保利新街项目规划出炉，地...

365淘房 杭州 说到新街，你会想起什么呢？

飞扬的尘土，绿油油的菜地，轰鸣的飞机......

说实话，新街处于萧山国际机场的影响范围，一直以来最大的争议就是飞机的噪音污染问题。

那么这个问题严重不严重呢？小编测算过，晴天待在原地不动的话，7分钟内有3架飞机经过，轰鸣声不断。

整体来说，噪音的影响还是有的，就是看大家的接受程度如何了。

当然，这次我们要说的不是飞机，也不是噪音污染，而是保利新街地块规划出炉了。

萧政储出[2019]16号地块东至高新十一路，南至解放河绿化带，西至香樟路，北至建设二路。

2019年5月9日，保利竞得萧政储出[2019]16号地块，总价38.61亿元，楼面价18194元/㎡，自持比例5%。

拿地不到3个月，规划出炉。据工程方案显示，项目规划建17幢小高层和15幢高层，还配建一所幼儿园。

如今，项目再次出台了规划方案。那么，这次的方案和之前有什么不一样呢？

从规划图可以看到，项目楼幢不变，共有32幢。

相较于之前大面积的绿化，这次主要增加了道路面积。

调整之后，各项技术经济指标也发生了变化。宅地的总建筑面积从此前的33.35万方减少至33.29万方，地上建筑面积有所增加，从21.23万方增加至21.25万方，其余指标保持不变。

在8#和10#楼之间增加了室外健身活动场地，这是之前没有的。

9#、10#、21#楼取消了底层局部架空，层数由18F调整至17F，建筑高度由53.55m调整为49.95m。

高层连廊外侧结构挑板宽度进行了优化，从之前的900mm调整至550mm，作为防雨挡板功能。

幼儿园内的卫生间也根据室内精装布置进行了优化调整。

此外，项目配建了不少于1500㎡的社区配套用房（其中社区管理服务用房不少于900㎡，社区养老服务用房不少于600㎡），设立在建设二路与香樟路交叉口（该地块西北角位置）。

配套商业主要位于32#楼，自持部分的住宅和公租房集中在30#楼。

小区主出入口位于东面的高新十路，也就是幼儿园那一侧。

保利新街项目的位置还是不错的。

项目北面是融创东南海，2017年12月交付的；东北面是得力郡望府；东面是新街初中；东南面直线距离约11公里的地方就是萧山国际机场。

融创东南海建筑面积约41万㎡，包括了商业及配套公建。而建筑面积约38.38万方的得力郡望府，显得繁荣些，小区底商全部都是开业中。

因为有这两个交付项目，所以生活配套基本都是齐全的，地块周边的生活氛围浓厚了不少。

最为关键的是，地块靠近在建的地铁7号线盛东站（预计2021年开通），直线距离不到1公里。

虽然，新街板块由于位于萧山国际机场航线下，在地块规划和建设上都有相关要求，一定程度上还有飞机噪音的影响。但作为杭州目前少数的刚需板块之一，还是受到了刚需购房者的追捧。

目前，新街板块内已无在售房源，仅有中铁诺德雅逸府（成交于2018年3月，楼面价19044元/㎡，自持3%）待上市。预计将于2020年上半年开盘，主力户型建面约89-139方。

该项目比保利新街项目小了一半，楼面价还比保利项目高。

由于这两宗地块出让的时候，杭州尚未执行“双限”政策，所以不好推断入市价是多少。

不过，可以参考下项目周边的二手房。目前新街的二手挂牌价大多在28000元/㎡，纯新盘未来售价应该不会高于这个价格。

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