拿地不到1月，未来科技城...

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不得不说，现在开发商的速度是越来越快了。

今天（12月22日），位于未来科技城核心区的众安项目正式公布了规划方案，而此时距离其11月24日拿地还不到一个月的时间。

这是众安在未来科技城核心区的首个项目，具体规划如何呢？我们一起来看看。

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众安项目体量并不算大，总用地面积46737㎡，总建筑面积 119879.2㎡（地上74779.2㎡+地下45100㎡）。

△众安未来科技城项目总平面图

（点击查看大图）

地块内将新建15幢住宅楼，3幢配套用房。由于地块出让时约定的1.6容积率，项目基本上为8F的洋房类产品。

16-18#为配套用房，10#为公租房，共约64户。

除此之外，园区内还设有580.50㎡的室外体育活动场所、100㎡室外文化活动场地及儿童活动场地等等。

△众安未来科技城项目鸟瞰图

（点击查看大图）

项目总规划户数605户，除了64户公租房之外，可售住宅套数共541户。

△众安未来科技城项目户型配比

根据公示可以发现，项目整体户型面积偏大，140㎡以下户型约415套；140㎡以上户型约126套。

另外，园区整体配置机动车停车位842个，非机动车位1111个。

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从挂地的那一刻，就已经注定项目会是一个大热的红盘了。

△项目交通区位图

首先是未来科技城的核心地段，紧邻的是未来科技城热门的学军中学托管三所学校。

东南面不远是三条地铁（3、5、16号线）交汇的绿汀路站，更何况还有绿汀路TOD的预期。

已经正式投入使用的浙一医院总部也就在项目北面不远。

其次，项目精装37710元/㎡的限价标准，在全杭州来说都很香。

虽然相比于板块内前两次限价，看着略有上涨，但由于项目容积率更低，将打造的是低密的洋房，本来定价就要比高层更高一些。

△未来科技城“三兄弟”挂牌价

（数据来源：贝壳）

另外，相比于二手房来说，优势就更明显了。

目前，未来科技城绿汀路一带的二手房，当以新交付的“三兄弟”为准，从他们的挂牌价来看，基本上高层在5.4w+，还有不少在6w+。

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明显的地段优势、巨大的倒挂空间甚至还有潜在学区的期待，这个项目应该算是未来科技城的“紫璋台”了。

不过从目前的情况来看，基本上无房家庭和人才专属了，对于普通购房者来说：热闹都是他们的...

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信息仅供参考，具体以政府和开发商公布为准，学区信息需要等到楼盘交付后才能最终确定。

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