众筹33万元，申花一豪宅...

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PART.

01

现在的杭州业主太“卷”了。

文能开公号，做PPT写文章。

比如萧山的某楼盘，为了反对在小区隔壁建寺庙，维权业主们发表了一篇篇的文章。

内容既有清晰的事件的发展时间轴、又有简单却冲击力强的现场视频，甚至还有“只要努力就会成功”的自我激励。

武能在交付后“动手”改造小区。

这两年减配成风，许多业主开启了“买房即维权”的模式，不少楼盘在期房阶段就被发现工程隐蔽质量问题。

比如外立面，这是杭州许多业主非常看中的点。房子还没造好就要求升级外立面的，交付后自主改造外立面的，这样的例子也不少。

而最近，又有一个小区发出了众筹改造的呼声，且已经有了不错的进度。

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02

这个小区是位于申花的九龙仓华发天荟，新交付不久。

作为单价在5、6万+的豪宅，楼盘在新房销售阶段，热度不低，多次摇号中签率低于10%。

在这么低的中签率里“中选”，应该是人人羡慕的天选之子了，可事情可能并不尽如人意。

△项目实景图

或许是为了进一步提升小区的二手房价，也或许是为了让小区居住品质再上一个台阶，业主进行了一系列的提升改造行为。

其中，就涉及了小区大门的改造。而且从发布的信息来看，参与投票的业主中投支持票的超过96%。

根据业主方发布的方案， 小区业主将进行大门的铁门、地面铺装更换，同时对人行道闸增加遮挡、添加照明、软装等等。

△项目小区大门实景图

△改造意向效果图

这是从施工可行性、合规性、美观度、安全问题、使用体验、总预算多方面多轮对接产出的方案，美观度的确提升了。

根据估算，这次改造预估费用约为33万左右。号召的文章中也公布了详细的工程清单、计价表以及建议每户900元左右的众筹金额。

不管这个事情最终能不能成，从业主们的方案设计、费用明细、改造流程来看，还是比较靠谱的。

△项目实景图

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03

众筹33万改造大门在杭州历届业主的成绩中，其实不算大事了。

杭州曾有多个小区提出众筹升级外立面的方案，比如江河汇板块的御道小区，欲众筹金额高达2000万。还有的小区众筹升级地下车库入口、单元门入口等等。

更牛气的是有小区，想众筹20亿元造地铁，并且有业主表示自己愿意出60万人民币打底。

△当时的热搜话题

这其中，改造公共区域、单元门入口甚至地下车库地面的，成功的案例有不少；到了改造外立面这一步，无论是资金还是流程方面的难度都比较大；至于想众筹地铁，那基本算“异想天开”。

总得来说，杭州业主众筹升级小区并不是易事，难点主要有以下几个方面：

首先，众筹需要得到大多数业主的支持，但这一行为也很难受到全部业主的支持。

其次，整改方案众口难调。不同业主的需求和意见不一定一致，导致在升级项目的选择上难以达成共识。

再者，业主之间缺乏信任和沟通，不少业主对筹集资金的使用和管理缺乏透明度和监督机制，存在难以避免的风险。

总的来说，杭州业主众筹升级小区的难度比较大，需要业主之间的相互信任和合作，同时也需要政府和社会的支持和帮助。

只有通过共同努力和解决难点，才能实现小区升级的目标，提升业主居住环境和生活品质。

注：本文信息仅供参考

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