“价格高地”中签率仅15...

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在杭州，上下城无论是在土地供应还是新房供应上历来较为稀缺，且由于这里是杭州的老城区，所以上市的新房价格相对较高。

据统计，2020年上下城新房上市量依然不及其他区域，除地块项目外供应量有5盘，其中包含3个纯新盘——九龙仓天御、绿城春月锦庐、中冶锦绣华府，大家可以关注一下。

另外，望江单元的仁恒滨江园自2019年10月入市以来，新房均价已高达70800元/㎡，但两次开盘中签率均不到20%，足见其热度！

01

仁恒滨江园（400-8181-365转170968）

项目位置：上城区南星桥甬江路和钱江路交叉口

开发商：杭州滨恒房地产开发有限公司

物业公司：滨江物业

交付时间：预计2022年6月底

项目规划：项目规划8幢高层楼，其中8号楼为配建的公租房，1、3-7号楼层数均为17F，2号楼层数为14F。

仁恒滨江园鸟瞰图

项目动态：仁恒滨江园最后房源高层5、6号楼预计2020年春节后加推，户型建面约170、190㎡，具体价格和开盘时间待定。

开盘回顾：2019年10月26日，仁恒滨江园高层4、9号楼开盘选房，120套房源共有691户购房意向家庭登记，中签率17.37%，房源户型建面70、190、250㎡，均价70800元/㎡，其中装修6000元/㎡。

2019年12月14日，仁恒滨江园高层1、2、3、7号楼开盘选房，149套房源共有955户购房意向家庭登记，整体中签率15.60%，房源户型建面约170、190、251㎡，均价70800元/㎡，其中装修标准6000元/㎡。

02

绿城凤起潮鸣（400-8181-365转137626）

项目位置：下城区凤起路与环城东路交汇处

开发商：绿城房地产集团有限公司

物业公司：绿城物业

交付时间：预计2020年12月底

项目规划：项目北面由高层和排屋组成，其中高层有5幢，临东面一线河景；东北侧的高层为商业办公用房，有17层，呈L型分布；排屋约有13套。

项目南面由1幢高层、1幢小高层、5幢4联排的排屋组成，高层有两个单元，分别为14层和19层；小高层有三个单元，分别为7、8、10层。

绿城凤起潮鸣鸟瞰图

项目动态：绿城凤起潮鸣产权式服务酒店少量房源在售中，户型建面约105、243㎡，另有中式合院待开，户型建面约270-500㎡，具体开盘时间待定。

项目配套

学校：凤栖幼儿园、刀茅巷小学、青春中学等；

医院：浙一医院、浙二医院、邵逸夫医院、杭州市第一人民医院、浙江省名中医馆、浙江省红会医院、杭州市第三人民医院等；

商业：辐射杭州市主要商业综合体，庆春银泰、武林商圈、湖滨商圈、万象城、天虹购物中心。

03

九龙仓天御（400-8181-365转183930）

项目位置：下城区新西路与规划支路交叉口

开发商：杭州堡华房地产开发有限公司

物业公司：待定

交付时间：待定

项目规划：项目规划4幢高层住宅，1、2号楼层高为18F，3号楼层高为17F，4号楼层高为19F。小区主入口位于新西路上。

九龙仓天御鸟瞰图

项目动态：九龙仓天御预计2020年下半年首开，户型为大面积改善户型，户型建面约137-197方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准，客户体验中心地址位于下城区西文街139号。

04

绿城春月锦庐（400-8181-365转180699）

项目位置：下城区尧典桥路和石桥路交汇处

开发商：杭州致昇投资有限公司（绿城）

物业公司：待定

交付时间：待定

项目规划：项目规划4幢7F低密度多层和8幢16F高层住宅，1号楼为配建的公租房，小区主入口位于北侧尧典桥路。

绿城春月锦庐高层效果图

项目动态：2020年1月5日，绿城三里亭项目公布案名为“绿城春月锦庐”，目前设生活体验馆，地址为下城区百田巷128号。

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中冶锦绣华府（400-8181-365转199802）

项目位置：下城区东新路与石祥路交叉口

开发商：中冶置业

物业公司：待定

交付时间：待定

项目规划：项目规划3幢多层和8幢高层。其中1-3号楼为8F的多层，4-11号楼为17F-26F的高层，12号楼为单独的开关站。

中冶锦绣华府鸟瞰图

该项目尚未公布开盘计划，或于2020年入市。

除了以上的待开/待加推项目，还有9个地块项目或于2020年入市，让我们来具体看下它们的信息。

地块项目信息一览

这9个地块项目中有3个已经公示了项目规划，它们是滨江望江宅地、中海文晖商住地和阳光城三塘商住地。

滨江望江宅地拟建11幢16-18层的高层及2幢5层低密度多层，其中有3幢为自持住宅，即4、5、7号楼。

另外，2、3、7号楼的一二层均作为养老用房或经营及物业管理等用房。

滨江望江宅地鸟瞰图

中海文晖商住地拟建8幢建筑，分别为3幢办公楼、1幢高层和4幢低密度多层。5幢住宅中，除1号楼为15层高层外，2、4、6、8号楼皆为7-8层低密度多层。

小区车辆行人主出入口分布在西侧中舟路上，社会停车场的入口位于小区西南角，两个入口分别对应一个地库出入口。

中海文晖商住地规划鸟瞰图

阳光城三塘商住地为集居住、商业、商务功能于一体的综合性商住建筑，拟建8幢17F高层（一楼为架空层）。

拿地回顾：2019年4月2日，阳光城以上限价格15.71亿元竞得下城区三塘单元11号商住地，楼面价26263元/㎡，溢价率29.73%，自持22%。

根据出让要求，地块内居住建筑面积不大于地上总建筑面积的70%，社区服务用房按不少于30㎡/百户设置，养老用房按不少于20㎡/百户设置且不少于200㎡。

阳光城三塘商住地规划鸟瞰图

另外，还有5个项目的未来开盘价格，可参考地块出让时的限价要求：

地铁城投蓝绿双城华丰商住地未来精装均价不高于33000元/㎡；

滨江华丰商住地未来精装均价不高于33000元/㎡；

绿城东新宅地未来精装均价不高于47000元/㎡；

西房东新宅地未来精装均价不高于49000元/㎡；

新世界望江商住地未来精装均价不高于69800元/㎡。

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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。