9、10月即将迎来红盘潮...

在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-506（点击一键呼叫），咨询房博士。

不久前，杭州今年第三批集中供地挂牌，而距离今年首批地块出让，也过了近4个月了，大多项目都已经公布了规划，不少动作快的也迎来了开盘。

如绿城勾庄三子之一的月映海棠园，7月首开，目前已迎来三开加推，今天（8.23）开启登记，加推10、11、12、14#共340套房源，考虑到二开刚结束，前脚隔壁万科星遇光年府也迎来首开，触发社保几率不大。

那么，首批集中供地项目中，已公布案名的待开纯新盘情况如何？

1

据不完全统计，杭州今年首批集中供地中，已公布案名的待售纯新盘有29个，主城区占比较少。

△杭州今年首批集中供地纯新盘供应分布/365淘房制图

萧山区供应较多，除了热门板块奥体、未来总部社区板块，还有偏刚需的南卧以及党湾、戴村等低总价板块。

临平区和余杭区其次，各有5盘和4盘预计迎来首开。

值得注意的是，建面105㎡以下小户型刚需再次占据主流。据消息，这些项目大多预计在9月或10月迎来首开，因此在接下来的两个月，刚需购房者可以好好挑选一下。

 △杭州今年首批集中供地纯新盘起步户型面积段/365淘房制图

起步户型面积小，起步总价门槛也相应降低。这批待上市的新房项目中，有主力户型消息的，起步总价在300万内的数量较多。

△杭州今年首批集中供地起步总价段/365淘房制图

2

主城区方面，可以看到起步户型基本都在105㎡以上。尤其如申花本身改善气质浓郁的板块，新房起步户型直接拉到了180㎡，起步总价也拉到了近千万。

向来供应较少的西湖区，目前项目主要分布在三墩、文教、之江等板块，预计9月位于三墩的众安岚荷芸府即将首开，户型建面约125-168㎡，精装限价36800元/㎡。

△众安岚荷芸府效果图

此前，板块内的中天大家紫阅云宸里6月底领证，首开260套房源，472户家庭登记，中签率约55.08%。岚荷芸府就在项目南侧，从产品上来说，相比户型建面约110-139㎡的紫阅云宸里，岚荷芸府改善气质更足。

同样预计9月开盘的大家中天云翠金澜府，户型建面约110-168㎡，精装限价44400元/㎡。项目西侧就是刚结束三开的中海翠揽云境，加推254套房源，713户家庭登记，中签率约35.62%。有意向的购房者可以参考一下。

△大家中天云翠金澜府效果图

10月热门板块申花、丰收湖也有项目上新，此前申花的华润绿城杭樾润府、伟星星瓒颂锦府，以及丰收湖的龙湖天瑄城摇号盛况犹在眼前，想必之后热度也不会太低。

3

相较于主城区，临平、萧山、余杭等区有更多的刚需小户型房源可以选择。刚需购房者可以重点关注一下临平区，新房起步总价都在200万级。

值得注意的是，未来总部社区地块的2个项目，中天大家悦潮云望府和德信观奥宸府都预计在9月首开，精装限价31500元/㎡。

按规划，未来总部社区项目是萧山区的重大建设项目，定位“总部峰林、未来云城”，总规划面积达5300余亩，预计将成为钱江世纪城周边的又一个总部经济集聚区。

△总部社区项目建成效果图

项目所在地块区位也极具优势，紧邻奥体，地铁2号线和7号线环绕，自带商业、学校。因此，2个项目在拍地期间就有极高的热度，参与报价的房企众多，均超过15家。

2个项目仅一街之隔，其中，德信观奥宸府体量稍小，拟建造6幢可售高层住宅，户型建面约98-128㎡；而中天大家悦潮云望府拟建造7幢可售高层住宅，户型建面约105-130㎡。

余杭区的未来科技城、闲林、良渚等板块均有纯新盘待开，不过未来科技城一带新房起步户型都偏向大户型，如滨江枫汀云邸起步户型为177㎡，起步总价拉到了600万以上。

△滨江枫汀云邸鸟瞰效果图

另外，钱塘、临安区新房项目起步总价也都控制在200万左右，比较亲民。

总体来说，杭州今年首批集中供地中，大部分项目都将在9、10月与大家见面，有些动作快的项目甚至已经加推多次了。

一大波新房即将到来，你做好准备了吗？

---------------------END----------------------

数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。

在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-506（点击一键呼叫），咨询房博士。