仅10宗宅地，低密唱主角...

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2月15上午，2023年西湖区读地手册发布，区域内34宗地块亮相，总面积1885.4亩。读地手册中涉宅地块仅有10宗，其中仅有2宗地块容积率大于1.5，其余8宗均为低密地块。

 △数据源于西湖土地云

PART.

01

三墩的地铁+天街地块终于来了！三墩单元XH0303-10地块位于三墩街与紫荆花北路交汇处，东南侧就是龙湖紫荆天街，东侧300米处有地铁2号线三墩站。地块容积率2.2，总建面3.65万方，整体呈东西长条状，南侧过了五里塘路就是宦塘河。

△365制图 

三墩核心区已断供多年，前几年的供应集中在三墩北板块。三墩板块近两年出让了两宗地块，都在杭长高速东侧，限价36800元/㎡，但热度并不太高。相比之下，本次新上地块有地铁和天街，位置更为优越，估计会更抢手，只可惜体量略小。

小和山TOD旁又出一宗低密地块，小和山单元XH1407-02地块位于留和路南、石马新村东侧，北侧为小和山九年一贯制学校。 地块容积率仅1.5，建面9.36万方。

△365制图

小和山板块已断供多年，上次宅地出让还是2021年12月21日被地铁集团拿下的3号线小和山站TOD地块，该地块规划在年前已公示，精装限价31440元/㎡。点击回顾二手低至1字头，西湖区“最低调”板块首个TOD和共有产权房曝光。

龙坞板块共4宗地块，且全部为低密地块，是今年西湖区的供地主力。

 △365制图

龙坞单元 XH1603-R21-10/XH1603-R21-12地块紧邻茶场村、葛衙庄路，风景秀丽，东侧500米外就是杭州著名别墅区西湖高尔夫别墅。

两个地块一路之隔，容积率都是1.1，总建面14.86万方。附近有两个叠墅项目桂香园、绿郊铭城，精装限价45500元/㎡，其容积率都为1.02，与新地块比较接近，估计这两宗新地块限价也与他们相近。

龙坞单元XH1605-R21-14/XH1605-R21-15地块，也是两个姊妹地块，地块位于叶埠桥路上，云栖葛园东侧，东侧与绕城高速距离约100多米。两宗地都很迷你，建面分别为1.46、1.61万方，容积率分别为1.40、1.45。 

之江度假区单元XH1713-07地块位于学军云栖小学南、枫桦东路旁，容积率2.0，建面11.24万方。

△365制图

板块的绿城汀岸芷兰轩已售罄，精装均价41190元/㎡，但其容积率只有1.5，产品为洋房、小高层。去年9月份拿地的之江未来社区地块正在建设，精装限价37500元/㎡。

转塘单元 XH1803-17/XH1803-19地块又是两宗姊妹地，容积率都是1.5，建面分别为9.53、10.56万方。

△365制图

地块位于转塘西侧，距离地铁6号线中村站约400米，周边配套较少。地块西侧为香山文化创意园，东侧规划了超大型科研基地。

双浦也要迎来一个“天空之城”了，双浦车辆段地块位于规划地铁12号线双浦车辆段站上盖，容积率1.25，建面26.49万方。

△365制图

根据最新规划，双浦车辆段项目总开发建面近100万方，内含44万方的商业，以及幼儿园、9年一贯制学校、邻里中心、双浦文化中心等约14万方的公共服务配套。

板块目前只有6号线双浦站附近的洺川名著园一个项目在售，容积率1.6，精装限价28200元/㎡，产品为建面约155-215㎡小高层/洋房。

PART.

02

整体来看，西湖区今年的宅地供地有两大特征。

△西湖区地图

一是大部分在西湖区的南翼，西湖区被横亘的西部群山分为两部分，读地手册中的10宗地块中仅有2宗位于北部的三墩、小和山，其余8宗全部位于龙坞、之江、转塘、双浦等南部。

二是大部分为低密地块，西湖区西部群山有着优越的自然条件，之江一带也是杭州最早的低密豪宅区之一。今年众多的低密地块，将会给青睐城西的改善群体提供不少选择。

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