单价约12万元！江景豪宅...

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今天（2月8日），一套东方润园的房源成功拍出！

作为节后首个开拍的千万豪宅，仿佛是承接了新年的红红火火，也展示了一番热闹气象，以3825万元成交，高于评估价近300万！

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作为豪宅代表之一，东方润园每每在法拍市场出现，都会吸引一波关注。

此次拍卖的房源位于东方润园2幢2单元602室，为南北朝向西边套，可欣赏到一线江景。

△图片来源于阿里法拍

房源建面约318.25㎡，评估价3543万元，最终以3825万元成交，折合单价约12万元。

竞买人N7512在昨天（2月7日）就首先报价，购买欲望强烈，成为最终买家。

△图片来源于阿里法拍

此前，东方润园在阿里法拍平台上已成功拍掉25套。最近一次成交在2021年9月，一套建面约362.05㎡的房源，吸引了37人报名、1865 人设置提醒、63041 次围观。

△图片来源于阿里法拍

该房源评估价为2468万元，最终经历127轮竞价、80次延时，以4640万元成交，折合单价约12.8万/㎡。

不论报名人数、还是竞价结果，9月成交的这套法拍房源均创历史新高。 

2020年1月和10月，东方润园分别法拍了一套房源，折合单价约7.9万元/㎡和9.3万元/㎡，与此套法拍房拍出的高价相距甚远。尤其2020年1月拍出的这套，还是同一幢同一单元的房源，仅楼层略有区别。

而这样的价格，在二手房市场也是无人能敌。根据手边买房数据，最高网签单价也不过10万。

今天成交的法拍房源虽然没有超越这个记录，但依然以高于市场价价格成交。

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本月，还有几套千万豪宅在路上。

预计下周二（2月15日），一套位于拱墅区东方福邸13幢1702室的房源即将开拍。

△图片来源于阿里法拍

阿里法拍平台上，东方福邸已成功拍掉17套房子。最近一次是在2021年12月，一套建面为317.14㎡的房源，以总价1984万元成交，低于评估价154万，折合单价约6.3万元/㎡。

而在二手房市场，好找房平台上户型建面在300方左右的房源，挂牌单价大多在7万元以上。也就是说，买家算是小小“捡漏”了一把。

△图片来源于好找房

此次法拍房源，该房源建面231.34㎡，评估价为1704.3万元，起拍价1193万元，折合单价约5.2万元。

相近面积段房源挂牌单价普遍在8万以上，存在不小价差。 

截至发稿前，该套房源已吸引近500人设置提醒、超1.2万次围观。

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预计在2月20日，一套蓝色钱江房源将正式开拍。

该套房源位于上城区蓝色钱江公寓6幢2单元1002室，建面为235.06㎡，评估价3025万元，起拍价2117.5万元，折合单价约9万元。

△图片来源于阿里法拍

阿里法拍平台上，2019年蓝色钱江分别在1月和10月拍出2套房源，但均低于评估价成交。其中10月拍出的这套，以4765.551万元的价格成交，低于评估价超千万，折合单价约72452元/㎡。

△图片来源于阿里法拍

而根据透明售房网数据，该套房源是在2010年领出预售证的，当时毛坯备案价格为78180元/㎡，总价5142.3万元。

时隔9年，成交价格不升反降，令人惊讶不已。

如今，蓝色钱江又有房源上架法拍，不知此次是否会打破之前的“冷落”。

此外，还有富阳区富春和园玫瑰苑、上城区新绿园公寓等千万豪宅等待开拍。

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 注：本文仅代表个人观点。文中楼盘信息仅做参考，具体楼盘信息以开发商、政府公布为准。

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