2.8万/㎡的西溪公馆开...

首付大概80万，未来科技城有推荐的吗？

摇号：西溪公馆听曲苑1、3#、柳烟苑1-6#销售公示方案

猝不及防，一直宣称“下个月开盘”的远洋西溪公馆（一键拨号）项目就这样领出了预售证！

此次西溪公馆领出的共有2张预售证，房源也将分成两个通道分开登记。

△远洋西溪公馆鸟瞰图

报名通道1：

房源为听曲苑2、4、5-8号楼，户型建筑面积约57-160方，房源共计572套。

登记时间：5月24日9时-5月28日18时，登记时间长达5天。

验资要求：无房无贷冻结40万；其它情况冻结80万。

销售方案1

报名通道2：

房源为听曲苑1、3；柳烟苑1-6号楼，面积段为120-190方，共计387套房源。

登记时间：5月24日9时至5月28日18时，登记时间长达5天。

验资要求：无房无贷冻结80万；其它情况冻结160万。

 销售方案2

请注意：

本次西溪公馆开盘房源户型建筑面积为57-190方，房源共计959套，均价27917-28023元/㎡。最低总价165.96万起。

两批房源各将提供20%比例供“高层次人才”优先摇号，20%比例供“无房家庭”优先摇号。

虽然是分为两个通道进行报名的，但是如果按照最高档验资要求，即无房无贷冻结80万，其他情况冻结160万的话，是可以同时参与两批房源的登记。

关于项目的解答

由于项目波折的经历，加上突然领证，购房者关心的问题也不少。

我们特意从咨询较多的问题中选取了几个有代表性的问题，希望能给大家提供一些参考。

1、是住宅房源么？

西溪公馆预售证公示的时候，不少购房者对预售证上的“用途：非住宅”充满疑惑。

△远洋西溪公馆听曲苑2、4、5-8号楼预售证

但是，可以明确的告诉大家，公布出来需要摇号的572套房源是住宅房源。该用途大概率是受底商影响。

2、项目位于哪个板块，学区有么？

西溪公馆位于余杭区未来科技城1.0板块，东面不远即是西湖区蒋村板块，周边配套还是比较丰富的。

△远洋西溪公馆区位图

杭州的新房均要等到交付后才能划分学区，但西溪公馆附近有五常小学、未来科技城海曙小学等学校。

3、大概什么时候能够交付？

西溪公馆预计将于2021年3月毛坯交付。

我们也特意去实探了一番，目前已是准现房状态，外立面已经呈现了。

△远洋西溪公馆实景图（2020.5）

△远洋西溪公馆实景图（2020.5）

4、与二手房之间存在价差么？大概有多少？

△周边二手房

西溪公馆周边二手房不少，离得最近的是一河之隔的华元美林公馆项目，据链家网信息显示，该小区近期成交均价约34236元/㎡。比西溪公馆高出约6000元/㎡。

另外，旁边周边还有成交价达4万+的低密度多层类产品。相比较，西溪公馆与二手房价差不低。

同时，相比于未来科技城1.0板块目前高层类房源精装限价36100元/㎡来看（毛坯均价32100元/㎡+4000元/㎡装修标准），西溪公馆的均价还是非常具有性价比的。

5、有地铁么？有综合体么？

根据目前的规划，地铁离得较远。

项目距离5号线五常站直线约1.3公里，距离机场快线阿里巴巴站直线约2.2公里。

综合体方面，一路之隔就是总体量约25万方的北大资源博雅城。同时项目距离西溪湿地不远，景观资源不错。 

6、有哪些劣势呢？

虽然已是大热门之选，我们也建议大家可以积极参与摇号。但是，项目也的确存在着部分不足之处。

首先，是产权问题。西溪公馆拿地时间为2009年7月，而产权是从拿地时算起，目前产权已过去了十余年。

其次，项目户型设计问题。西溪公馆的户型产品相对来说，有些不符合主流产品了，如89方主力为三房两厅一卫，甚至有88方仅两室两厅一卫设计。

第三，项目北面有一个变电所，东面为杭州绕城高速。

虽然西溪公馆有产权年限、户型等问题，而且摇号中签率估计也不会高，但我们还是建议大家可以去试试看。

附：项目户型图

西溪公馆本次共有959套房源，户型建筑面积约57-190方，整体户型跨度非常大。 

△西溪公馆60方户型（听曲苑2、4号楼）

△西溪公馆88方户型（听曲苑2、4号楼）

△西溪公馆88方户型（听曲苑5号楼）

△西溪公馆89方户型（听曲苑5号楼）

△西溪公馆116方户型（听曲苑5号楼）

△西溪公馆139方户型（听曲苑1、3、6号楼）

△西溪公馆141方户型（听曲苑1、3、6-8号楼）

△西溪公馆167方户型

（听曲苑1、3、8号楼、柳烟苑3-6号楼）

△西溪公馆170方户型（柳烟苑3-6号楼）

△西溪公馆174方户型（听曲苑6-8、柳烟苑3-6号楼）

△西溪公馆192方户型（柳烟苑1、2号楼）