问答集合|换LPR后还会...

时光飞逝，8月仅剩4天就要进入尾声了，这也意味着存量房贷转LPR即将结束，大家是否都做出选择了呢？

此前，我们房博士后台时不时就会收到网友咨询关于房贷的问题，如：“要不要转LPR？”、“LPR到底如何计算”等等。

对于新的事物大家有困惑是自然的，为了让大家更加了解房贷，我们也从中挑选出了几个问题进行整理，给大家参考。

1

问：转LPR后，怎么算房贷利率？

答：LPR全称为“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次。

如果转换为LPR定价，存量房贷利率将采用LPR加点的形式。加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值。

举个例子

假如小王购买了一套商品房，当时的贷款定价方式是在4.9%基准利率上浮10%，那么小王的房贷利率就是4.9%*（1+10%）=5.39%。

转换为LPR定价后，根据规定，是要以2019年12月的LPR利率，即4.8%为基准。

原合同当前的执行利率水平（5.39%）—2019年12月发布的相应期限LPR（4.8%）=0.59。

0.59，就是加点数值，也就是59个基点，这个基点是不变。

所以现在利率的构成是LPR+基点，小王转换后的利率是4.8%+0.59=5.39%。

当LPR下调至4.8%及以下时，小王的实际利率低于5.39%，还贷方式比之前划算；当LPR超过4.8%时，小王的实际利率就会比以前高，意味着换LPR并不划算。

2

问：我父母已经60岁了，想咨询一下还贷的最高年龄是多少岁？

答：杭州联合银行目前按揭最高年龄是70岁，各个银行规定略有差异，具体咨询相关贷款银行。

3

问：本人月供不足，父母有公积金的贷款且不在杭州工作，在父母有能力情况下可以帮忙还贷吗？如果可以，请问怎么操作？

答：如果你有工作，并定期有收入进账，可以申请父母做共同还款人，属于首套房的话最低也可以首付3成起。

具体需要银行来审核，你可以在贷款资质审核中向银行进行申请，并根据对方给出的指导操作。

4

问：想咨询关于主贷人的问题，如果夫妻俩以女方为主贷人，可以用男方的公积金来还贷吗？

答：申请的时候如果是用组合贷款的方式，就可以直接办理了。

如果申请的时候是纯商业贷款，男方可以申请使用公积金进行每月转账还款。如果是杭州市公积金，通过浙江政务服务网杭州市公积金模块-选择偿还购房贷款本息提取住房公积金，按月的方式进行。

5

问：我在温州和宁波之前各有一套房子，目前都是有贷款，我想问下如果我把其中的一套房子的贷款还清或者是卖掉一套，那么能否在杭州贷款买房？

答：如果你目前有两套房子在还贷，那么来杭州买房是不可以贷款买房，需要全款购买。

你把其中一套贷款还清，查档显示只有一套房在还贷，那么来杭州买房可以进行贷款购买，首付六成起。

6

问：我杭州名下有2套房，已经还清房贷了，在临安买房首付几成？

答：您在临安买房，如果纯商业贷款可以按3成首付来计算。 

如果您有其他买房的问题

可扫码提问↓↓↓

----------------END-----------------

以上信息请以政府公布为准，本文提供信息仅供参考。