河滨之城成交单价不到7万...

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9月1日，一套河滨之城法拍房以总价619.2万元成交，折合单价约6.9万元/㎡。

△图片来源于阿里法拍 

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此次成交的法拍房位于河滨之城水澜轩7幢1单元1602室，建筑面积约89.66㎡，房屋南北朝向，三室二厅一厨一卫一南阳台，精装修，目前房屋已腾空。

△河滨之城实景图/图片来源于阿里法拍 

融创河滨之城在蒋村板块，算得上是标杆作品了，大面积石材+玻璃幕墙的外立面品质很不错。

而它所在的位置，更是堪称“明星”荟萃：临近“杭州之肺”西溪湿地，并拥有一线河景风光；直线距离约500米就是杭州地铁5号线蒋村站和龙湖西溪天街，一公里内还有西溪银泰城；一路之隔有学军中学紫金港校区、竞舟二小等学校……

产品、生态、商业配套等各方面都相当能打，尤其在学区房火热的时候，它在二手房价格一度飙升到9万/㎡。

△图片来源于好找房 

要知道，河滨之城自2014年启动销售，当时89㎡户型均价2.4万元/㎡，精装起价200万元不到。2015年时，一套毛坯房170万就能到手。

后期新房价格有所上涨，精装房源新房价最高曾卖到4.5万元/㎡，毛坯房源4万/㎡。时至今日，已是翻了番。

不过随着杭州二手房市场降温，它的成交价格也有所回落。

好找房平台上，河滨之城二手房挂牌单价在8万/㎡出头，实际成交价也在7-8万/㎡左右，近期朋友圈也有不少房东急售房源刷屏，单价甚至不到7万/㎡。

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虽然目前二手房价已有所下调，但与今天法拍的房源相比，那可算是小巫见大巫了。这套法拍房源评估价630万，起拍价低至441万元，折合单价仅约4.9万元/㎡。

2021年4月19日，河滨之城曾发生火灾，就在此次法拍房源正下方的902室。当时火势熊熊，浓烟滚滚，楼上几层房子都受到了影响。

也许是因此，这套房源的价格才如此之低。

△房源实景图/图片来源于阿里法拍 

不过从实用性来说，房子本身的价值并没有改变。从实探评估来看，房源保养维护正常，建筑结构管道现状良好，属于完好房。

既然房子本身没有问题，这样的价格属实是“赚了”。显然很多人都这样想，截至发稿前，该套房源已超3.8万人次围观，1300余人设置提醒，14人报名参拍。

参拍人购房心态都比较强烈，昨日（8.31）刚开拍就迫不及待开始竞价，开拍不到半小时就有20余轮报价，由于价格逐渐拉高，竞买者们出手更加谨慎；

今日竞拍情况更为焦灼，竞买号为Q3519的竞买者更是咬得死紧，几乎一旦有新报价便立刻报价，但可能价格超出了该竞买者的预算，在竞买号为Q3366的竞买者报价后，还是放弃了。

最终，该套房源以总价619.2万元成交，折合单价约6.9万元/㎡。总体还是略低于市场价的。

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此外，还有一套河滨之城房源将在9月26日10：00开拍。

融创河滨之城分为一期和二期，东区一期水澜轩是精装交付，西区二期雨澜轩是毛坯交付。该套房源与今日法拍的房源同样位于水澜轩，楼层也相同，不过是1幢4单元的1602室。

△图片来源于阿里法拍

房源建面约89.75㎡，评估价704万元，起拍价492.8万元，折合单价约5.5万元/㎡。

相对今日法拍的房源，单价高了一万多，因此也没那么夺人眼球，截至发稿前，围观人次不到4000次。

不过该房源价格相对目前的二手房市场价，还是有优势的。有中意的购房者不妨提前关注起来，没准就能“捡漏”成功呢？

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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。

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