年后开工第一天，杭州又一...

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新年开工第一天，越秀地产就官宣成功摘得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，计容建筑面积约31.8万方。

这是继勾庄地铁越秀星缦云渚外，越秀在华东的第二座TOD。

△官宣消息

2022年9月15日，3号线星桥车辆段上盖综合体两宗地块被杭州地铁集团以底价40.7亿元拿下，地块所建新房限价28200元/㎡（含装修3000元/㎡）。

而此次越秀将作为合作方的形式，参与到项目的共同开发中来。

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星桥车辆段上盖地块位于地铁3号线华鹤街站东面约1公里处，两地块加起来有近452亩，体量不小。

△地块区位图

作为一个车辆段上盖物业，项目在规划设计上也比较复杂。它既有盖上、盖下的开发空间要求，还需建设多种配套设施。

根据前期土地出让时公布的要求，项目除了住宅外，还需要配建12班幼儿园、18班九年一贯制学校、45000平米公共开放空间、配套商业、社区服务等配套。

△项目前期网传效果图

虽然在开发建设上较普通商品房更为复杂，但越秀在杭州有着星缦云渚的开发经验，想必不是什么难事。

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星桥车辆段项目有越秀的加盟，让人也不禁好奇起来，自2021年5月杭州第一批集中供地以来，有不少或复杂或条件一般的地块被杭州地铁集团及地方城投拿下，那些地块现状如何呢？

△部分热门地块现状

同样被杭州地铁拿下的勾庄车辆段上盖地块，与越秀合作开发，即目前在售的地铁越秀星缦云渚项目，限价29090元/㎡。

在勾庄目前大批量房源清盘收尾，新房源又尚未上市的情况下，它将是接下来勾庄板块的主力供应。

位于临平区的9号线邱山大街站上盖物业，案名已经公布为翠著邱山里。

△开发商股权情况

项目开发建设单位为杭州景煊置业有限公司，经查为杭州地铁开发有限公司100%控股，想必应该是地铁集团自己独立操盘了。

△运河新城综合体规划鸟瞰图

比较受关注的还有运河集团运河新城综合体。

2022年8月，滨江集团通过股权转让形式，竞得运河集团运河湾综合体73%的权益，获得运河湾综合体的开发权。

随着滨江的入主，一个主城区大红盘似乎已然预定。

2022年10月，凯德地产收购大江东地产下沙中心区项目开发公司100%股权。

△崇贤两项目转让100%股权

此外，目前在杭州产权交易平台上处于挂牌状态的还有临平新农村建设崇贤两个项目，均转让100%股权。

处于预披露状态的有杭州地铁集团子公司北鸿置业项目、临平城建星桥低密项目。

而杭州地铁集团子公司北鸿置业项目背后的项目正是杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目。

谁将接手呢？我们拭目以待。

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