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未至封顶!中梁拿下未来科技城1.0首宗“双限地”!

日期:2020/01/17 15:51:27  来源:365淘房

今日(1.17),未来科技城板块2020土地市场“第一拍”来了

这是未来科技城板块的首宗“双限地”,且还是处于未来科技城1.0板块,地理位置优越。

经过62轮的竞拍,由中梁以总价49.02亿元拿下,折合楼面价22843元/㎡,溢价率14.2%。

余政储出[2019]66号地块位于未来科技城1.0板块。 地块出让面积97535㎡ ,建筑面积214577㎡,须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房

根据土地出让的需求,地块楼面起价20000元/㎡,限制商品房毛坯销售均价不高于31000元/㎡,装修标准不高于3500元/㎡。

也就是说,如果地块后期精装出售,均价约34500元/㎡。这与同为未来科技城1.0板块内的杭州富力中心高层售价一致。

△地块实景图(365淘房/摄)

正式开拍时间为1月17日9:00,在正式开拍前,已经有了3轮的报价,溢价率达0.5%(折合楼面价为20093元/㎡)。

9:10分进入正式竞品环节后,速度非常快,10分钟内就刷了20多轮的报价。

最后历经1小时,共62轮,地块被中梁拿下,成交总价约49.02亿元,楼面价22843元/㎡,溢价率14.21%。

这并不是中梁首次在未来科技城一带拿地了。2019年1月30日,中梁以总价39109万元竞得闲林地块,就是现在的中梁御府项目,楼面价13625元/㎡,溢价率18.5%。

这不仅仅是未来科技城1.0板块的首宗限价地,更是板块时隔1年多在土地市场上重现涉宅地块。

上一次未来科技城1.0出让涉宅用地还是2018年7月份的地铁万科未来天空之城项目。

△未来科技城1.0板块近两年土拍情况

目前未来科技城1.0板块高层类房源的供应量并不多,主要集中在地铁万科·未来天空之城杭州富力中心远洋西溪公馆等盘上。

但这些项目远远解决不了板块内购房需求,据统计,未来科技城1.0板块2019年整体中签率仅4.3%,是杭州中签率最低的板块之一。

能引得开发商们如此关注,除了板块供应量稀缺之外,地块还是有其优势在的。

目前周边各类规划的配套齐全且处于紧锣密鼓地施工中,地铁、商场、学校、产业园区等等都有。

△项目周边交通区位图

交通方面项目东面600米左右是预计2021年12月底开通的地铁3号线文一西路站,未来只需两站路程可直达杭州西站枢纽。

且旁边还有梦想小镇、人工智能小镇、菜鸟总部等产业配套;加上浙一医院余杭院区、万达广场等生活配套,区位优势明显。

更多区位解析可戳>>>未来科技城1.0新年“第一拍”!限精装均价3.45万,地铁600米...

我们期待,项目能尽快入市,为苦苦还在摇号的购房者们增加一些机会。

最后!
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