中法航空大学旁宅地开拍，...

9月8日，瓶窑将出让一宗限价宅地——余政储出[2020]26号地块，新房精装均价限价20000元/㎡。

作为杭州门槛级的2万元板块，瓶窑位于“云城”之上，即将开建中法航空大学。如果地铁2号线西延、12号线新增（猜想，具体以官方公布为准），那么也许未来，瓶窑可能逆袭为“双地铁”板块，无缝衔接良渚、云城双中心。

如今新房即将续新的瓶窑，板块价值潜力如何？值此土拍重启之际，365淘房推出瓶窑板块系列策划，一起探讨瓶窑新机遇~

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9月6日，秋高气爽，万里无云。无人机飞到瓶窑天空，可以看到未来科技城的天际线，即将出让的余政储出[2020]26号地块，更是毗邻中法航空大学。

▲航拍瓶窑（北→南）

余政储出[2020]26号地块位于瓶窑镇政府西侧，东至瓶仓大道、南至东直港、西至溪东路、北至沿山路。

出让面积35279㎡，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率30%，建筑限高52米。

▲航拍地块（西→东）

地块平整，南侧临水，西南角为瓶窑镇第二幼儿园前程园区，东北侧是瓶窑第一中学。

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东南侧的中法航空大学，预计今年9月底开工建设。 

▲航拍地块（西→东） 

项目总用地面积约1001亩，规划建筑面积约76.95万㎡，总投资约93.8亿元，计划于2023年招生办学。

▲中法航空大学效果图

项目主要建设内容包括国际学院、航空科学与工程学院等7大学院，风洞、水洞等10大创新平台，以及公共教室、实验用房、市政、河道等工程。根据办学规模规划，将形成容纳在校生约1万人、教职工2000人左右，覆盖本科、硕士、博士多层次人才培养体系的综合性大学。

 ▲中法航空大学效果图

地块东北侧直线1.5公里处为良渚古城遗址公园，这是杭州第三处世界遗产，“穿越5000年”，感受“中华五千年文明”的重要场所。

▲来源/良渚古城遗址公园公众号

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26号地块新房精装限价20000元/㎡，与周边二手房行情相差无几。

地块西北侧是美好桂花溪园、南北乐章、美都良景学府、信达柳郡苑等小区。

 ▲航拍地块（南→北）

比如美好桂花溪园2016年交付，当年清盘均价7200元/㎡，现在二手房签约均价21990元/㎡（二手房数据来源好找房）。

南北乐章2015年清盘单价7600-7700元/㎡，现在二手房签约均价20690元/㎡（二手房数据来源好找房）。

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生活配套上，除了周边小区底商外，地块北侧约600米，有瓶窑车站、嘉凯城城市客厅。

▲瓶窑车站

体量约4.9万方的嘉凯城城市客厅，很多商店关门，略显冷清落寞。

 ▲瓶窑嘉凯城城市客厅

一楼仅肯德基、华莱士、张亮麻辣烫等少量连锁餐饮和个别面馆馄饨店开业，店里客人稀疏，主要是外卖骑手接单跑单。

▲瓶窑嘉凯城城市客厅

改造后的瓶窑老街，距地块直线约2.8公里，街边的蚕桑馆，讲述当年养蚕、收茧的风貌。

▲瓶窑老街

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 余政储出[2020]26号地块挂牌期间有2轮报价，溢价率0.8%。目前已知有3家房企报名，2家此前在瓶窑没有项目。 

目前，瓶窑板块有纯新盘良语久园和新力的2宗地块。

良语久园，规划三大低密产品系：11幢低密度多层，主力户型建筑面积约93、115、123方；21幢叠排，面积约154-175方；15幢联排，主力面积约218、239方。具体开盘时间、价格待定。

新力姊妹地拿地时间2020年5月19日，新房精装均价限价24000元/㎡。项目具体规划尚未公布。

▲航拍地块（西→东）

9月8日9点，365淘房将直击余政储出[2020]26号地块土拍情况，敬请关注。