有项目一个周末卖掉7套，...

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01

3月红盘潮摇号数据陆续出炉。

IFC连E类人才都需要205个月的顶格社保才能入围。随后登场的馥香园、杭曜置地中心、江斓映象府的普通家庭入围最低社保月数分别为187月、174月、134月。

杭州改善盘摇号已经卷成了“修罗场”！

如果这些红盘的火热还有倒挂的功劳，可主要买来自住的大平层也卖得飞起。

据汉嘉数据，2月杭州商业大平层网签成交176套，成交面积5.9万㎡，环比上升102.3%。

望江新城的海潮望月城“平均一天成交一套”，奥体一英里的T-ONE潮博“周末两天卖掉7套”，半个月卖掉了20多套”。

△海潮望月城售楼处

申花的清莱嘉座、滨融府，三塘的棠前嘉座、天泱雅筑等项目前两个月都有10套左右的成交量。

连非传统豪宅区丁桥的桃华里，今年前2个月也网签了14套大平层。

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02

杭州商业大平层已经持续火了好几年。

2020年，杭州300㎡及以上商业大平层共成交599套，是2019年的近10倍，超过此前十年总和，被媒体称为大平层元年。此后销量一路攀升，在住宅行情转冷的2022年，大平层的成交居然不降反升，全年成交近2000套，同比上涨近6成。

从需求供应两端分析，杭州大平层热销并不奇怪。

杭州聚集了大量的企业主、企业高管、网红，像前不久，快手顶流辛巴就携2000人的团队来杭。这些高收入群体购买力惊人，没房票或摇不到新房的他们，会有大量转战大平层。

 在供给端，住宅严格限价加高周转模式下，商业大平层的产品力反而远胜住宅，更容易打动高端买家。比如同样是中式风格，建发缦云就比钱二的两个住宅盘更圈粉。

△建发缦云效果图

还有某个大平层项目样板房被看房者嫌弃装修老气，开发商就砸掉了样板房重新设计装修，惊艳众人。这种操作在曾经以精工闻名的杭州豪宅里并不罕见，如今却只有在商业项目里才能看到。

杭州改善盘的供应紧张也是大平层火爆的助推剂，研究大平层的专家郑存怀表示：

杭州4.5万元/㎡以上改善住宅库存套数从2022年11月的12346套35个项目，骤降至2023年3月的6130套27个项目，叠加亚运会停工影响，三四季度预计供应仅1527套，陷入改善房荒，因此大平层会迎来爆发机会。

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03

狂飙之下，大平层市场也存在隐忧。

首先是供应量井喷造成的库存高企，大平层整体已供过于求。据行致盛统计，2022年11月30日，商业大平层的显性库存已达3250套，去化周期30.9个月，接近两年半。

△365制图

其次是产品良莠不齐，市场上井喷了大量的大平层产品，但很多都是跟风之作，鱼目混珠。

想要挑选到自住舒适，又能兼顾保值增值的项目，或许可以参考下面三条标准。

首先是占有稀缺城市资源的地段，所谓窗外的风景决定了居住的价值。西湖边、钱塘江两岸的景观房其价值不言而喻，像滨江的两个热销项目棠前嘉座、清莱嘉座也分别有城北体育公园、运河亚运公园的景观。

△观云钱塘样板间

产品上首选原生社区型大平层，这种产品会有更多的公共空间，更好的园林景观，带泳池、健身房的会所等设施，居住体验更接近传统豪宅小区。

而写字楼改造的产品一般只有孤零零的1-2幢楼，缺乏公区配套，户型往往也不合理。

△之江心月效果图

此外，开发商的实力和经验也非常重要。豪宅更考验开发商的审美和细节把控能力，有实力有经验的开发商能保证产品兑现。

按照这三个标准，大概率就能选到不错的大平层产品。

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