南部卧城今年首次挂地，精...

2020年萧山区南部卧城首宗“双限地”挂牌了！

今日（4月10日），萧山区挂牌1宗宅地和1宗商地，其中宅地位于南部卧城，将于5月11日出让。

萧政储出(2020)19号地块，东至规划西河路，南至规划南六路，西至规划萧然西路，北至规划南五路。出让面积105869㎡，建筑面积285846㎡，楼面起价13400元/㎡，封顶楼面价17388元/㎡。

该地块由两部分组成，其中XSCQ2704-01地块为住宅用地，容积率2.7，限高80米。

其配套服务用房总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，拟建邻里中心、社区养老服务用房、农贸市场、文化活动站、书店及公厕。

XSCQ2704-02地块为服务设施用地，容积率1，限高18米，建设18班幼儿园，建成后无偿移交区教育部门。 

此外，地块还有如下规定：

1、需配建面积为14293平方米的公租房，建成后无偿移交萧山城市投资集团有限公司，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管；

2、需代建建筑面积不少于3000平方米农贸市场，建成后按审计认可的成本价有偿移交给杭州萧山城投资产经营开发有限公司；

3、允许（预）销售。

如今，地块挂牌大家最为关心的就是其新房限价，那此次挂牌地块的限价如何？与板块内此前限价是否一致呢？

根据出让要求来看，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。也就是说，精装均价限制在29800元/㎡。

而南部卧城上一次出让的涉宅地是在去年9月，深圳聚佳融实业竞得萧政储出(2019)28号地块，成交楼面价14703元/㎡，溢价率9.7%。

对比来看，这两宗地块虽说精装限价一致，但还是有所差异。

具体来看，此次挂牌地块提高了毛坯限价，但减掉了500元/㎡的装修标准。

目前南部卧城供应充足，在售/待售项目有10余个。

其中绿城九龙仓桂语朝阳就在地块东侧，该项目高层房源已清盘，目前还剩叠墅房源，高层前期精装均价29800元/㎡，与地块新房限价保持一致。

最后，我们再来看一下地块周边配套情况。

交通上，地块距离地铁2号线朝阳站直线距离约300多米，步行即可达地铁站，未来出行便利。

商业配套上，地块3公里范围内聚集了开元广场、汇德隆购物中心、朝阳新天地心等商业配套。

据悉，朝阳新天地项目就在地块不远处，项目规划用地约55亩，总建筑面积达到215948平方米，已是在建状态，相信不久就将投入使用，满足日常生活需要。

学校方面，比较近的有南都小学、城南初中、萧山天乐实验学校等。

进入4月以来，杭州土地市场热度高涨，多个区域轮番上演“封顶+自持”，戴村地块自持22%，申花地块自持4%……

此次挂牌地块作为南部卧城今年首宗“双限地”，那其竞拍结果会如何呢？还会延续戴村、申花地块的热度吗？5月11日我们一起来关注！