滨江集团41.52亿元竞...

10月18日，滨江集团以总价41.52亿元竞得奥体宅地，楼面价30135元/㎡，溢价率19.6%。

萧政储出[2019]34号地块，东至利丰路，南至书音路，西至盈丰路，北至金鸡路，就在保利澄品的南侧。

△地块实景图 

直线600米处是滨江御虹府，让面积49746㎡（约75亩），地上建筑面积138484㎡。

地块出让面积45932㎡（69亩），地上建筑面积137796㎡，这个占地面积称不上大，算是一个中等规模的小区。

毕竟，奥体可是有237亩的信达中心和161亩的保利澄品，就连创世纪占地面积都有90亩。

地块容积率不大于3.0，基本杜绝了高低配的可能，做成纯高层项目的可能性极大。

不过，地形不是很方正，整体呈弧形分布，还是有点考验房企的空间布局能力。

土地价格

地块起价347246万元，楼面起价25200元/㎡，封顶价格451246万元，封顶楼面价32747元/㎡。单从封顶楼面价来看，还是没有超过保利澄品的楼面价（32277元/㎡）。

毛坯销售均价不高于42500元/㎡，毛坯销售最高单价46750元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡。

这意味着精装销售均价不高于47000元/㎡，这比保利澄品高层的首开均价（47438.73元/㎡）稍低一点点。

理顺了地块的各项指标，我们再来看看地块的周边配套。

从位置上看，地块的西南面和萧山市世纪实验小学零距离，离国际博览中心差不多是600米，与地铁2号线盈丰路站和飞虹路站距离都不远，盈丰路站更近，直线距离约700米左右。

和25万方奥体印象城直线距离也不超过700米。总之，地块的区位优势十分明显。

这样一宗“王炸”地块，又有着哪些配建要求呢？

从出让公告来看，地块被分成三个部分，BJ1705-11区块为公园绿地（地下附建社会停车场）用地；BJ1705-12区块为幼儿园用地；BJ1705-13区块为居住用地。

      周边楼盘

奥体的热度一直居高不下，很大程度上源于政府的支持。

高大上的城市规划，世界顶级的赛事和会议，关键是，这里有让普通人实现和城市一起发展的机遇。

加上由于限价，在这里买套房的成本比想象中要低很多。

其实，奥体现在的库存真的不多，保亿绿城奥邸国际还剩下最后一幢高层住宅。信达中心|杭州壹号院也只剩下大户型房源，前期房源均价48100元/㎡，而且这是滨江区的楼盘。

保利澄品的体量大，由高层和低密度多层组成，高层主力户型约127-198㎡，均价47438.73元/㎡；低密度多层主力户型约146-198㎡，均价56101.51元/㎡。

再远一点的钱江世纪城核心区在今年也出让了一宗宅地，即滨江御虹府，楼面价31266元/平方米，溢价率24.1%。

目前项目已经动工，按照这个速度，想必离入市也不远了。

△钱江世纪城核心单元控股 

奥体作为目前杭州楼市当之无愧的C位，堪称“最想买又最难买”的地方。

究其原因还是在于奥体的库存量少，特别是核心区，如今在售的楼盘屈指可数。

关键是，经过了两年多的发展，奥体核心区的宅地已经所剩无几了。

不出意外的话，这宗地将是奥体核心区的最后一宗宅地。如同当初的桥西，彻底进入新房断供期。