。

2月22日成交的4幢901室，建筑面积103.85㎡，一拍成交总价131.5万元，折合单价12662元/㎡。

3月23日成交的4幢105室，建筑面积103.85㎡，二拍成交总价112万元，折合单价10785元/㎡。

然而美晟府的法拍房正在不断上新，5月25日该小区的4幢401室即将一拍开拍，和之前的两套是同户型，建筑面积103.85㎡，评估价166万元，一拍起价117万（折合单价11266元/㎡）。目前房源吸引2000多次围观，暂无报名。

美晟府共计5幢高层434户，户型建面99-139方，2019年开始入市销售，销售均价1万6-1万7左右，小区于2021年7月交付。

备注：以上法拍信息来源阿里资产司法拍卖，仅供参考，法拍有风险，参拍需谨慎。

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