万科半年净利润125亿、...

8月27日，万科企业股份有限公司发布2020上半年中期业绩。

观点地产新媒体了解到，2020年上半年，万科实现营业收入人民币1463.5亿元，同比增长5.05%；毛利465.52亿元，同比下降7.79%；归属公司股东的利润125.08亿元，同比增长5.62%。

分业务类型看，在营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为人民币1381.4亿元，占比94.4%，来自物业服务的营业收入为人民币67.0亿元，占比4.6%。

销售方面，期内，万科实现合同销售面积2,077.0万平方米，同比下降3.4%；实现合同销售金额人民币3,204.8亿元，同比下降4.0%。

结算方面，上半年万科实现结算面积1049.8万平方米，同比上升24.0%，分区域看，南方区域、上海区域、北方区域和中西区域的同比分别为22.07%、28.20%、14.72%和35.01%。实现结算收入人民币1289.7亿元，房地产业务的结算均价为12285.7元╱平方米。

截至报告期末，万科合并报表范围内有4743.2万平方米已售资源未结算，合同金额合计约人民币6953.3亿元，较上年末分别增长10.6%和14.2%。

土地获取方面，上半年万科获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，权益规划建筑面积504.6万平方米。上述项目的权益地价总额约321.3亿元，均价为6,368元╱平方米。

截至报告期末，万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.58亿平方米。其中在建项目总建筑面积约1.1亿平方米，权益建筑面积约6595.2万平方米；规划中项目总建筑面积约4696.1万平方米，按万科权益计算的建筑面积约2803.2万平方米。

此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约582.5万平方米。

物业服务方面，截至报告期末，万科物业累计签约建筑面积6.8亿平方米，已经接管面积5.2亿平方米。报告期内，万科物业新签约建筑面积0.53亿平方米。其中，住宅物业服务新签约建筑面积0.39亿平方米；非住宅物业服务新签约建筑面积0.14亿平方米。

报告期内，万科物业实现营业收入人民币67.0亿元，同比增长26.8%，其中55%来自于万科以外的项目。

租赁住宅业务方面，截至报告期末，万科在33城市累计开业泊寓12.7万间，其中报告期内新增开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%，成熟期项目（开业半年及以上）的平均项目出租率为93.7%。报告期内，万科租赁住宅营业收入人民币10.5亿元。规划和在建中泊寓尚有5.77万间。

商业开发与运营方面，截至报告期末，万科（含印力集团）累计开业的商业项目面积836万平方米，同比增加11.1%，报告期内新开业一个购物中心（太原印象城），面积10.61万平方米；新开业4个社区商业，面积6.02万平方米。

报告期内，商业业务（含非并表项目）营业收入30.5亿元，同比增长0.3%；整体出租率90.6%，其中开业3年以上的商业项目出租率91.8%；规划中和在建商业建筑面积543万平方米。

物流仓储服务方面，截至报告期末，万科物流仓储服务累计开业建筑面积616万平方米，规划中和在建的物流仓储建筑面积459万平方米。

资金及负债方面，截至报告期末，万科持有货币资金人民币1,942.9亿元；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为27.0%；有息负债金额为人民币2729.8亿元，较年初增加人民币151.3亿元，以中长期负债为主，其中短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币968.2亿元，占比为35.5%；一年以上有息负债人民币1,761.6亿元，占比为64.5%。

另外，万科于2020年6月发行总数为315,589,200股的H股，H股占公司总股本的比例由13.96%提高至16.30%。