均价4万/㎡！运河+学校...

365淘房 杭州站

湖墅单元，东至京杭运河河道中心线，南至德胜路中心线，西至余杭塘支河，北至余杭塘河中心线，随着民生药业和剪刀厂的搬迁，在政府的规划下，正逐渐成为一个交通便捷、设施完善、环境优美的现代化区域。

拱墅区的申花、大关、湖墅板块的新房项目，多以“高端改善”为定位，有现房养云静舍，有期房融创金成杭源里等。

而湖墅单元目前仅有一个项目在售，那就是杭州市大关中学董家校区对面的融信远洋厘望NEO1。

▲杭州市大关中学董家校区实景图|365淘房摄

NO | 壹

融信远洋厘望NEO1位于莫干山路与三宝西路交叉路口。

项目周边汇聚莫干山路、学院路、教工路等主干道，后期在建的地铁10号线隐秀路站（直线约800米）通车后，将会进一步升级区域的交通体系。

▲融信远洋厘望NEO1区位图

这里流淌着京杭大运河，坐落着不少匠人博物馆，有着充满烟火气的小河直街和信义坊步行街，让人直感叹：杭州的韵味不光有西湖，还有各个角落里的人文气息。

项目享受到的商业及娱乐配套已十分成熟，从大范围来看，武林商圈和黄龙商圈就在4、5公里可达的位置。

从板块内来看：

直线800米内左右有体量约50万方的综合体大悦城，从一层直上五层的“飞天扶梯”格外特别，还有不少精品品牌入驻：DIOR、UNIQLO、Victoria’s Secret……已开通的地铁5号线和睦站就在商场不远处。

项目直线约1公里有体量40万方的远洋乐堤港，对面是绿地商业广场；还有城西银泰城等，写字楼林立的CBD加上国际购物中心，这股充斥着现代社会的“繁华劲儿”很难不吸引人在这里定居。

NO | 贰

▲融信远洋厘望NEO1户型分布图

融信远洋厘望NEO1规划了高层、合院以及商办产品。

项目目前仅剩几席合院房源在售，均价96000元/平方米；4号楼为商办类住宅，产权40年，主力户型建面约140、157方，均价40000元/平方米。

▲融信远洋厘望NEO1售楼处实景图|365淘房摄

▲融信远洋厘望NEO1商办4#建设实景图|365淘房摄

项目整体为高层、合院的“高低配”设计，整体容积率为2.2；售楼处位于高层1号楼底部，后期将拆除作为养老中心移交政府，二层将作为幼托所（待定）。

小区整体设立东、南两个大门，东门仅为人行出入口，车行可从南门进入地下停车场；未来业主将以IC卡和人脸识别等智能系统进入社区。

NO | 叁

最近的公寓产品，多以投资为主，要么是50、60方总价门槛低的小户型，要么是依赖地域优势、聚焦千万级豪宅的200-300方大平层。

融信远洋厘望NEO1打造的商办4号楼里，设计了自住投资两适宜的户型：中间套140方、边套157方，整个小区仅有182户，而公寓套数就有48套，占了四分之一。

该幢为两梯四户，和市面上大多数酒店式公寓不同的是，厘望轩的公寓还通管道煤气，同时也具备内置阳台。

▲4#中间套140方户型图

▲4#边套157方户型图

140方看起来和一般住宅的三房格局差不多，只是厨房、卧室等各个空间都扩大了面积，舒适度直线上升。

157方也是目前打造了样板房的户型，客餐厅一体加上落地窗，整体十分大气；南北双阳台，三面采光，通透明亮。

▲157方样板房实景图——客厅、餐厅

▲157方样板房实景图——主卧、次卧

▲157方样板房实景图——主卧独卫配备浴缸

项目为精装修，室内配置中央空调、地暖以及新风系统；上面提及的40000元/平方米的均价，装修是包含在内的。

整体一圈走下来，从项目样板房中看得出诚心，从未来物业（融信世欧物业）的服务上，也感觉到可靠和放心。

西湖之上，运河之边，大隐隐于市；若比起繁华喧闹的钱江新城，这里，或许会更有家的感觉。

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置业顾问：徐枫

置业顾问：徐慧玲

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