K11预计9月清盘！多个...

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似乎是被炎炎夏日所压迫，8月的杭州新房市场并不热闹。

不知到了9月，市场会不会有变化呢？

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据365淘房不完全统计，9月预计杭州有46个楼盘领证，其中拱墅、余杭即将推新的项目较多，各有8盘；向来供应较少的西湖、滨江也各有2盘预计推新。

杭州各城区预计9月开盘项目分布

△365淘房制图

值得注意的是，小户型刚需再次占据主流，在目前已有户型面积区间的项目中，起步户型建面在100方以下的项目就占比近半；而在起步户型建面在110方左右的项目，也占据了1/4。

9月预计开盘项目起步户型建面占比

△365淘房制图

小户型偏多，总价门槛也相应对刚需更加友好。除去目前暂无户型和房价消息的项目，起步总价在300万左右的项目有12个，起步总价在200万左右的也有9个，还有4个项目起步总价在一百多万，预算较低的刚需购房者重点关注一下。

9月预计开盘项目起步总价统计

△365淘房制图

另外，部分楼盘在9月将开放售楼部和样板房，如未来总部社区的两个项目，德信观奥宸府和中天大家悦潮云望府。

△总部社区项目建成效果图

该板块紧邻奥体，有地铁2号线和7号线环绕，自带商业、学校，区位和资源配置都可圈可点，且相比奥体板块，3万出头的限价也极具价格优势，起步总价可以控制在300万左右，门槛相对友好。

两个项目均有望10月首开，其中德信观奥宸府预计首开192套，户型建面99-132方；悦潮云望府起步户型稍大一些，主力户型105-130方。

改善购房者可以关注一下钱二板块，建发的两个项目江华玺云和江月望云也有可能在近期开放售楼部，其中江华玺云预计10月中旬首开，江月望云预计11月上旬首开。

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一些近期比较火热的楼盘，9月也趁热打铁，继续推新。

如勾庄“海棠三子”中的绿城燕语海棠轩，项目在城北万象城南面。首开480套房源，触发社保排序，入围家庭共4352组，整体中签率11.03%。

△燕语海棠轩效果图

9月燕语海棠轩 预计加推7、13#共202套房源，户型建面和首开时一样是105-136方。参考首开时的盛况，此次推盘房源数量更少，很大可能会再次触发社保排序。

如果没有红盘分流，竞争压力可能比首开更激烈。

而说到红盘，位于热门板块申花的“华丰三兄弟”中，预计伟星星瓒颂锦府和杭樾润府都会在9月领证。

△华丰三兄弟区位图/365淘房制图

两者区位较近，共享周边配套，不过据消息，此次加推，星瓒颂锦府主力户型建面在139方，总价门槛一下子拉到了600万；而杭樾润府则会有115方户型，总价门槛稍低。

另外，每次开盘几乎都会触发社保排序的杭珹未来中心，预计9月推出南区11-13#三幢楼，总共280套房源数量比前几次开盘稍多，不过僧多肉少，非社保巨子还是止步吧。

△杭珹未来中心效果图

而龙湖交控西站杭与城也传出了9月加推信息，具体房源信息还有待公布，但预计很难出现首开时上千套的房源供应，上车难度可能有所提升。

总体来说，9月刚需购房者的选择可能较为充裕，但改善购房者也有不少好盘可选，一些核心板块预计还将推出大户型排屋产品，偏好此类住宅的要注意关注。

此外，一些红盘也有望加推，如望江板块的新世界江明月朗园，剩余的3幢楼预计将在9月清盘，中意的购房者千万别错过。

附9月预计开盘项目↓

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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。

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