限价降了1300元/㎡，...

今日（3月27日），杭州主城区土地市场开仓放闸，一口气挂牌了8宗地块，其中涉宅用地占4宗。总出让面积280513㎡，总起价110.9亿元，将于4月28日竞拍。

这些挂牌地块不乏看点，比如说江河汇时隔半年又迎来一次上新，新房限价收紧；祥符东推出首宗“双限地”，却是第二次挂牌……

△地块信息一览

下面让我们具体来看一下吧。

江河汇宝地

作为杭州的下一张国际化名片，江河汇一直都是大家关注的焦点。

2019年8月7日，新鸿基&平安联合以132.6亿元拿下江河汇城市综合体，一下子提升了整个区域的商业格局。

而此次挂牌的17号景芳三堡地块与新鸿基平安江河汇综合体仅一路之隔，无论从区位、交通、配套来看，都是不可多得的宝地。

地块土地面积44136㎡，容积率3，用地性质商住用地，楼面起价32789元/㎡，封顶楼面价42607元/㎡。

地块内适宜设置住宅、商业、办公、娱乐等功能，不得设置专业市场，商业服务业功能中不得建设公寓式办公、酒店式办公等待居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。

△17号景芳三堡地块区位图

交通方面，地块紧邻地铁6号线和9号线换乘站三堡站，轨道交通便利。

商业配套方面，地块未来可近享新鸿基平安江河汇综合体带来的高端商业配套，此外，万象城和来福士广场等商业体也在地块3公里范围内。

△17号景芳三堡地块实景图

此前，网上还曾传出该地块的新房限价图片。根据图片信息来看，该地块所建商品房限精装均价68500元/㎡。

这个新房限价相较“隔壁”的新鸿基平安江河汇综合体69800元/㎡的限价低了1300元/㎡。

△17号景芳三堡地块新房限价情况（来源于网络）

之前有些不敢相信，但根据挂牌信息来看，新房限价确实如网上流传一样。看来，这宗地块性价比很高，将会非常抢手。

△新房限价对比

目前地块周边可售房源并不多，只剩下还凤起钱潮还有在卖，项目预计4月加推高层5号楼19套房源和低密度多层9号楼21套房源，高层参考均价61800元/㎡，低密度多层参考均价73000元/㎡，装修标准5000元/㎡。

拱墅区三宗宅地

拱墅区此次推出了三宗住宅用地，分布于祥符东、铁路北站及桃源单元。

 △拱墅三宗宅地区位图

>>>祥符东单元GS0802-R21-08地块

18号祥符东地块已是第2次挂牌，此前地块定于2月11日出让，但因受疫情影响终止了。

从指标来看，该地块除了编号有变化以外，其余指标都与此前一致。土地面积29295㎡，容积率2.5，楼面起价18537元/㎡，封顶楼面价23999元/㎡。

地块需配建不少于7323.75㎡的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。

△18号祥符东地块区位图

从区位图来看，地块附近有北部软件园，聚集着众多科技企业，未来将吸引许多高技术人才。另外，地块西南侧就是绿都金科和宁文华。

此次挂牌地块的新房限价为36000元/㎡，与绿都金科和宁文华前期的高层精装均价一致。这么看来，祥符板块的新房价格体系基本确定！

>>>铁路北站单元GS1104-01-1地块

19号铁路北站地块土地面积29685㎡，容积率2.5，楼面起价17433元/㎡，封顶楼面价22553元/㎡。

根据出让要求，地块需配建不少于7421.25㎡作为配建公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

△19号铁路北站地块和20号桃源地块区位图

地块周边目前暂无新房可售。

>>>桃源单元R21-02地块

20号桃源地块临近地铁4号线二期杭钢站，土地面积33617㎡，容积率2.8，楼面起价17389元/㎡，封顶楼面价22595元/㎡。

地块未来新房限价要比前两宗地块低，毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

△20号桃源地块实景图

目前地块周边有两个“联发出品”的新盘——联发桃源项目和联发溪语宸庐。

其中联发桃源项目就在地块南侧，该项目在挂牌时也已规定了新房限价，毛坯销售均价不高于30000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

 △新房限价对比

可以发现，此次挂牌地块与联发桃源项目限制的精装均价虽一致，但毛坯销售均价、装修价格及最高单价却有差异。

未来联发桃源项目精装配置标准更高一些。

4月杭州注定要迎来土拍大战

你更期待哪宗宅地

快来评论区聊一聊