停工、倒闭、拍卖，杭州这...

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最近，杭州商业综合体的好消息不少。大和平商圈正与港资接洽，有望迎来香港置地的商业项目；曾经的烂尾楼国芳天街已官宣将在4月开业。

与此同时，停工已久的地下城庆春广场却上架法拍、杭州首个以购物中心形式经营和运作的综合体西城广场也濒临倒闭。

一边是新的综合体四处开花，一边却有大量综合体惨淡收场，杭州商业综合体可谓是东边太阳西边雨，很多项目都陷入了生死局。

PART.

01

先来看看杭州那些没撑到开业就中途夭折的项目。

2021年4月，印力集团与杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社正式签署协议，双方将携手打造城北武林新城地标商业项目——永丰印象城。

△永丰印象城效果图

然而签约之后，永丰印象城就一直处于半停工状态，据说是印力和永丰经济合作社对于出资有分歧，项目仅有设计方案，并未落地。

今年3月底，杭州市规划和自然资源局拱墅分局官方回复“地块并无印象城相关建设计划”，这意味着城北人民期待已久的永丰印象城胎死腹中。

建到一半烂尾的庆春广场地下城也终于要被拍卖了。

庆春广场2013年决定要改造提升，2015年开始施工，计划向下开挖三层，可开发建筑面积有12万方，号称要打造比武林广场地下空间还大的地下城。

△庆春广场工地实景

然而项目开工后就时断时续，直到前几天庆春广场的建设公司正式破产清算，其土地使用权在建工程及附属设施也上架阿里拍卖，起拍价近9个亿。

这个烂尾多年的市中心宝地更新项目 ，不知道能否顺利找到下家。

此外，杭州停工的综合体项目还有不少，如星桥的首个大型综合体苏宁易购广场、戴村的城南银泰城、之江的贝利云栖中心等，未来能否顺利复工还是未知数。

PART.

02

商业综合体能开业并非万事大吉，就像拿到大学文凭一样，真正的考验才刚刚开始。

杭州就有很多购物中心开业后就“遭到了社会的毒打”，开业时各种活动促销热热闹闹，新鲜期过后，人气就一路下滑，很快就门可罗雀，甚至短短几年就关门大吉。

杭州今年已开业的综合体中最受关注的要算港龙城，2013年5月份拿地，历经十年后，终于在今年1月6日迎来首开区开业，现场却是冷冷清清。

五常的C+西嘉广场2022年5月开业，直到去年底，月均客流不足9000人次，折算下来，平均一天只有300人次的客流，真的是顾客还没店员多。

当然最惨淡的还要数西溪公馆对面的博雅城了，2011年拿地，2019年末正式开业，不到两年，博雅城的店铺就陆续关店。

△博雅城实景·365摄

2022年春节前夕，博雅城干脆关闭了大门，目前仅剩下物美、横店影城、KFC、星巴克四家店铺还在维持。

曾红火一时的老牌购物中心也有很多没有跟上时代变化的脚步，如同美人迟暮，晚景凄凉。

2004年12月开业的西城广场，是杭州首家以购物中心模式运营的综合体，承载了城西人的青春回忆，如今西城广场却生意冷清，部分店铺即将面临被法拍。

西湖边的老牌商场解百新元华大量店铺空置，就剩下C座的盒马鲜生和A座的折扣店还有些人气。

被时代抛弃的它们只剩下一声叹气。

PART.

03

杭州的这些“商疤”还有机会起死回生吗？还真有些案例可以参考。

2021年，龙湖签下下沙烂尾项目盈都吾角商业中心，将其改造为吾角天街，这也是龙湖商业在浙江开业的首个轻资产天街。

吾角天街去年5月份开业，以Z世代潮流党、青年娱乐玩家、品质年轻精英、美食打卡达人等群体为主要客群，在“强敌环伺”的下沙打出了差异化，颇受年轻人的喜爱。 

△吾角天街实景·365摄

之后龙湖商业又先后接手了两个烂尾楼九堡的国芳购物中心、下沙江滨的世茂广场。

另一个专业玩家万达也接手了未科的奥克斯广场、临平的万宝城，作为轻资产项目运营。

商业综合体已经过了野蛮生长期，其开发和运营越来越专业化、精细化，杭州哪些或停工烂尾或惨淡经营的项目，如果未来能有专业的团队来接管，令其焕发新生，将是他们的幸运，也是周边居民的幸运。

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