杭州土拍6宗摇号地块结果...

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3月29日杭州今年第二批宅地让结果已经全部出炉。

本次共出让10宗地块，其中6宗地块封顶后进入线下摇号环节。 

其中最受关注的世纪城地块被中海收入囊中，新规后首宗封闭阳台地块花落台州方远，江南科技城成立后的首宗地块吸引了48家房企报名，人气超过世纪城。

滨江、绿城上午各提前锁定两宗地块，下午的摇号场上却双双颗粒无收。

一起来回顾下今天的土拍看点。

△365制图

PART.

01

世纪城核心区单元SJC0204-02地块，溢价封顶后被中海摇中，楼面价32244元/㎡。

地块距盈丰路地铁站和在建SKP约500米，北侧是刚出案名的月赋杭承府，精装限价46000元/㎡。

△地块实景·图源读地云

该地块开拍前一天就已经溢价封顶，多达47家房企报名，不愧是宇宙中心，已经提前预订了年度红盘，注定是社保巨子局。

江南单元BJ0107-R21-16，正式开拍前已溢价封顶，最终被台州湾新区方远乐居置业摇中，楼面价26241元/㎡。

△地块实景·图源读地云

地块位于滨江区浦沿板块，江南文苑南侧，距离4号线杨家墩站、6号线西浦路站两个地铁站都在500米左右，容积率2.3，精装限价40000元/㎡。

值得注意的是，地块规划条件明确，住宅建筑外立面风格应公建化处理，除了要求外立面以玻璃、金属板材、石材等饰面为主，阳台也应为封闭式处理(受电力、燃气等规范限制时除外)。

 这也是建筑新规实施，封闭阳台全部计入建筑面积后，杭州出让的首宗明确要求封闭阳台住宅地块，后续项目推出会有什么样的市场反应，值得期待。

萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块，溢价封顶后被华发摇中，楼面价16796元/㎡。该地块吸引了48家房企报名摇号，人气居然高过世纪城。

地块位于耕文路与鸿达路交汇处，距离机场快线耕文路站约200多米，靠近在建Costco（开市客），是江南科技城成立后出让的首宗地块，精装限价29500元/㎡。

△地块实景·图源读地云

灯塔单元XC0704-R21-03地块位于拱墅区华丰板块，汽轮动力大厦南侧。溢价封顶后被省交投摇中，楼面价21346元/㎡。

△地块实景图

地块距离3号线汽轮广场站约200多米，东侧是秋石高架，预计会有噪音影响。地块容积率1.7，故精装限价34690元/㎡要高于高层限价。

余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块，溢价封顶后被杭州椿实置业摇中，楼面价10037元/㎡。地块距离中泰地铁站约100多米，精装限价22900元/㎡。

△地块实景·图源读地云

这也是今天土拍热度最高的地块，首轮报价就超出起拍价5000万，直接飙到8.23%的溢价率，四轮溢价即封顶。

下沙中心区单元JS0403-26地块位于金沙湖板块，溢价封顶后，被坤和摇中，楼面价24064元/㎡。

△地块实景·图源读地云 

地块位于望金沙北侧，西侧靠近杭臻源（筑）。地块容积率2.3，精装限价38300元/㎡，与金沙湖南岸一线湖景的湖翠里一致。

PART.

02

未科核心区又未封顶

余杭组团79号地块经过32轮报价，由竞买人绿城以324593万元总价竞得，楼面价25515.51元/平方米，溢价率10.94%。

△地块区位·图源读地手册

地块位于未来科技城核心区，西侧是浙一医院总部，南侧就是“未科三兄弟”，距葛巷地铁站约500米，位置相当优越。

地块精装限价36100元/㎡，地上建面12.7万方，容积率2.9，总起拍价29.3亿，是本批次宅地中总起拍价最高的。

△地块实景·图源读地云

未科最近两次土拍都没有封顶，当然并非板块热点不够，而是起拍价较高，如本次出让的余杭组团79号地块成交楼面价25515元/㎡，反而高于限价38300元/㎡的金沙湖地块封顶楼面价（24064元/㎡）。

另外，该地块也要求建筑外立面形态须公建化，建筑风格简洁现代，建筑外立面材料不得采用涂料、面砖材质。

房企在未科的利润空间较小，所以就更为审慎。

滨江大江东再下一子

杭政储出[2023]24号钱塘区（核心区北一路南侧地块），位于大江东核心区，被滨江竞得，楼面价9158元/㎡，溢价率1.73%。

△地块实景·图源读地云

地块距离2月21日拿地的滨江地块不远，但要更往西一些，离大江东核心区更远了，精装限价21300元/㎡。从航拍图上看，周边还是一派田园风光。

PART.

03

东湖新城两宗姊妹地块分别被绿城、滨江底价拿下。

杭政储出[2023]26号(开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块)、杭政储出[2023]30号（开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块）楼面价均为10500元/㎡。

△地块实景·图源读地云 

这两宗地算是姊妹地块，仅一路之隔，地上建面都是5万方左右，容积率都是2.2，精装限价都是22600元/㎡。

△图源浙江省自然资源网上交易中心

两宗地块与9号线龙安站直线距离仅几百米，南侧就是规划东湖新城市民广场，位置还不错。

两宗地块建筑外立面都要求公建化，南立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，未来滨绿正面PK，临平的刚需有福了。

PART.

04

今天的土拍整体还是延续了之前的火爆，这也算是在意料之中。

本次土拍10宗地块中除大江东地块外9宗都靠近地铁站，可以说是地铁盘专场，尤其世纪城、未科两大世纪城都拿出来优质地块。

几宗相对稍冷的地块，其实位置也都不错，只是起拍价高或品质要求高，导致利润空间较窄。

就在前几天，杭州又挂出了今年第三批宅地，共12宗地块，将于4月25日出让。又挂地！杭州第三批地挂牌，钱塘、闲林涨价了？

看来今后每月一场土拍将成为土拍新常态，我们也将会持续跟踪，敬请关注。

号外：本次土拍地块已更新到365淘房地图，欢迎扫码领取

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