实探杨柳郡：有样板房吗？...

9月25日，地铁绿城杨柳郡（400-8181-365转179000）四期1-4号楼领证，可售房源590套，房源装修情况为精装，房源均价35377元/平方米，其中装修标准3300元/平方米。 

销售方案：地铁绿城杨柳郡四期1—4号楼销售公示方案

一房一价：地铁绿城杨柳郡四期1—4号楼一房一价

最低一套总价131.5万，为1号楼306室。该批房源将于9月28日至9月30日进行线上登记。

杨柳郡四期1-4#登记信息

1、登记时间：2019年9月28日9时起至9月30日15时。

2、线上登记通道：杨柳郡园（微信号：hz_youngcity）

3、冻资要求：首套房为50万，二套房100万，一次性付款170万 

4、冻资开始时间：2019年9月28日早9:00开始

5、冻结验资银行：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、杭州银行网上APP办理或到上述银行指定的网点办理存款冻结业务，同时上传相关资金证明清晰图片。

6、预计开盘时间：2019年10月9日（最终以开发商公布为准，仅供参考）

杨柳郡领证后，购房群网友咨询了项目的不少问题。今天一早，四月（添加微信hz365-4）去了一趟售楼处，给大家说下项目的基本情况。

房源情况

地铁绿城杨柳郡（400-8181-365转179000）本次领证的四期1-4号楼，是整个项目的最后一批住宅房源。这590套可售房源，不管户型大小及格局设计如何，均为70年产权的住宅，交付后落户、学区方面，是按70年产权的住宅政策来的。

 目前暂未开放样板房，开放时间为摇号后。 

地铁绿城杨柳郡（400-8181-365转179000）四期1、2号楼户型建筑面积约42-76㎡，4梯21户，1F、2F为底商，3-13F为可售住宅。

1、2号楼总共9种户型图，约42、44、45、47、50、66㎡为一室一厅一卫，约76㎡户型为两室一厅一卫，都没有阳台，为落地窗。得房率70%左右。

一室一厅一卫的小户型方面，销售表示燃气管道都有，但能不能用燃气要看具体房源情况。 

如果厨房有独立位置的话，用的是灶台，可通燃气；如果厨房没有独立位置，仅仅放在室内通廊地方的话，用的是电磁炉。 

根据这个说法目前看来，H1-2约42㎡、H1约45㎡、H4-2约47㎡这三种户型，厨房用的是电磁炉了。（仅供参考，具体以开发商最终交付为准） 

>>>查看杨柳郡更多户型图

3、4号楼均为1梯2户，4-14F为住宅，底下为底商。其中3号楼5个单元，户型约85、95、98㎡，约120套，均为一卫设计。

4号楼2个单元，户型为110、138㎡，约48套，110㎡中间套三室两厅两卫，138㎡边套四室两厅两卫。

3、4号楼的得房率72%左右。 

四期1-4号楼交付时间： 预计2021年6月，物业费：2.8元/㎡·月（含能耗费），物业公司：浙江绿城物业管理有限公司，车位价格：四期上一次车位35万元/个（供参考）。

园区配套

交通：地铁1号线七堡站上盖，A出口通往杨柳郡，地铁出行便利。

商业：地铁绿城杨柳郡四期1-4号楼带底商，中间地带也有部分商业。园区中间是早已运营的杨柳郡好街，入驻有纯真年代书吧、7-ELEVEN、颐乐学院、生鲜、培训机构等。

教育：2所幼儿园和一个24班的澎致小学，小学属于杭州采实教育集团。

周边：项目南面的招商越秀公园1872的二期带有约7万方商业，1872的南面则是李宁体育公园，公园自带约700米空中跑道、各类球馆、青少年活动中心等。

周边新房、二手房情况 

地铁绿城杨柳郡（400-8181-365转179000）一期2017年交付，二期2018年交付，三期将于今年年底交付。杨柳郡目前自身二手房成交均价42000-47000元/平方米左右。

▲数据来源：好找房

▲数据来源：链家

对面的新房，刚领证的金科博翠碧蓝湾，高层精装均价40400元/平方米，与越秀招商云悦湾、招商越秀公园1872去年卖的价格几乎持平。

金科博翠碧蓝湾、越秀招商云悦湾、招商越秀公园1872的户型110方起步，总价400万起。

项目拿地 历次开盘回顾

◎拿地信息

2014年10月30日，杭政储出[2014]27号宅地，经过1轮竞价，由杭州市地铁置业竞得，成交总价444058万元，成交楼面价8224元/平方米。项目一共分为四期开发，约80万方生活综合体，打造杭州首个“年轻、复合、活力”的YOUNG CITY 。

◎开盘回顾 

2015年10月底，一期首开，精装均价18900元/㎡。

2016年2月、4月，二期进行两次开盘，精装均价19700、25000元/㎡。

2017年6月，三期开盘，精装均价33000元/㎡左右。

2018年11月，四期5-9号楼领证摇号，486套房源最终登记3124户购房预登记家庭，无房家庭848户。整体中签率约15.56%。

结语  

地铁绿城杨柳郡（400-8181-365转179000）四期最后4幢房源，从网友的讨论和参与摇号的热情来看，是一个让人纠结但又舍不得放的项目，主城区、地铁盘、低总价、有学区，这些标签都金光闪闪。尤其对于刚需来说，必备的要素“齐活”，摇到就是“真香”。

不过纠结的地方，也是实打实的，户型设计、得房率、沿马路的分布，小户型一层21户的布局，都会让居住舒适度大打折扣。

最后想说的是，不管别人说什么，如果觉得适合自己，就去摇呀。

备注：以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，请以开发商最终公布为准。