10宗涉宅用地！未来科技...

2019年，余杭区卫冕“浙江经济第一区”、“杭州人口第一大区”。

奔跑中的余杭，在2019年实现了良渚古城遗址申遗成功、杭州西站枢纽开工建设、阿里巴巴达摩院正式落地南湖畔，中法航空大学奠基等等大事件。

2020年，余杭整装待发。加快实现“东部崛起、中部兴盛、城西腾飞、西部富美”，持续打造全国数字经济先行区。

在这样的机遇与发展并存的情况下，《2020余杭区读地手册》发布，共计划出让31宗地块，共计2008亩。

其中未来科技城6宗、闲林街道4宗、良渚新城2宗、临平新城8宗、余杭经济技术开发区3宗、瓶窑镇3宗、崇贤新城2宗、超山1宗、钱江经济开发区1宗、塘栖镇1宗。

今天我们未来科技城楼市（记得关注呀~），就带大家一起来看看未来科技城2020年的供地计划。

地块出让情况

2020年，未来科技城一带（含闲林）预计共出让10宗涉宅地块，其中未来科技城1.0板块4宗，未来科技城2.0板块2宗，闲林板块4宗，累计出让面积673亩（约44.8万平方米）。

△地块分布图

△地块具体信息

注：相关数据以最终公告为准。

未来科技城1.0板块

未来科技城1.0板块2020年共计划出让4宗涉宅地块，出让面积共292.61亩。

>>>>未来科技城81号地块（淘宝城旁低密地块）

△未来科技城81号地块区位

①号（未来科技城81号地块）位于阿里巴巴淘宝城旁，距离西溪园区约1.2公里。

具体四至范围为：东至常二路，南至方家桥港，西至方家桥港，北至文二西路。

地块出让面积101亩，容积率1.1，未来大概率将以排屋、院墅等低密类房源为主。

这一带也是未来科技城低密产品较为集中的区域，包括之前的泰禾杭州院子、合景映月台、万科溪望、佳源西溪印象等都有类似的产品。

>>>>134、135、131B号（核心区新“三兄弟”）

△未来科技城134、135、131B号地块

未来科技城134、135、131B号，这三宗地块较为集中，分布在地铁3号线及文二西路两侧。

同时，这三宗地块距离浙一医院余杭院区不远，地段优势较为明显。

②号（未来科技城134号地块），东至高桥畈路，南至高桥畈路，西至上仓路，北至规划道路。

地块出让面积53.1亩，容积率约2.2，为住宅用地，是这三块地中容积率最高的地块。

③号（未来科技城135号地块），东至文良路，南至万金路，西至上仓路，北至文二西路。

地块出让面积70.11亩，容积率约1.6，为住宅用地，是这三块地中体量最大的地块。

④号（未来科技城131B号地块），东至上仓路，南至水乡北路，西至良上路，北至文二西路。

地块出让面积68.5亩，容积率1.5，这宗地块曾在2019年读地手册上出现过，但一直没有正式挂牌出让。

希望在2020年，这块地块能顺利出让，并早日入市。

未来科技城2.0板块

未来科技城2.0板块2020年共计划出让2宗涉宅地块，出让面积共206.278亩。

>>>>余杭街道直街区块（太炎小学南地块）

△余杭街道直街区块

⑤号余杭街道直街区块位于未来科技城2.0板块，具体四至范围为：东至禹航路西侧，南临南渠河，西至新桥路，北临南苕溪。

地块由两部分组成，总出让面积142亩，体量较大。容积率约1.1，为住宅、商业、娱乐用地。

这一带，周边发展已经较为成熟，南面可享南湖景观资源，东面则有板块内的商业配套老余杭万达广场。

目前，地块周边新房在售的为众安绿城南湖明月，高层精装均价25000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

>>>>未来科技城YH02-I-06-1（老余杭凤新地块）

△未来科技城YH02-I-06-1地块

⑥号（未来科技城YH02-I-06-1地块），东至规划道路，南至城南路，西至规划道路，北至凤新路。

地块出让面积64.287亩，容积率2.2，用地性质为住宅二类居住用地/商业用地。

这也是一宗曾在2019年读地手册上就出现过的地块。

旁边的杭语蓝庭及金翰地块已经在2019年6月成功出让，楼面价分别为20121元/㎡、20158元/㎡。

而此宗地块在2020年是否能成功出让？最终成交楼面价会如何？我们一起来期待下。

闲林板块

闲林板块2020年共计划出让4宗涉宅地块，出让面积共174.14亩，这4宗地块均为商住用地。

△闲林地块

25号（未来科技城民丰片区05地块），四至范围为：东至闲林支河，南至荆余路，西至闲林东路，北至一号路。

地块出让面积25.59亩，容积率2.0，性质为商住地。

地块旁边为两个纯新盘项目，这个项目均在2019年3月出让。时代天境成交楼面价分别为16115元/㎡，佳兆业云峰成交楼面价16476元/㎡，自持比例6%

26号（未来科技城联荣07地块）和27号（未来科技城联荣10地块），位于东海闲湖城项目西面。

26号地块出让面积17.06亩，容积率2.0；27号地块体量稍大一些，出让面积23.99亩，容积率1.2。

28号（未来科技城联荣01地块），是此次闲林板块意向出让地块中体量最大的一宗，出让面积达107.5亩，容积率约2.1。

地块东至闲林东路，南至闲林东路，西至五号路（规划中），北至四号路（规划中）。

这4宗地块旁，目前有一盘在售，为众安西溪未来里项目，前期毛坯销售均价19470元/㎡。

未来，这一带将是闲林板块的供应密集区。而在众安西溪未来里之后，素来有“刚需聚集地”之称的闲林板块，房价也将全面跃上2万+了。

后续，我们未来科技城楼市（记得关注呀~）将推出各个板块地块具体解析，敬请关注。

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