楼面起价6503元/㎡，...

上周，小编介绍了2019年越城区拟出让的重点地块，才隔了没几天，就有其挂牌的消息了！详情戳>>>倒计时27天！越城区4宗大体量涉宅地年底会挂牌吗？

今日（12月10日），绍兴市人民政府发布了关于袍江G7-2号地块的挂牌信息，该地块将于12月31日上午9时竞拍。

△土地信息

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先来看下本次挂牌地块的基本信息。

袍江G7-2号地块位于袍江区块，东至鸿滨路，南至群贤路，西至现状河流，北至现状河流。

地块土地面积104066㎡（约156亩），建筑面积129953-137006㎡，容积率1.2-1.3，建设期限3年，起价89100万元，楼面起价6503元/㎡。

△地块区位图

该地块由河流分割出A、B两个区块，其中A区块为居住用地兼容商业用地，用地面积67084.3㎡，兼容建筑面积≤1000㎡，地下建筑面积≥30000㎡，建筑限高26米。

区块内需配建15班幼儿园，用地面积≥7500㎡，建成后无偿移交属地政府指定部门。

另外，还需沿鸿滨路集中布置物业管理用房和居家养老服务用房，其中物业管理用房按照地上总建筑面积的7‰比例配置，居家养老服务用房建筑面积≥300㎡。

整个区块的建筑高度整体由西向东，小高层沿鸿滨路布置。 

B区块为居住用地，用地面积36982.2㎡，地下建筑面积不少于27000㎡，建筑高度≤40米且≥24米。

△地块图

值得注意的是，地下建筑面积仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。

两个区块间可通过桥梁进行连通，不过需由地块业主完成水利等相关报批手续，方可实施。

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地块位于袍江新区核心区域，两湖公园、镜湖国家湿地公园等多公园环伺左右，地理优势得天独厚。

交通方面，地块周边路网纵横，南侧紧邻“三区融合第一路”——群贤路，贯通柯桥、越城、上虞三区；西侧是在建的智慧快速路越东路，连接杭甬高速、绍诸高速，可通往杭州、宁波等城市。

商业方面，地块临近宝龙广场，作为袍江区域首座集联华超市、华夏金谊影城、KTV、儿童娱乐、培训、服饰零售、餐饮等于一体的城市商业综合体，商业建筑面积3万方，可满足业主日常生活需求。

教育方面，地块2公里范围内有越州中学、袍江中学、敬敷小学等学校。

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今年以来，袍江区块已出让了4宗涉宅用地，成交楼面价呈不断上升的趋势。

其中，最近一次出让地块是在今年11月19日，也就是袍江两湖6号地块，该地块由宁波相地以总价3.14亿，楼面价7526元/㎡。

该地块成交楼面价相比年初成交的洋泾湖7号地块，地价涨了2658元/㎡。

△2019年以来袍江区块成交涉宅地

而这次挂牌的袍江G7-2号地块楼面起价为6503元/㎡，可以预见这宗地块如果要超过两湖6号地块的地价，溢价率也不会太低。

此外，距离地块较近的项目是卧龙银湖湾，该项目将于明年交付，目前仅有少数房源在售，而卧龙在柯桥、越城已经没有项目，那它会不会去竞拍拿地呢？我们可以期待一下！