152个月！中杭府触发社...

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楼市的冷淡已经持续了相当一段长的时间，尽管近期几个有着红盘基因的盘接连入市，如中杭府、映月璟园、望涛月明等，但似乎也没有引起太大波澜。

纵观新房市场，那些放半年前大几率限售的楼盘，如今却颇有些曲高和寡的意思；非红盘在红盘分流下，更是应者寥寥，格外惨淡。

比起上半年的狂热，现在的购房者们似乎丧失了热情。

那么，新房是不是不再如以往“千军万马过独木桥”般难摇了？现在会是买房的好时机么？

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最近关注度最高的楼盘，莫过于中杭府了。

中杭府全部364套可售房源一次性梭哈，公示时已经有两位A类人才入场。这两套房源分别是16幢的1501和1502，面积均为345.51㎡。

早在10月18日补登记时，购房群中就有消息称中杭府报名人数超5000人。而今天，中杭府公布登记结果，果然触发了社保排序，入围家庭共3275户，其中普通家庭入围最低社保月数为152月。

△中杭府鸟瞰图

也难怪，中杭府作为蒋村板块内唯一待售纯新盘，同时主城最后现房项目光环加身，近地铁且商业配套环绕，多重利好下，即使存在如户型房间数少、物业费高、自持高的缺点，也不由得不令人趋之若鹜。

此外，闲林板块的自在天境府本周公布了登记结果，一来闲林本身就是未来科技城第一大外溢阵地，而该盘又是板块内的独苗新盘，因此，触发了社保排序也是毫无意外。

△自在天境府鸟瞰图

项目此次推出307套房源，共有2897户家庭入围，有房家庭社保63个月，无房家庭社保57个月，E类人才社保2个月。

尽管几个红盘掀起了不少波澜，但对比半年前的火热，还是稍显逊色。而此前限售频繁的杭州新房市场，也出现了中签率走高的趋势。

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如向来热门的市北板块，近来表现也不如以前。

“滨江造+奥体”的望涛月明首开400套房源，登记了2500组，中签率16%。

这个数据说实话也不算差，然而与之一街之隔的姊妹盘滨涛映月公寓首开时，620套房源吸引了6091组家庭报名，中签率10.18%，差点“拼社保”。

两者相比，就显得反差格外大了。 

△望涛月明效果图

此外，市北西的花曜里，首开时挤在8月红盘潮中，加之宣传低调，当时中签率高达85.71%，好摇到难以置信，令不少以为该盘属于“社保巨子局”的购房者悔青了肠子。

但没想到的是，再次加推后，该盘登记人数依然少得可怜，根据花曜里本周公布的报名结果，160套房源仅233组登记，中签率高达68.87%！

△花曜里效果图

而几个月前，翠语华庭去年年底收官加推中，306套房源吸引5446组登记报名，中签率仅5.62%。

今年4月，被认定为“热点盘”的博语华庭收官加推中，391套房源套房源吸引10473组登记报名，中签率更是刷新至3.56%。也就是说，它在没有普通家庭参与的情况下，依然创造了“万人摇”记录！

这么看来，市北西可以说是非常难摇了，但如今，却几乎到了“来了就是业主”的地步。

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除了市北板块，近年来曾经创造了多次万人摇的“网红”板块大江东，也是一大“降温代表”。

5月首次集中土拍中，枫漫小筑时隔5月便上市，堪称“光速抢开”。项目1公里内，不仅有地铁8号线启成路站和宝龙广场，还有近期刚刚开业的龙湖江东天街。

但新鲜开业的龙湖天街并没有给周边楼市带来多大人气，枫漫小筑一次性推出全部房源362套，精装限价19800元/㎡，但令人大跌眼镜的是，中签率竟高达56.47%。

要知道，项目附近的江与城、融创城都有过万人摇的纪录。

而捂盘多年的江东锦苑，不仅处于现房状态，毛坯均价价仅16800元/㎡，拓展面积更是达到了约30㎡，算是一个“宝藏彩蛋”盘了。

△江东锦苑效果图

此次项目推出170套房源吸引了1327组登记报名，中签率12.81%。数据看似不错，但旁边同样是毛坯现房的金色和庄，最后一期登记摇号可是“炸”出了近3万张房票，中签率1%都不到。

此番对比，自然显得格外惨淡。

不过，这也与金色和庄毛坯均价仅12000元/㎡有关。江东锦苑多“捂”了两年，价格就涨了4800元/㎡，加上户型较老，自然登记报名人数有所减少了。

但不论原因为何，市场关注度减少还是主要原因。

总的来说，除了几个红盘，一些曾经“高不可攀”的板块和楼盘，现在都变得“唾手可得”。

不少抱着投资心态的购房者，或者担心市场冷淡，或者考虑到利率太高，或者害怕于未来的房地产税落地，现在都纷纷躲了起来。

这样造成的结果，就是新房市场上登记人数全面下滑。当然，不少购房者还处于观望中，但不论如何，现在都是一个上车的好时机。

遇见合适的房子，不妨放手一搏吧！

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