半年涨7000元/㎡，闲...

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6月，据好找房数据显示，杭州市区二手房签约量略微超过8000套，环比下降10%，这是继4月以来，连续三个月成交量下滑。

从全市成交榜单来看，运河镇、良渚、临平北、闲林等刚需板块各处开花。

△成交排行

前十楼盘中，未来科技城核心区仅上榜一个欧美金融城（EFC），闲林板块上榜两盘，分别是金成竹海水韵和绿城桃源小镇。

之所以能跃居成交前三，每个盘各有各的优势，一起来看看。

PART.

01

欧美金融城（EFC）

欧美金融城（EFC）小区近30日共成交了29套房源，但从项目23700元/㎡的签约均价来看，大概率是以公寓类房源为主。

项目在好找房上挂牌房源达421套，且大部分都是公寓类房源。

△欧美金融城（EFC）公寓房源挂牌

作为未来科技城核心区的标杆公寓，总价在100来万，又有地铁、商场等配套，较受年轻人的喜欢。

从中介租赁平台上发现，项目50方左右整租租金在5000元/月左右。

△欧美金融城（EFC）法拍情况

6月18日，阿里拍卖平台上曾经拍卖过一套欧美金融城（EFC）的公寓房源。

这套欧美金融城1幢1022室，建筑面积55.07㎡，为LOFT结构，起拍价100.983万。

在11人报名，55轮竞价后，最终成交价为155.9830万，折合单价约28324元/㎡。

这一价格，基本上与市场成交价相符合。

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02

金成竹海水韵

成交排名第二的为闲林板块的金成竹海水韵，项目共成交了27套，成交均价在30400元/㎡。

在“高手如云”的未来科技城一带，竹海水韵就像是乖乖的中等生。虽然不像学霸们一样有高分刷榜，但每次成绩都很稳定，且在一步一步踏实地上涨。

△金成竹海水韵近半年签约均价

从近半年的成交价来看，竹海水韵基本上保持一月一微涨的状态。

1月时签约均价约24000元/㎡，到6月份最新是31060元/㎡，半年上涨了约7000元/㎡。

相比动不动就要限售5年，且还难中的新盘，对于刚需来说，这样的二手房也是一种选择。

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03

绿城桃源小镇

2021年上半年，绿城桃源小镇以150套的签约量，位居全杭州（不含临安富阳）二手房成交量第三名。

这个超级大盘，去年也是未来科技城一带成交量第一名。

高成交价的背后，也有项目高供应量的支撑。据好找房信息，项目一共有655套房源挂牌在售，在整个未来科技城一带挂牌量都算是比较高的了。

作为一个开发已久的大盘，项目可售的房源类型也多种多样，包含了高层、洋房、排屋/合院等，总价在160-3400万不等。

△绿城桃源小镇鸟瞰图

同时，因为是大盘，景观资源与社区配套也比较突出，加上低总价的原因，造就了项目一直有着较高的成交量。

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04

闲林一带是“闷声搞成交”，而相对高调的未来科技城核心区一带，就显得“雷声大雨点小”了。

近30日以来，核心区的未来科技城“三兄弟”，阳光城未来悦、中南樾府都仅有1套的成交，东原印未来相对高一些，也只有4套。

另一个较为热门的二手房小区，华夏四季同样也只有4套的成交。

附：近30日，热门二手房成交情况

△数据来源：好找房

签约价仅供参考！！受房源及其他因素影响 

目前成交量已经低迷了，而后续受“二手房房贷”刺激等因素影响，二手房后续的走势仍不容乐观。

朋友圈内中介已经开始有“全款优惠X万”的信息流出了，对于未来科技城一带的二手房来说，或许新一轮的考验要来了。

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信息仅供参考，以政府、开发商公布为准

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